Сдача квартиры в аренду собственником влечет за собой утрату некоторых прав по владению и использованию. Часто владельцы этого не помнят или не осведомлены. В сегодняшней статье мы осветим изменения, происходящие с правами собственника после сдачи квартиры в аренду.
Права арендатора и право владения на арендуемую квартиру.
После подписания договора аренды квартиры владельцу запрещено входить без согласия жильцов для проверки обстановки.
Несоблюдение этого условия грозит собственнику не только административной, но и уголовной ответственностью. Арендатор вправе настаивать на составлении согласованного графика визитов.
Перестановка мебели
Арендодатель — владелец квартиры и находящихся в ней вещей. Однако перемещать их он не имеет права, кроме как заручившись согласием арендаторов на срок действия договора. Посещая квартиру, ему можно лишь сесть на стул или диван, если это разрешат временные хозяева.
Арендатор имеет возможность производить перестановку. Однако с одним условием: по завершении срока аренды квартира должна быть возвращена в первоначальное состояние.
В договоре аренды жилья недопустимо незаконное выселение жильцов.
Обычно в договоре аренды квартиры предусмотрено право каждой стороны расторгнуть его по любой причине в любое время, но с предварительным уведомлением другой стороны.
Этот пункт применим лишь при наличии согласия обеих сторон. В случае несогласия арендатора, при отсутствии со стороны его нарушения условий договора, собственник сможет вернуть жилое помещение под свой полный контроль только по окончании срока аренды.
Сдача в аренду квартиры с возможностью хранения личных вещей арендодателя.
Взяв в аренду квартиру, хозяин временно теряет право ее использовать. Даже хранить там свои вещи он не имеет права, если только арендаторы не разрешат.
Чтобы докупить для дома новую технику или мебель, составьте список желаемых вещей в письменном виде.
По договору аренды квартира недоступна для проживания её владельца и его близких.
После завершения оформления договора аренды квартир владелец имущества передаёт его права арендатору.
Пользование закрытой комнатой
В период действия договора аренды вся квартира, включая помещения с ограниченным доступом, переходит во владение жильцов. Соглашение может предусматривать иные условия. В случае, если собственник по собственной инициативе желает использовать комнату с ограниченным доступом, это будет являться нарушением…
- во-первых, права нанимателя;
- во-вторых, и сам принцип неприкосновенности жилища.
Если наниматель не возражает против комнаты в таком состоянии, собственник квартиры обязан заранее предупредить о дате и времени возможных посещений.
Временное ограничение проживания несовершеннолетних и содержание домашних питомцев.
Арендодатель не обязан заключать договор аренды с семьёй, имеющей маленьких детей.
При заселении питомца в дом обычно применяют такой же принцип. Если арендатор ценит своего пса или кошку, а хозяин квартиры против домашних животных, то ему лучше искать другое жильё.
Сдача квартиры в аренду не должна принуждать жильцов к проведению капитального ремонта.
Капитальный ремонт по закону – это обязанность собственника. Арендатор занимается лишь текущими проблемами, например, заменой сломанного сместителя. По желанию арендатор может провести и незначительный косметический ремонт.
Чтобы избежать споров и судебных разбирательств, собственник и арендатор обязаны предварительно согласовать все детали и зафиксировать их в договоре.
Present
Deliri