Сдача квартир в аренду популярна, так как предоставляет людям дополнительный доход и повышает их благосостояние. Однако желание уплачивать налог на такой доход присутствует не у всех. Это объясняется тем, что размер налога значительный – 13%.
Нежелание расставаться с полученными деньгами также связано с особенностями регистрации договоров аренды. Обычно регистрация обязательна, то есть собственник обязан сообщить о факте аренды государственным органам. Но если квартира сдается на срок менее года, регистрацию можно не проводить. Это создает у собственников ощущение, что о дополнительном доходе никто не узнает, в том числе налоговая инспекция.
На самом деле это совсем не так безопасно. Информация о неоплаченном налоге легко попадает к налоговым органам, а их последующие действия могут быть весьма неприятными. В этом материале мы расскажем о возможных последствиях уклонения от уплаты положенных налогов.
Что позволяет налоговой инспекции выявить неуплату долгов по налогам?
Чаще всего сведения о неуплате налога поступают в ФНС по завершении срока аренды из-за высокой вероятности конфликта между нанимателем и арендодателем. Причины разногласий бывают разнообразными: ущерб помещению, оборудованию или мебели, повреждения от хулиганства детей на обоях и т. д.
При наличии ущерба арендодатель, получивший залог при заключении договора, может отказаться его возвращать нанимателю. Это может мотивировать нанимателя обратиться в налоговую инспекцию с сообщением о неуплате НДФЛ. Показания арендатора и подписанный ранее договор могут быть достаточны для налоговиков, чтобы применять соответствующие санкции.
В качестве источника информации о неуплате налога могут выступить соседи.
Причины этого могут быть связаны как с плохими отношениями между вами и соседями, так и с их неприятием арендаторов. В этом случае можно ожидать сообщения в ФНС.
Информация о незадекларированной сдаче в аренду может поступать от управляющей компании. Такое случается, если вы платите коммунальные услуги за одного человека, а на самом деле в квартире проживает несколько арендаторов.
В налоговой инспекции узнав о сведениях об арендаторах, обычно начинается проверка. Собственника приглашают на беседу, но этим дело не ограничивается. Налоговики запрашивают в банке выписку со счета владельца квартиры. Если ежемесячно на счет поступает одинаковая сумма, то нарушение становится очевидным. Кроме того, налоговый инспектор может опросить соседей, арендаторов, дворника и сотрудников управляющей компании.
Ответственность за неуплату налога
При установлении факта непогашенного налога налоговая служба начинает производство. В его ходе с владельца квартиры взимают не только сумму недоплаченного налога, но и пеню — штраф за несвоевременную оплату.
Какой величины эти штрафы? Для этого обратимся к Налоговому кодексу.
В соответствии со статьей 119Невыполнение обязанности по подаче налоговой декларации рассматривается как правонарушение с возможностью получения штрафа в размере 5% от суммы неуплаченного налога. Штраф рассчитывается по всем месяцам просрочки, в том числе за неполные.
Штраф за несвоевременное подача декларации, превышающую 6 месяцев, значительно увеличивается и может составить до 30%. Минимальный размер штрафа установлен в размере 1000 рублей, максимальное значение не ограничено.
Если неуплата налогов в течение трех лет достигнет 600 тысяч рублей, закон квалифицирует это как преступление. За это нарушителю грозит лишение свободы сроком до трех лет. статьей 198 УК РФ.
Экономия на налоге вредит самому себе. Не стоит искать проблем и уплатить государству 13% от дохода.
Song
Retus