Сдача квартир в аренду часто встречается, так как это позволяет людям получать доход и улучшать свое финансовое положение. Вместе с тем не все согласны платить налог, который составляет внушительные 13%.
Нежелание делиться доходами от сдачи квартиры в аренду усиливается еще и особенностями регистрации договоров аренды. Как правило, договора регистрируют, уведомляя государственные органы о факте аренды. Однако если квартира сдается на срок менее года, регистрация не обязательна. Это создает у собственников ощущение анонимности дополнительного дохода, даже в глазах налоговой инспекции.
Это далеко неправда. Информация о непогашенном налоге может быстро стать известна уполномоченным лицам, а затем последует ряд весьма неприятных последствий. В данном выпуске мы расскажем о возможных итогах уклонения от уплаты положенного налога.
Как Федеральная налоговая служба может установить факт неуплаты должного налога?
Чаще всего о неуплате налога сообщают в Федеральную налоговую службу по окончании срока аренды. Именно тогда вероятность конфликта между нанимателем и арендодателем высока. Причин для этого обычно много: например, ущерб имуществу или детские рисунки на обоях.
При наличии ущерба арендодатель вправе отказаться возвращать залог, внесенный нанимателем при заключении договора. Это может побудить нанимателя обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о неуплате НДФЛ как местью. Указания арендатора и подписанный договор могут быть достаточны для налоговиков, чтобы принять соответствующие меры.
Второе возможное происхождение информации о непогашенном налоге — соседи. Такое может произойти из-за плохих отношений между вами и соседями, или из-за их неприязни к вашим арендаторам по какой-либо причине. В результате вполне ожидаем сюрприз в виде заявления в ФНС.
Информация о незадекларированной сдаче в аренду может поступать от управляющей компании. Такая ситуация часто складывается, когда оплата коммунальных услуг производится за одного человека (самостоятельно), но фактически в квартире проживает больше людей, являющихся арендаторами.
Информация об арендаторах в налоговой инспекции обычно вызывает проверку. Собственника вызывают на беседу. Но этим налоговики не ограничиваются. Часто запрашивается банковская выписка со счета владельца квартиры. Постоянное поступление одинаковой суммы сигнализирует о нарушении. Кроме того, налоговый инспектор может опросить соседей, арендаторов, дворника и сотрудников управляющей компании.
Ответственность за неуплату налога
При установлении факта непогашенного налога налоговая служба возбуждает производство по делу. Результатом этого производства становится взыскание с владельца квартиры не только недоплаченного налога, но и пеней, являющихся штрафом за его отсутствие.
Размер штрафов определяется в Налоговом кодексе.
В соответствии со статьей 119 В случае неподачи налоговой декларации факт считается нарушением, влечащим штраф в размере 5 % от всей суммы недоплаченного налога. Расчёт производится по всем месяцам невнесения, в том числе за неполные.
Сроки подачи декларации более шести месяцев ведут к значительным увеличениям штрафов, которые могут достигать 30%. В Кодексе предусмотрено, что минимальная сумма штрафа составляет 1000 рублей. Максимальная же сумма не ограничена.
Если неуплата налога за три года составит 600 тысяч рублей, закон признает это преступлением. За это виновным может быть назначено наказание в виде лишения свободы сроком до трех лет. статьей 198 УК РФ.
Экономия на налогах выгодна только самому себе вредит. Не лучше ли избежать проблем и выплатить государству 13% от дохода?
Song
Obzor