Порядок разделения земельных участков

Размежевание земельного участка – это процесс разделения имеющегося на кадастровом учете земельного надела на 2-3 или более частей. Каждая из получившихся частей ставится на кадастровый учет, получает свой кадастровый номер и адрес. Границы каждого образованного в результате размежевания участка четко определены.

В каких случаях проводится размежевание

Размежевка земельного участка актуальна в разных обстоятельствах.

• Если собственник надела желает продать его часть.
• Если разделяют имущество, к примеру, при разводе, то участок считается общим, если его приобрели совместно.
• Когда требуется изменить назначение использования лишь части участка, выделенный участок перепрофилируется, а оставшаяся часть продолжает использоваться по прежнему назначению.
• Если участок изначально был общей собственностью нескольких владельцев, желающих разделить его на отдельные части, то впоследствии каждый владелец будет использовать свою часть как самостоятельный участок.

Размежевание при двух собственниках

Статьи 11.2 и 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливают процедуру раздела земельных участков между совладельцами. Однако существуют ограничения по минимальному размеру выделяемых частей. Если при разделении какая-либо часть не отвечает установленным требованиям, раздел участок невозможен. В таком случае участок, как правило, не регистрируется и не подлежит учету в Росреестре.

Договор о разделении участка

При разделе участка между владельцами сначала составляют договор о его разделении.

Соглашение составляют письменно, все участники процесса подписывают его. Закон требует этого обязательно. Иначе невозможно приступить к разделению земли и созданию новых участков в кадастре.

В договоре обязательно прописывают, что каждый собственник независимо и по собственной воле принял решение о разделе земли.
Решение должно быть взаимным. При неудовлетворении одной из сторон процессом раздела, возможен судебный порядок разрешения спора.

Рассмотрение дела зависит от суммы иска. При цене иска до пятидесяти тысяч рублей дело рассматривает мировой судья. Если сумма превышает эту границу, обращаются в районный суд.

Выбираем и проверяем подрядчика

После принятия решения о разделе участка подбирают исполнителя работ. Выбирают геодезистскую компанию, с которой заключается договор на проведение межевания.

Проведение межевых работ

В начале проекта геодезист получает от клиента сведения об участке, включая границы и ключевые точки. определения собственниковНовая межа разделит участок по намеченным границам. Вычисляются координаты для определения новых границ.

Кадастровый инженер разрабатывает проект межевания, осматривает участок и обозначает границы на местности. Получает подписи всех заинтересованных лиц о согласии с расположением новых границ.

Межевой план

Межевой план составляют по координатам, полученным при обозначении границ. На нём указаны точные координаты поворотных точек, а также проложенные между ними отрезки — границы наделов с разными кадастровыми номерами. Паспорт содержит схематичный план участка и координаты межи.

Получение адресов образованных участков

Владельцы, после завершения межевых работ на отведенные участки, подают заявления в органы местного самоуправления об установлении адресов новым участкам.

Заявление подается одним из способов:

• Работник органов местного самоуправления во время лично выезда к заявителю.
• через многофункциональный центр;
• на портале Госуслуг;
• Полномочным лицом, действующим на основе оформленной нотариусом доверенности.

В течение трёх недель вынесут решение о присвоении адресов участкам или откажут. При отказе укажут и обосновывают причину.

Хотите не пропустить ни одной нашей публикации? Оформите подписку, введите свой адрес электронной почты в форму под этой статьей и нажмите кнопку «Подписаться на рассылку». Будете всегда в курсе всех новостей!

Государственная регистрация

После составления межевого плана и выдачи адреса наступает этап регистрации права собственности. Разделенный участок, ранее единый, исключат из государственного учета в Росреестре.

Для государственной регистрации и постановки на кадастровый учет новых земельных участков собственник обращается в Росреестр лично или в многофункциональный центр.

• паспорт владельца земельного участка;
• заявление;
• Соглашение между совладельцами о разграничении участка или судебное постановление.
• квитанцию об уплате госпошлины;
• В случае подачи документов представителем владельца требуется нотариально заверенная доверенность.

Особенности раздела при множественности долей

При долевой собственности участка землемерные работы проводятся по такому же алгоритму.

• Размежевание возможно по количеству владельцев или выделением из общего массива участков по желанию отдельных лиц. В последнем случае прежний участок снимается с кадастрового учета, а новые, включая оставшийся с долевой собственностью, ставятся на учет в Росреестре.
• Для установления новых границ требуется подписание согласия от всех участников.
  $ $ В случае возникновения разногласий рассмотрение спорных вопросов происходит в суде, что может занять длительный срок.
• В ходе разграничения создают межевые планы.

1. Каждому владельцу, разделяющему свое владение, предоставляют свой участок.
2. План границ для участка с долевым владением доступен каждому дольщику.

Владельцам земельных участков необходимо разграничение границ для совершения юридических действий с собственностью. Строительство на незадекларированном участке запрещено. Без разногласий и согласований процесс занимает обычно две-три месяца.

Юридические аспекты демаркации земельных наделов.

Под межеванием земельных участковСпециалисты предполагают процедуру установления границ. Процедура включает геодезические и инженерные методы для определения, восстановления и закрепления границ территории. Работа настолько сложная и требующая внимания, что под силу только специалистам с большим опытом в подобных задачах.

В 2016 году процесс разделения земельных участков стал более простым, чем прежде.

Чтобы избежать путаницы с терминами и быть в курсе работ, необходимо понять само понятие земельного участка, на котором вы планируете определять границы. Нормативные акты 2016 года гласят: это участок поверхности земли с установленными границами. Основная информация об этом участке находится в государственном кадастре недвижимости. Важно знать, что не вся земля может быть свободно продана или куплена, поэтому консультация юриста будет полезна любому.

Полученная в дар или за деньги?

Земельный участок, который собирались делить, первоначально был общим имуществом семьи. После браков каждый захотел иметь собственную долю. В этот момент выяснилось, что без проекта межевания недействителен любой земельный процесс. Неважно, дарим мы друг другу землю или покупаем – главное, чтобы участок был межеван. Также стало ясно, что без четкого определения границ специалистами у нас в буквальном смысле нет прав на свою собственную землю. Межевание земельного участка до 2018 года: закон гласит… без процедуры межеванияОформление любых сделок с землёй невозможно совершить официально. Об этом узнал, когда брат желал реализовать свою долю.

Сущность проблемы: разделение территории.

Специалист по правовым вопросам, которого мы пригласили, предложил сначала разобраться со всеми деталями предстоящей задачи. Можно познакомиться с ситуацией поверхностно, но общие представления о ней необходимы. Межевание земельного участка: инструкция 2016 года, цена, сроки — все это важные понятия. Прежде всего нужно выяснить (в нашем случае это помог сделать юрист) и определить для себя, какие особенности имеет спорная территория:

• находится в охраняемой зоне;
• имеет общедоступные границы;
• имеются судебные разбирательства;
• стоит вопрос наследства;
• проблема имущественных споров.

Наш последний вариант подходит, но согласно нормам 2016 года невозможно уточнить какие-либо из упомянутых моментов без установления границ земельного участка.

Из-за закона запрещающего продажу земли, связанной со спорами о собственности, пришлось сначала разрешить этот вопрос в семье, а только потом обращаться к юристу. Неразрешенные имущественные споры могут привести к серьёзным проблемам при межевании.

Новшества 2016 года

Межевание земельного участкаНовый закон о разделе земли упростил процедуру. Если дело оформлено муниципалитетом, услуга бесплатная. Не нужно беспокоиться о стоимости и искать деньги. Это нововведение приятно удивило, потому что родители, когда сталкивались с межеванием, оплачивали все самостоятельно.

Межевание земельного участкаНовый закон 2016 года даёт возможность быстро разделить землю без лишних расходов. Примите новые поправки в законе и осуществляйте разделы земли рационально.

Как устранить кадастровую погрешность в отношении участка земли.