Порядок разделения земельного участка

Размежевание земельного участка – это разделение уже учтенного участка на 2-3 или более частей. Каждая из образовавшихся частей регистрируется в кадастре и получает свой номер и адрес. Границы каждого участка после размежевания определены четко.

В каких случаях проводится размежевание

Размежевка участка актуальна во множестве случаев.

• В случае продажи владельцем земельного участка части thereof;
• В случае необходимости разделения имущества, например, во время развода, участок может считаться совместной собственностью.
• Если появилась необходимость изменять назначение использования лишь части участка, отделившаяся часть получит новое назначение, а остальная часть сохранит прежнее.
• Если участок изначально был в совместной собственности у нескольких собственников, желающих разделить его на доли, то после выделения каждая доля станет отдельным участком для использования каждым владельцем.

Размежевание при двух собственниках

Статьи 11.2 и 11.4 Земельного Кодекса России устанавливают размежевку земельного участка между собственниками. Однако существуют ограничения по минимальному размеру выделяемых участков. Если выделение какой-либо части приведет к нарушению ограничений, раздел невозможен. Такой участок обычно не регистрируется и не ставится на учет в Росреестре.

Договор о разделении участка

При разделении земли между собственниками первым этапом станет составление соглашения о разделе участка.

Соглашение составляется письменно и подписывается всеми участниками для оформления договора. Законом это является обязательным условием, без которого невозможно начать разграничение территории и выделение новых объектов недвижимости.

В соглашении отмечается, что каждый собственник принял самостоятельное и добровольное решение о разделе участка.
Решение должно быть взаимным. При неудовлетворении одним из собственников процедурой разделения может быть обращение в суд.

Судебная юрисдикция устанавливается исходя из размера заявленного требования. При цене иска не более пятидесяти тысяч рублей дело рассматривается в мировом суде. При превышении указанной суммы следует обратиться в районный суд.

Выбираем и проверяем подрядчика

После утверждения решения о раздела земли подбирают исполнителя. Определяют геодезистскую компанию, с которой заключается договор на осуществление работ по делению участка.

Проведение межевых работ

На первоначальной стадии работы кадастровый специалист запрашивает у клиента сведения о размещении территории и контрольных точек. определения собственников Разрабатывается план раздела участка, для чего устанавливаются новые границы. Вычисляются координаты границ, которые и определят пределы новых участков.

Кадастровый инженер разрабатывает проект межевания, посещает участок и отмечает границы на местности. Получает подписи всех заинтересованных сторон о согласии с новыми границами.

Межевой план

По координатам, установленным при обозначении границ, создаётся межевой план.
В нём указаны точные координаты поворотных точек. Отрезки, проложенные между ними, представляют собой границы наделов с разными кадастровыми номерами. В паспорте размещён схематичный план участка, где обозначены и координаты межи.

Получение адресов образованных участков

Владельцы, подготовившие межевые дела на отведенные наделы, подают в орган местного самоуправления заявление об установлении адресов вновь образовавшимся участкам.

Заявление подается одним из способов:

• Специалисту органов местного самоуправления во время личного визита.
• через многофункциональный центр;
• на портале Госуслуг;
• Посредством уполномоченного лица по оформленной нотариусом доверенности.

В течение трех недель вынесут решение о присвоении адресов участкам либо откажут в этом, причём причины отказа будут перечислены и обоснованы.

Не пропустите ни одного материала, оформив подписку. Для этого нужно ввести адрес электронной почты в форму под статьёй и нажать кнопку «Подписаться на рассылку». Вы будете в курсе всех наших публикаций.

Государственная регистрация

После утверждения межевого плана и выдачи адреса переходят к регистрации права собственности. При этом старый, ранее разделенный участок исключат из государственного реестра Росреестра.

Для государственной регистрации и постановки на кадастровый учет новых участков земли собственник обращается в Росреестр или МФЦ. Вместе с заявлением требуется представить перечень документов.

• паспорт владельца земельного участка;
• заявление;
• Соглашение сособственников о разграничении участков или судебное решение.
• квитанцию об уплате госпошлины;
• Если документы предоставляет не собственник, а представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.

Особенности раздела при множественности долей

При долевой собственности на земельный участок процедура разделения повторяет описанную ранее, но с некоторыми нюансами.

• Размежевание может происходить по количеству владельцев на отдельные участки. Также из общего массива выделяются один или несколько участков по желанию отдельных лиц. В таком случае прежний участок исключается из кадастрового учета, а новые, включая оставшийся с долевой собственностью, регистрируются в Росреестре.
• Для определения новых границ требуется согласие всех участников сделки. Разрешение спорных вопросов возможно только через суд, однако процесс может затянуться на длительный срок.
• В результате разграничения изготавливаются межевые планы.

1. Каждому владельцу выделяется свой участок.
2. Межевой план общего пользования для участка в долевой собственности предоставляется каждому дольщику.

Размежевание участков важно для владельцев, чтобы осуществлять правовые операции с землей. Строительство на незавершенных участках запрещено. Без конфликтов и взаимопонимания процесс завершается за два или три месяца.

Правовая сторона разбивки земель.

Под межеванием земельных участков Специалисты предполагают процедуру установления границ.
Процедура включает в себя комплекс геодезических и инженерных методов для определения, восстановления и закрепления границ территории. Работа обширна и требует внимания, поэтому выполнение поручается опытным специалистам с большим багажом подобных проектов.

Хорошая новость для всех — раздел земли в 2016 году стал легче, чем раньше.

Для того чтобы избежать путаницы с терминами и понимать работу, необходимо знать само понятие земельного участка, на котором вы планируете определять границы. Правила 2016 года гласят, что это часть поверхности земли с установленными границами. Основные сведения о данном участке содержатся в государственном кадастре недвижимости. Многие люди могут быть удивлены тем, что не вся земля может свободно покупаться или продаваться, поэтому иметь юриста под рукой будет полезно любому.

Полученная в дар или за деньги?

Участок, который планировали разделить, сначала принадлежал всем членам семьи. После браков каждый желал получить собственную долю. В процессе выяснилось, что без проекта межевания недействителен любой земельный процесс. Хоть мы подарим землю или купим ее — важно провести межевание участка. Также стало понятно, что без определения границ специалистами у нас нет прав на свою землю. без процедуры межевания Оформление любых сделок с землёй невозможно через официальные структуры.

Разделение земель: тонкости и нюансы

Специалист, которого мы пригласили, предложил сначала изучить все особенности предстоящего вопроса. Можно поверхностно разобраться в ситуации, но общие представления о ней всё же необходимы. Межевание земельного участка: инструкция 2016 года, стоимость, сроки — всё это важные понятия. Первым делом необходимо выяснить (в нашем случае это сделали с помощью юриста), какие нюансы имеет спорная территория.

• находится в охраняемой зоне;
• имеет общедоступные границы;
• имеются судебные разбирательства;
• стоит вопрос наследства;
• проблема имущественных споров.

Наш последний вариант верен, однако согласно законам 2016 года без межевания участка невозможно прояснить перечисленные выше моменты.

Из-за закона, запрещающего продажу земли, находящейся в разгоревшихся имущественных спорах, пришлось сначала разрешить этот вопрос в семейном кругу, а лишь потом обратиться к юристу. Без решения имущественных споров межевание может обернуться серьезными проблемами.

Новшества 2016 года

Межевание земельного участка Новый закон об оформлении земли упростил процедуру. Дело в том, что при оформление муниципалитетом услуга бесплатная. Не нужно думать о цене и искать средства. Это нововведение приятно удивило, поскольку родители при межевании полностью оплачивали всю процедуру самостоятельно.

Межевание земельного участка Новый закон 2016 года позволяет быстро разделить землю без дополнительных расходов. Используйте новые изменения в законе для разумного разделения земельных участков.

Как устранить кадастровую ошибку с участка земли?