Покупка старого дома: как избежать ошибок при выборе

Чтобы сделать покупку удачной, приобретая старый дом, лучше обратиться за помощью к экспертам. Эксперты помогут выбрать подходящий вариант, выявят недостатки, что позволит снизить цену покупки, дадут рекомендации по их устранению. Позже эти специалисты могут стать теми, кто приведёт дом в порядок и сделает его соответствовать вашим личным запросам.

В чём особенности старых деревянных домов перед покупкой?

Покупая старую недвижимость, помните: фото не покажет полного состояния дома. Для комфортного проживания и долговечности нужно учесть все детали при осмотре построек в реальности.

1. фундамента;
2. стен;
3. подвала;
4. полов;
5. крыши;
6. коммуникаций.

Начинают визуальный осмотр дома, подойдя к нему издалека. Чтобы оценить строение и выявить погрешности, необходимо отойти от него на расстояние и осмотреть со всех сторон. При возникновении сомнений следует воспользоваться строительным уровнем – инструментом для точного определения недостатков и их масштаба.

Оценка состояния фундамента

Любое строительство начинается с фундамента. Требует он особой внимательности. Нужно убедиться в наличии вентиляции и гидроизоляции, а также в том, что все технологии возведения соблюдены. Необходимо также обратить внимание на отмостки и их правильное устройство.

Стены

При осмотре стен необходимо проверить нижние венцы. В старых домах подгнившие элементы снизу иногда скрыты, но ремонт этой части строения впоследствии обойдется дорого. Убедитесь, что внутри стены не гнилые, древесина в замках, перерубах, оконных и дверных проемах не трухлявая.

Подвалы и полы

В подвале хорошо видно нижние венцы сруба и состояние перекрытий пола. Можно определить степень износа, наличие гнили и уровень влажности.

Первым шагом является визуальный осмотр пола для определения его ровности. После этого следует пройтись и спрыгнуть по нему, чтобы убедиться в отсутствии прогибания и скрипов. Наличие остатков утеплителя стен (запенивания, затыканий ветошью или мхом) должно насторожить. Такой метод применяется при наличии щелей, которые становятся причиной сквозняков и холода в доме.

Экспертная оценка крыши

Крыша дома имеет решающее значение для создания комфортных условий проживания. Работы по устройству кровли и её ремонт, если потребуется позднее, требуют привлечения специалистов и обходятся дорого. Поэтому экспертиза кровли должна проводиться особенно тщательно. Сначала осмотреть крышу с земли. Затем, поднявшись наверх, оценить её состояние поближе. Проверить:

• места соприкосновения скатов со стенами;
• переломы;
• обоюдные врезки скатов крыши;
• Состояние поверхности около выпусков для дыма и вентиляции.
• наличие водостока;
• горизонтальность положения конька.

Новая краска на металлической крыше может маскировать старение или повреждения металла.

Оценка завершается осмотром чердака, где следует обратить внимание на…

1. Проверить состояние стропильных балок, потолочных перекрытий и обрешеток.
2. Оценить состояние древесины на предмет повреждений, наличия вредителей, правильность установки стропил, укосов и распорок.
3. посмотреть, нет ли протечек;
4. Проанализировать состояние кровли, теплоизоляции потолков и работы вентиляции на крыше.

После осмотра конструкции необходимо проверить состояние всех внутренних коммуникаций дома. Важно выяснить исправность отопительной системы, качество обустройства канализации, правильность выполнения систем водо- и электроснабжения.

Чтобы не упустить ничего интересного, подпишитесь на рассылку нашего сайта. Это просто, а пользы много.