Чтобы сделать покупку гарантированно удачной при приобретении старого дома, обратитесь за помощью к экспертам. Эксперты помогут выбрать оптимальный для вас вариант, выявят недостатки, что позволит снизить цену покупки, дадут рекомендации по их устранению. Позже эти специалисты могут стать теми, кому вы поручите привести дом в полный порядок и полное соответствие вашим личным запросам.
На что следует обращать внимание при покупке старого деревянного дома.
Покупая старый дом, помните: фото не передаёт всю реальность. Для комфортного проживания и долгой службы необходимо оценить все детали лично, тщательно осмотрев его.
- фундамента;
- стен;
- подвала;
- полов;
- крыши;
- коммуникаций.
Сначала внимательно осматривают дом издалека. Чтобы выявить неточности в конструкции, нужно отойти от дома и осмотреть его со всех сторон. При возникновении сомнений применяют строительный уровень для определения наличия и масштаба недостатков.
Оценка состояния фундамента
Любое строительство начинается с фундамента, который нуждается в особом контроле. Важно убедиться в наличии вентиляции, гидроизоляции и соблюдении всех технологических норм при его возведении. Необходимо также проверить наличие и качество отмосток.
Стены
При осмотре стен необходимо проверить нижние венцы. Старый дом может иметь подгнившие снизу элементы, которые легко замаскировать. Однако ремонт этой части строения потребует больших финансовых затрат позже. Важно убедиться, что стены внутри не гнилые, а древесина в замках, перерубах, оконных и дверных проемах не трухлявая.
Подвалы и полы
В подвале удобно осмотреть нижние венцы сруба. В этом месте можно проверить износ перекрытий пола, наличие гнили и уровень влажности. Изнутри также видно, соблюдены ли технологии при устройстве пола, соответствует ли расстояние от грунта до перекрытий нормам, а также есть ли протечки воды в подвал.
Для оценки пола следует сначала визуально осмотреть его ровность. Затем необходимо походить и попрыгать по нему, чтобы убедиться в отсутствии прогиба и скрипов. Наличие остатков утеплителя стен (пени, ветоши или мха) может вызвать подозрение. Такой метод применяется при наличии щелей – причинах сквозняков и холода в доме.
Экспертная оценка крыши
Кровля дома имеет решающее значение для комфортного проживания. Работы по устройству и ремонту кровли требуют привлечения специалистов и несут высокую стоимость. Поэтому оценке состояния крыши следует уделять особое внимание. Начать стоит с осмотра крыши снизу, а затем, поднявшись наверх, оценить ее состояние вблизи. Проверить:
- места соприкосновения скатов со стенами;
- переломы;
- обоюдные врезки скатов крыши;
- Состояние поверхности возле отверстий для дыма и вентиляции.
- наличие водостока;
- горизонтальность положения конька.
Новая краска на металлической кровле может маскировать повреждения или износ металла.
Осмотр чердачного помещения необходим для завершения оценки.
- Проверить состояние стропильных балок, потолочных перекрытий и обрешеток.
- Проверить качество древесины на предмет отсутствия повреждений от насекомых, точности установки стропил, укосов и распорок.
- посмотреть, нет ли протечек;
- Проверить состояние кровли, утеплителя перекрытий и вентиляции подкровельного пространства.
При осмотре дома необходимо проверить состояние всех внутренних коммуникаций.
Не упустите важные для вас материалы, подпишитесь на рассылку нашего сайта — процедура проста, а польза – велика.
Song
Obzor