Покупка двухкомнатной квартиры за две недели с помощью ипотеки.

Статья интересна для тех, кто пока не переехал из арендованного жилья в собственное и не платит за него. Мы раньше как купить квартиру за наличныеСейчас расскажу, как приобретали квартиру по ипотеке. Главное — решить купить, точно так же, как вы когда-то решили начать сдавать.

Предистория (аренда квартиры)

В течение десяти лет я снимал квартиры, сталкиваясь с поиском подходящего жилья: надежных хозяев, благоприятного района и удобного доступа к работе. За это время менялось шесть квартир, стоимость аренды которых колебалась от 10 до 16 тысяч рублей. Общий размер затрат на аренду составил около 1 миллиона 680 тысяч рублей. Это не считая переездов, каждый из которых требовал заказа грузовика минимум на два часа и происходил неоднократно.

Нам удалось найти приемлемые по цене квартиры в аренду. При всех условиях проживания стоимость аренды составляла от 20 тысяч рублей в месяц (Пермь).

Как мы пришли к покупке квартиры

В какой-то момент задумался о том, что годы идут, пора рожать детей, а где им жить? В съемной квартире? А если попрут? Куда тогда? И так постоянно сидеть на иголках? Решили, что нужна своя квартира, желательно сразу двухкомнатная как минимум. Однокомнатные дешевле, но у нас стоит цель рожать детей, а жить с ребенком в одной комнате говорят не очень комфортно. Единственным решением заполучить квартиру с нулем денег в кармане — это ипотека. Хорошо, что на тот момент, когда мы решились, ипотека упала до 9.5% и при первоначальном взносе 20%. Недолго думая, пошли в банк, чтобы оформить предварительную заявку, узнать, дадут ли нам вообще ипотеку. Прикинули сколько можем себе позволить на ежемесячный платеж и выбрали срок ипотеки. Взяли все равно квартиру дороже чем рассчитывали, но об этом позже.

Одобрение было получено оперативно, теперь нужно искать квартиру.

Где брали деньги на первоначальный взнос

Главный секрет — создать семью. Покупать квартиру в одиночку дорого, лучше делать это вдвоем. Найти партнера и начать строить семью. Вместе копить на первоначальный взнос. Вместе ежедневные расходы меньше. В настоящих реалиях это единственный способ, если вы не банкир или не зарабатываете большие деньги.

В настоящее время действуют скидки на ипотеку для молодых семей. Также предоставляются выплаты за второго ребенка, которые также можно применить к первоначальному взносу. Если жить в квартире рядом с работой, то можно избавиться от автомобиля. Последнее действие не советую.

Поиск квартиры

Решили искать двушку, бывшую в употреблении, без ремонта.

Зачем покупать квартиру на вторичном рынке, если можно жить в новостройке?

Возможно, это наши собственные пристрастия, но на сколько мне известно, первичное жилье в новом доме дешевле только во время строительства. Если посчитать, что весь этот период придется где-то жить, то экономия может быть не такой существенной. Говорят, что квартира в новом доме усаживается примерно три года. Кроме того, вы знаете, что планировки в новых домах часто не устраивают новых хозяев, и значит, процентов 80 жильцов будут делать ремонт. Следовательно, несколько лет везде будет стучать и шуметь.

Преимущества покупки недвижимости с ремонтом уже сделанным.

Лучше сделать ремонт под свои нужды, купив квартиру без отделки, чем заезжать в готовый, который может не подойти по вкусу. Разные люди имеют разные предпочтения, поэтому чужой ремонт часто бывает «безвкусным».

Как выбрать район для покупки квартиры

Все здесь зависит от индивидуальных обстоятельств. Необходимо помнить, что квартиру приобретают не на один или два года, как жилье для аренды, а как минимум на пять лет и больше, а возможно даже навсегда.

Выбирали район таким образом, чтобы расположение было удобным для меня, поближе к моей работе. Работаем мы в разных частях города, и не близко друг к другу. Так как решили рожать детей, моя супруга будет постоянно находиться дома с ними. В противном случае мне пришлось бы ездить на работу из района, где она работает.

Осмотрев множество квартир, нет однозначного ответа, какая лучше. Есть лишь чувство. Последняя квартира произвела впечатление: хочется оказаться в ней как дома, уже представляешь расположение вещей, будто заходишь в свою. Это ощущается отчетливо, и вы это поймёте.

Мы нашли квартиру, которая полностью устраивает нас. Хороший район, близко к моему рабочему месту, а рядом расположен лицей со специфическими направлениями обучения — дети туда поступают сами собой.

Покупка квартиры через риэлтора

Риэлтор искал квартиру для нас, параллельно мы тоже вел поиск.
Из предложенных вариантов выбрали квартиру найденную риэлтором. Стоимость квартиры была завышена по сравнению с нашими расчетами примерно на 400 тыс. рублей, но так как квартира понравилась, решили купить ее. Сначала пытались снизить цену, жаловались на разные недочеты, например, что окна надо менять полностью. ремонт в квартиреДелать ничего не помогло, а даже ухудшило ситуацию. Это реальный опыт, возможно кому-то он пригодится. Хозяйка скинула стоимость на 20 тыс.руб., но мы пошли дальше, раз игра на понижение сработала, будем еще давить. В итоге доигрались и нашёлся другой покупатель за наличку. За наличку квартиру приобретают практически моментально, а с ипотекой оформление+перевод длятся 1-2 недели. И нас можно сказать вынудили взять без скидки. Хозяйка продала нам только потому, что у покупателей за наличку — встречка. Встречка — это встречная сделка, т.е. они продают свою квартиру и покупают новую. Пока не продадут свою, у них не будет налички, а хозяйка не хотела ждать и мы сумели договориться.

Договор купли-продажи оформление квартиры

Риэлтор от лица продавца составил договор, мы встретились, подписали его, передали первый взнос и получили расписку о его получении. Оценка прошла успешно благодаря оперативным действиям нашего риэлтора. С договором отправились в «Мои документы» для переоформления квартиры. Там пообещали готовность документов через неделю. По истечении срока мы забрали документы и пошли в банк, где их зафиксировали и произвели перевод денег продавцу.

Договор предусматривал определённое время для выезда из квартиры с обязательством оставить кухню в прежнем состоянии. В результате хозяйка почти ничего не вывезла. Чтобы заселиться раньше, пришлось вынудить её убрать всё самовольно.

Теперь проживаем в собственном жилище и оплачиваем его без перемещений и скачков. Желаю вам этого же!