В данной публикации мы рассмотрим распространенную ситуацию, которая часто возникает у собственников дачных участков, коттеджей и домов за городом. Многие из них не осведомлены о том, что возведение ограждений на границе между их территорией и соседним земельным наделом может привести как к конфликтам с соседями, так и к судебному разбирательству. В этой статье я объясню, почему незапланированное строительство забора способно вызвать юридические последствия, а также расскажу о необходимых шагах для предотвращения подобных ситуаций и избежания демонтажа установленного ограждения.
Что говорит закон
Прежде всего необходимо отметить, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации все земельные участки имеют определенное целевое назначение. Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217 «О садоводстве и огородничестве» классифицирует земли по разрешенному использованию: это территории, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности и земли в черте населенных пунктов. Следует подчеркнуть, что согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП), для участков, используемых в сельском хозяйстве, размеры и характеристики заборов указаны лишь как рекомендации. Таким образом, решение о том, какое ограждение будет установлено, принимает правление садового товарищества или кооператива. В отношении территорий населенных пунктов параметры изгороди устанавливаются местной администрацией.
Теперь обратимся к главному вопросу: почему же возведение забора без согласования с соседом может быть признано незаконным? Все дело в том, что российское законодательство предписывает, чтобы установленное ограждение не препятствовало естественной вентиляции воздуха и не создавало затенения на соседнем участке. В случае выявления подобных нарушений заинтересованная сторона имеет право подать иск в суд.
Перед тем как приступать к строительству забора необходимо знать определенные правила и выполнить ряд действий.
До того как приступать к возведению ограждения на границе между вашей территорией и участком соседа, важно тщательно изучить юридические нормы и потенциальные риски. Ниже я представлю несколько советов, которые помогут избежать неприятностей.
- Узнайте о действующих правилах относительно заборов и ограждений, учитывая категорию вашего земельного участка. Если это сельскохозяйственная земля, следует обратиться в руководство садового товарищества или кооператива; если участок расположен на территории населенного пункта – запросите информацию в органах местного самоуправления.
- Установите точные границы своего земельного владения, опираясь на данные межевания. При необходимости можно заказать определение границ непосредственно на местности. Это позволит визуально определить пределы вашей собственности и соседской территории.
- Безусловно, я советую согласовать планы по установке ограждения с вашим соседом. Практически всегда возможно найти взаимопонимание, однако иногда приходится сталкиваться с негибкими людьми, в этом случае придется руководствоваться законодательством. Впрочем, это позволит вам заранее узнать о возможных сложностях.
- В ситуации, когда все же было принято решение об установке ограждения, крайне важно обсудить с жильцами соседних домов его характеристики и расположение (например, обозначить границы при помощи колышков). Рекомендуется задокументировать процесс фотографиями, на которых будет видно расстояние до существующих построек. Необходимо решить вопрос о высоте конструкции, а также определить материал изготовления: сетка-рабица, шифер или профнастил. В целом, стоит обратить внимание на все детали и учесть потребности сторон; можно составить подробный перечень с пунктами для подписи соседа.
Некоторые советы
Помимо описанной последовательности действий и предложенных рекомендаций, я хотел бы поделиться несколькими советами, которые могут оказаться ценными.
- Важно помнить при строительстве забора, что он не должен быть жестко закреплен в земле. В противном случае такое ограждение может считаться частью недвижимости, а значит потребуется отдельное согласование подобных сооружений.
- Если между участками уже существует ограждение и прошло достаточно времени с момента его установки, то оно приобретает законный статус на основании сложившейся практики. Например, если новый владелец соседнего дома недоволен тем, что забор установлен неточно и частично находится на их территории, суд должен встать на сторону собственника ограждения.
- Если ваши соседние участники обратились в судебную инстанцию с претензией о том, что установленный вами забор создает затенение на их территории и препятствует циркуляции воздуха, целесообразно будет обратиться к независимому специалисту для получения экспертного заключения. Это позволит вам убедиться в обоснованности своей позиции до того момента, как подобную экспертизу назначит суд. В ситуации, когда действительно установлено нарушение прав соседей, разумнее всего стремиться к компромиссу и урегулированию конфликта до проведения официальной оценки.