Планирование ремонта в новостройке: первый шаг

Новая квартира — большое счастье для любого человека, но без ремонта превратится в задачу. Нужно постараться, чтобы создать уютное и комфортное жилье.

Иногда выгоднее купить жильё без готового ремонта или с только начальной отделкой. Так как это стоит меньше. А потом, не торопясь, своими силами сделать всё так, как хочется.

Процесс строительства и ремонта не всем знаком. Многие даже не знают, с чего начать ремонт.

Чтобы ремонт в новостройке был результативным, нужно заранее составить план действий. Это позволит избежать ошибок. Все идеи следует хорошо обдумать и выполнять их неспешно, пошагово.

Ремонт в новом доме ведется планомерно и с соблюдением проекта.

Планирование часто приносит наилучший результат. В связи с этим, поэтапный ремонт в новостройке по тщательно составленному плану – оптимальное решение. Ведь в таком случае важно ничего не упустить, предусмотреть всё.

Перед составлением плана действий нужно понять, что значит ремонт с нуля в новостройке. Понимание этого понятия важно для правильного распределения этапов и достижения желаемого результата.

Несколько слов о понятии «нулевой уровень» при строительстве.

Часто девелоперы предлагают квартиры без финишной отделки. Это означает:

• Есть окна и входные двери, но сделаны они бюджетно. Окна обычные двухкамерные, а двери не отличаются высокой прочностью.
• Квартирные стены остались неоштукатуренными, поэтому отчетливо просматриваются блоки и кирпич – именно эти материалы использовались при их строительстве.
• Можно установить перегородки между комнатами, но это необязательно.
• Пол – это необработанная плита без финишной отделки и заливки.
• Потолок представляет собой незавершенную нижнюю часть плитного перекрытия.
• В квартире есть электричество, но подаётся оно через маленький щиток с одним автоматом. Лампа присутствует, но установлена на временной проводке и висит в коридоре.
• Отопление запущено. Введено в эксплуатацию всё необходимое оборудование. В каждой комнате установлены батареи. Особенно отметим, что отопление есть во всех новостройках. Оно готово к использованию. Это связано с тем, что система отопления относится к общедомовой собственности.
• В квартире проведена водопроводная система с холодной и горячей водой. Трубы проложены не только в санузле, но и герметизированы пломбой.
• В наличии стоек и разводка для канализации, готовность к использованию в полной мере.
• Если в доме установлена газовая плита, газ заведен и выполнена разводка. Подача газа в квартиру и подключение газовых приборов разрешены только сотрудникам местного горгаза.

Все связи в квартире установлены, а все прочее ещё разрабатывается.

Поэтапный ремонт в новостройке

При ремонте новой квартиры обычно первым делом строят или сдвигают перегородки. Информация об их наличии или отсутствии доступна до посещения квартиры, так как эта деталь всегда фиксируется в договоре купли-продажи помещения. В документе также указаны материалы для возведения необходимых перегородок.

Важно помнить: перед началом работ по сносу, возведению или переносу перегородок необходимо получить разрешение. Без него возможны сложности с сдачей квартиры в эксплуатацию и значительные штрафные санкции.

Зачем составлять план?

Для достижения желаемого результата требуется план. Его тщательное составление повысит эффективность ремонта.

Планирование важно потому что позволит грамотно выполнить разводку коммуникаций. Подведение воды, электричества, вентиляции часто зависит от расположения мебели, техники и бытовой аппаратуры. Важно начать ремонт с проработки каждого этапа.

Примерный план работ при ремонте в новом доме.

В новых зданиях ремонт обычно выполняется в определённом порядке.

• После принятия решения перегородки возводят или перемещают.
• Во время строительства или переноса перегородок можно начинать разрабатывать проект монтажа электропроводки.
  Важно продумать, где будет стоять техника. Это повлияет на число и место установки выключателей и розеток.
• Прокладку кабелей следует осуществлять специалистом для предотвращения любых рисков, связанных с электричеством.
  Возможны различные варианты размещения кабелей: в штробах, проложенных в стенах, под стяжкой в полу, а также на потолке при установке подвесного потолка.
• При необходимости проводится звукоизоляция стен. Потолок тоже можно звукоизолировать.
• Разводка водопровода выполняется путем прокладки труб горячей и холодной воды в несущие стены обычно не осуществляется. В ненесущих стенах для труб создаются штробы. При малой толщине стен трубы укладываются снаружи, после чего покрываются декоративным отделочным материалом, например, гипсокартоном.
• Стены выравнивают при помощи декоративных панелей или штукатурных смесей. Для достижения идеальной ровности применяют штукатурку с маяками.
• Для достижения идеального результата при выравнивании потолков предпочтительна штукатурка, так как после покраски поверхность будет безупречна.
  В случае с подвесными и натяжными потолками выравнивание поверхности необязательно.
• После завершения грязных работ переходят к устройству пола.
  Вначале необходимо решить вопрос о установке звукоизоляции и системы отопления. Стяжку заливают обычно после монтажа всех предусмотренных систем.
• Во время усовершенствования стяжек сооружают туалетный блок.

Выполнив все пункты, можно перейти к покупке и установке мебели и бытовой техники.

Ремонт в новом доме: ответы на популярные вопросы.

Зайдя в новую квартиру и начав ремонт, люди обычно сталкиваются с множеством вопросов. Мы поможем ответить на некоторые из них. Не все, ведь их слишком много – разнообразных и сложных. Но даже ответы на часть вопросов могут помочь вам справиться с проблемами.

Начнем движение по простому пути: зададим вопрос и сразу же ответим на него ясным образом.

Куда обращаться для ремонта в новом доме?

При достаточном времени ремонт новостройки возможно осуществить самостоятельно.

Если времени не хватает, обратитесь к специалистам.

Возникает вопрос: доверить ремонт квартиры-новостройки «под ключ» одной бригаде или привлекать разных специалистов для проведения отдельных работ по очереди?

Обращаясь к бригаде мастеров, выполняющих ремонтные работы «под ключ», следует учитывать необходимость их высокой квалификации. Такой ремонт предполагает комплексное выполнение широкого спектра операций.

Обращение к специалистам по каждой работе раздельно увеличивает шансы на получение высококачественного результата, но займёт больше времени на поиск подходящих исполнителей.

Зато по причине комплексного подхода итоговая цена ремонта «под ключ» обычно оказывается ниже.

Каждый решает сам: обращаться к разным специалистам или поручить всё одной команде.

От того, насколько осядет дом, будет зависеть, когда можно начинать ремонт в нём.

Опытным мастерам принято рекомендовать начинать ремонт со чернового варианта до заселения. Капитальную отделку целесообразно выполнить спустя примерно два года, когда осадка здания почти завершится.

В этом вопросе есть важный нюанс: ремонт в новом доме жильцы выполняют массово. Если сразу делать чистовую отделку, то она может пострадать от деятельности соседей во время ремонта. Вероятна протечка труб, конструкции постоянно вибрируют от перфораторов, по вентканалам распространяется пыль, которая может осесть на сделанную вами отделку.

Возникновение новых стен в жилищах и монтаж стяжек приведет к дополнительной нагрузке на перекрытия, что спровоцирует увеличенную усадку.

Все эти аргументы свидетельствуют о целесообразности осуществления вначале лишь черновых ремонтно-восстановительных работ.

Сразу ли возможно начинать ремонт в новостройке?

В случае с монолитным домом ремонт можно начинать сразу после покупки, так как усадка обычно незначительная. Необходимо всё же помнить о профилактических мерах, применяемых в подвижных строениях.

• армирование;
• компенсационные швы;
• демпферные ленты;
• «плавающие» технологии и т.д.

Приобретая квартиру в панельной или кирпичной новостройке, стоит на первом этапе ограничиться черновым ремонтом.

Когда разумно приступать к ремонту в доме, построенном недавно?

Правильный выбор времени для начала ремонта может ускорить его проведение.

Начало стройки вместе со всеми новыми жителями позволит забыть о тихом часу и временных ограничениях на шумные работы, поскольку дом пока пустует.

Через шесть месяцев, когда начнётся заселение, придётся ограничивать себя по времени. Например, шуметь можно будет только с девяти до восемнадцати. В середине дня потребуется двухчасовой перерыв.

Запланируйте замену радиаторов отопления заранее, потому что зимой выполнить её будет трудно.

Какую логику ремонта рекомендуют профессиональные мастера?

О том, нужно ли отделять участки квартиры и с какого стоит начинать ремонт, нет единого мнения. Некоторые мастера считают необходимым выделить в квартире «чистое» помещение для хранения сантехники или непыльных материалов, а ремонт там производить в самом конце.

Большинство ремонтников считают, что черновые ремонты в разных помещениях лучше проводить одновременно. Но, по их мнению, санузл – исключение.

Ремонт туалета проводят преимущественно по причине подсыхания стяжки в жилых комнатах. В данном помещении накапливается весь мусор, образующийся при строительстве нового дома.

Несколько правил общеприняты всеми.

• В одних помещениях ведутся уборки одновременно, а в других — по очереди.
• Самое важное правило чистовой отделки — выполнять её с верху вниз: начиная с потолка, двигаясь к стенам и заканчивая полом.

Когда осуществлять приобретение материалов для ремонта?

Закупка материалов обычно происходит с учетом графика ремонтных работ.

Почему бы не приобрести все сразу заблаговременно? Это позволит сэкономить на доставке, однако приведет к потере времени. Строители будут вынуждены постоянно перемещать коробки и мешки. Кроме того, что-то непременно сломается, а деревянные изделия отсыреют от сохнущей штукатурки.

В порядке закупок есть исключения, как и в любом правиле. К ним относятся, в частности, сантехника и плитка. Проблемы с приобретением сантехники часто возникают. Плитка может немного отличаться в различных партиях.

Разводка труб выполняется для определённых моделей сантехнического оборудования. Если сделать разводку, ожидая покупки соответствующей сантехники, возможно следующее: выбранные модели могут исчезнуть из магазинов из-за снятия с производства, а изделия других моделей не подойдут к сделанной разводке.

Что касается плитки, то даже при предварительном ее приобретении может потребоваться дополнительное количество для облицовки стен, что может привести к существенному разнобою. Опытные прорабы рекомендуют отделывать в первую очередь самые заметные стены как плиткой, так и обоями.

Цена материалов в 2022 году – острый момент при покупке. Но приобрести всё же возможно, тщательно изучив гипермаркеты своего города. Ведь в них часто проходят акции, дающие заметную выгоду.

Когда лучше всего заказывать встроенную мебель?

Измерить помещение под мебель лучше после окончания чистовой отделки, чтобы всё установилось без щелей.

Встроенную мебель производят в течение месяца. При срочности заказа можно обратиться к производителю после отделочных работ: оштукатуривания и стяжки пола. В этом случае изготовители оставляют запас, который затем маскируют доборами.

В каком порядке лучше ставить окна: после штукатурки или до неё?

Некоторые штукатуры не любят работать после установки окон: выровнять плоскость стены сложнее. Там, где откосы примыкают к стенам, появляются щели, которые нужно заделывать. Но эта проблема меньше беспокоит, если окна устанавливают до нанесения штукатурки, а откосы – потом.

Замену окон проводят позднее, чтобы не поцарапать профили со стеклами и не запачкать их краской или монтажной пеной. По этой причине многие специалисты советуют оставить защитную пленку на окнах и снять ее после завершения «грязного» этапа ремонта в новостройке.

Этот совет небезопасен, так как прямые солнечные лучи могут навсегда приварить пленку к оконной конструкции. Если выбирается вариант с сохранением пленки, то не стоит откладывать ее удаление. Лучше всего профили закрыть защитной лентой или малярным скотчем. Стекла можно защитить плотным полиэтиленом.

При установке деревянных окон зимой лучше придерживаться иной тактики: устанавливать их после завершения черновой отделки.

Лучше поступать именно так, потому что при высыхании штукатурки влажность в помещении заметно повышается. В результате на холодных окнах из-за внешней температуры образовывается конденсат. На образовавшейся влаге собирается мелкая строительная пыль и агрессивно впитывается в дерево. Рабочие на объекте не находятся постоянно, поэтому регулярное протирание окон невозможно. В конце ремонта оконные профили могут заметно потускнеть.

Если деревянные оконные конструкции уже установлены, то их нужно защитить от влаги и пыли. Скотч для этого не подходит, так как может повредить покрытие. Лучше всего использовать паропроницаемый материал.

Когда ставить двери при ремонте квартиры в новостройке?

Некоторые мастера советуют устанавливать дверную коробку до завершения отделки стен.

Практическая польза такого подхода отсутствует, если монтаж не выполняется скрытым способом. В этом случае всегда можно использовать доборы.

Защитить дверь от загрязнений во время выполнения нечистых работ невозможно ни с помощью каких пленок.

Когда следует укладывать звукоизоляцию?

Часто проблема новых зданий – это тонки стены и хорошая слышимость. Поэтому устанавливать звукоизоляцию лучше всего сразу.

В стремлении к тишине необходимо тщательно изучить ассортимент акустических материалов. Некоторые из них предназначены для звукоизоляции, а другие – для звукопоглощения. Для ясности разницы между этими процессами поясним:

• С одной стороны, звукоизоляция помогает блокировать посторонние шумы извне: от соседей и улицы.
• С другой стороны, звукопоглощение помогает устранить внутренние шумы, то есть ваши собственные.

Для изоляции шума обычно применяют многослойный комплекс из различных материалов.

• Материалы, отражающие звук. К примеру, плиты ДСП, гипсокартон и т.д.;
• Материалы для поглощения звука, такие как стекловолокно и… минвата.

Для достижения звукоизоляции во время черновых работ используют мягкие материалы и панели с отверстиями.

Установка всех данных материалов происходит на разных фазах ремонта.

• Наклейки для сэндвич-панелей ЗИПС изготавливаются на незавершенные стены.
• Установку подвесного потолка с звукоизолирующими материалами из минеральной ваты выполняют позже.
• Монтаж упругой акустической подложки под ламинат выполняют обычно вблизи завершения работ.

Монтаж следует осуществлять с учетом описанных особенностей.

Стоит ли монтировать гидроизоляцию?

Ремонт новостройки дает прекрасную возможность создать надежную гидроизоляцию. Если вы выбрали этот вариант, нужно укладывать ее до стяжки пола.

Эта операция обычно не требует больших затрат, но в будущем она может предотвратить значительные расходы, особенно если у соседей снизу ремонт дорогой. В новых домах проблемы с радиаторами встречаются довольно часто, а также часты и другие протечки.

При устройстве гидроизоляции необходимо решить вопрос о высоте пола в санузле – либо понизить его, либо соорудить пороговое перекрытие согласно нормативам СНиП.

В какое время оптимально штробировать: после отделки штукатуркой или перед ней?

При ремонте в новостройке важно учитывать множество нюансов. Следует помнить правило: сначала инженерные сети, потом штукатурка. Учитывая это, отметим, что штробление перед отделочными работами сокращает количество грязи.

Штукатурить в условиях наличия выступающих проводов крайне неудобно. Делать это более аккуратно можно, если штробы вырезать по штукатурному слою и затем их заделать. Кроме того, пока штукатурка сохнет, шпаклевать запрещено. Время можно сэкономить, занимаясь разводкой электрических сетей.

Если прокладка проводов ведется как в гипсокартонных стенах и потолках, так и по штробам, начинать оштукатуривание не стоит.

Наиболее частая ошибка при прокладке сетей в новостройке касается интернета. Многие желают разместить Wi-Fi роутер вблизи входа. Впоследствии хозяева обнаруживают, что сигнал не распространяется на дальние комнаты.
Чтобы продлить кабель и провести его по квартире, приходится портить готовую отделку.

Важно учесть один момент, связанный со штроблением: чтобы не возникло проблем с подключением к сетям водо- и электроснабжения, начинать штробить нужно только после принятия окончательного решения по расположению кухонных приборов и агрегатов. Для этого необходимо досконально изучить данные из технических паспортов, особенно расстояние от ключевых точек до всех приборов.

Рассмотрели ключевые аспекты ремонта в новостройке, нашли ответы на частые вопросы.
Все проблемы предвидеть и решить невозможно, но надеемся, информация будет полезна и поможет превратить новостройку в комфортное жилье.