Окончание советского периода установило новые условия. По этой причине многим россиянам предоставили возможность владеть своими квартирами. Это было результатом приватизации жилья. В общем, перевод жилфонда в собственность жителей осуществлялся безвозмездно. Но гражданам пришлось оплатить оформление необходимых документов.
С течением времени в условиях либеральной рыночной экономики, сосредоточенной на финансовом секторе и импорте товаров, бремя собственников квартир стало для многих неподъемным. При этом происходило это на фоне снижения доходов населения. Кроме того, расходы на содержание частного жилья постоянно увеличиваются из-за ряда факторов.
- Постоянное повышение цен на коммунальные услуги.
- Кроме того, требуется проведение капитального ремонта и постоянное внесение платы за него.
- В-третьих, повышение налогов на имущество из-за пересмотра стоимости жилья с учетом рыночных цен, как осуществлялось прежде.
Изменившаяся обстановка приводит к увеличению собственников жилья, которые рассматривают возможность возвращения квартир государству, запуская деприватизацию.
Люди, желающие провести эту процедуру, интересуются её выгодой и возможными рисками. собственник квартиры после этого бездомным гражданином?
Риски потери жилья при приватизации.
В условиях закредитованности у владельцев жилой недвижимости шансы остаться без крыши над головой выше. Владелец квартиры по закону имеет право продавать, дарить или сдаваать её в аренду.
Став частью рынка, человек неизбежно сталкивается с его рисками.
- Формирование договоров купли-продажи с потенциальными преступниками.
- Возможна передача квартиры кредитору в качестве погашения задолженности.
- Ущерб жилой недвижимости во время сдачи в аренду при отсутствии договора страхования и других условий.
Пожилым людям, плохо знакомым с современной экономикой, грозит наибольшая опасность. Часто они становятся жертвами мошенников, которые специально ищут одиноких пожилых владельцев недвижимости.
Эти гражданам часто предлагают обмен, «выгодную» продажу, пожизненную ренту жилья. Под напором таких предложений о «золотых горах» в будущем не всегда удаётся устоять. В итоге оказываются без квартир.
Жизнь таких людей отслеживается определенными организациями. Пожилой женщине без наследников после смерти мужа за год предложили более 50 «выгодных» сделок с ее квартирой. Когда собственница начала процедуру деприватизации, предложения исчезли.
В данном случае отчетливо видно, что в некоторых обстоятельствах возвращение имущества государству может стать надёжным способом сохранения жилья для пожилых граждан, живущих в одиночестве.
Приватизация и непрекращающееся увеличение затрат на обслуживание жилья.
Приватизация возлагает на владельца обязанности собственника: уход за жильем и уплата налогов.
С 2021 года собственникам жилья взимают налоги с учетом рыночной оценки их имущества. Это значительно увеличивает расходы на содержание жилья при постоянном росте коммунальных тарифов. В настоящее время во многих регионах расчет налога ведется по кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально приближена к рыночной.
В Москве налог на стандартную однокомнатную квартиру возрос в десять раз. Если ранее собственникам приходилось уплачивать 500-600 рублей, то сейчас размер налога равен 5000-6000 рублям.
Помимо налога на жильё и всё время повышающихся тарифов на коммунальные услуги, владельцу обычно нужно оплачивать взнос на капитальный ремонт.
Жильё по социальному найму стоит меньше.
В этом случае не нужно оплачивать установку счётчиков, капитальный и текущий ремонты. За всё это отвечает муниципальная администрация, в ведомость которой входит жилье, сдающееся по социальному найму.
Отказавшись от собственности на жилье, бывший владелец может ежегодно экономить до 20 тысяч рублей. Однако стоит взвесить все плюсы и минусы: существующие налоговые льготы, возможность получения прибыли от продажи недвижимости, перспектива постоянного дохода от сдачи жилья в аренду и так далее.
Полезно ли отказаться от квартиры?
В нынешней ситуации цены на всё растут, а доходы людей уменьшаются. Из-за этого многие владельцы жилья размышляют о целесообразности приватизации и переходе обратно к государственной собственности.
Действующий закон о социальном найме жилья предполагает бессрочное пользование квартирой. В случае смерти бывшего владельца право бессрочного пользования переходит его наследникам, если те зарегистрированы по месту жительства. Право на пользование жильем не теряется, но исчезает возможность распоряжаться им как собственностью: продавать, дарить или закладывать.
Деприватизация может быть хорошим решением для пожилых людей, живущих в одиночестве и не имеющих прямых наследников. Это также позволит избавиться от назойливых посредников, занимающихся покупкой недвижимости.
Деприватизация может быть полезна и малоимущим семьям, стремящимся уменьшить траты в своем домашнем бюджете.
Переезд в социальное жилье выгоден как собственникам старых домов, так и гражданам, проживающим в муниципальном фонде. Это реальный способ принять участие в программе реновации по более выгодным условиям. Собственник получает новое жилье той же площади, что и старое. Жильцы муниципального фонда при получении нового жилья обеспечиваются согласно действующим нормативам жилой площади на человека, увеличивая таким образом общую площадь своего жилища.
Чтобы последний пункт был более понятен, приведем пример. Допустим, в двухкомнатной квартире зарегистрировано 8 человек. Если квартира приватизирована, то в рамках реновации собственник получит равноценную двухкомнатную квартиру. Если же квартира является коммунальной собственностью, то площадь новой квартиры будет определена по нормам региона. В таком случае она часто будет значительно больше. Количество комнат тоже наверняка возрастет.
Для реализации процедуры деприватизации квартира владельца должна быть свободной от…
- в залоге;
- продана или подарена третьему лицу;
- завещана по наследству.
Только владельцы недвижимости, ранее ее приватизировавшие, имеют право на её деприватизацию. При этом деприватизация возможна лишь в том случае, если это единственное имеющееся жилье.
Song
Retus