Ремесленник

Возникает вопрос, придется ли уплатить штраф, если балкон уже остеклен? Окажут ли санкции, если провести остекление балкона без предварительного согласования?

Многие граждане России задались подобными вопросами, когда стало известно о введении с марта 2022 года приказа Минстроя от 14 мая 2021 года. Этот документ устанавливает обновленные требования к использованию жилых помещений, что вызвало активное обсуждение в средствах массовой информации.

В целях устранения беспочвенных опасений и предоставления исчерпывающей информации, 6 декабря Минстрой России выпустил официальное разъяснение.

Попробуем и мы выяснить, насколько оправданными оказались опасения, высказанные россиянами.

Остекление балконов: как новые требования влияют на процесс

Существенное отличие новых правил, регулирующих использование жилых помещений, заключается в том, что теперь они распространяются не только на физических лиц, но и на юридические организации, владеющие недвижимостью.

Чтобы успокоить граждан, обеспокоенных недавними разъяснениями, Минстрой уточнил, какие элементы балкона входят в общедомовое имущество, а какие принадлежат владельцам квартир. В частности, общедомовым имуществом признается только балконная плита. Это положение подтверждается соответствующими документами:

• во-первых, Жилищный кодекс;
• во-вторых, Правила содержания общедомового имущества МКД;
• в-третьих, Гражданский кодекс.

Всё остальное, что находится на балконе, считается личным имуществом жильцов. Ответственность за поддержание этих элементов в надлежащем состоянии и их обустройство лежит на самих гражданах. К ним, в частности, относятся:

• парапет;
• балконный козырек;
• балконная дверь и проем под нее;
• оконная конструкция и оконный проем.

Сравнительный анализ новой и предыдущей версий Правил показывает, что для рядовых граждан они не содержат никаких нововведений.

Возможно ли остекление балкона без риска получения штрафа?

В своем разъяснении Минстрой подчеркнул, что граждане вправе устанавливать дополнительное остекление на балконах. Также, согласно документу, собственник квартиры имеет право на:

• замену окон и балконных дверей с низкой энергоэффективностью изделиями, обладающими более приемлемыми характеристиками;
• утепление стен, но только с использованием разрешенных материалов.

Вероятнее всего, остекление балкона не повлечет за собой штрафные санкции для граждан. Однако, почему мы выражаем это с некоторой неуверенностью, используя фразу «скорее всего»? Узнайте ответ чуть ниже.

Какие условия необходимо соблюдать, чтобы реализовать право на остекление балкона

При остеклении балкона важно учитывать общий стиль фасада многоквартирного дома. Этот стиль обычно регламентируется как муниципальными нормативными документами, так и законодательством соответствующего региона России.

В этом случае вас вполне могут оштрафовать. Особенно, если остекление балкона негативно повлияет на архитектурный облик жилого комплекса. Впрочем, это может быть и не штраф, а иная административная мера, установленная местными нормами вашего региона или города.

Прежде чем приступать к остеклению балкона, рекомендуется уточнить действующие нормы и правила, установленные в вашем населенном пункте.