Многих россиян радует садовый домик, сделанный собственными руками или купленный когда-то недорого. Это строение представляет милую возможность уйти хоть на какое-то время от городской суеты. Земельный участок, окружающий домик, позволяет сблизиться с природой и заручиться существенной экономией для семейного бюджета. А известно ли вам, что всего этого могут запросто лишить?
Недавно появилась вероятность печального исхода событий. Надеемся, предоставленный материал поможет принять необходимые меры. Будет дана максимальная информация для сохранения вашей собственности: как места, близкого к природе, так и возможности получать богатые урожаи.
Как и по каким причинам вы можете потерять своё имущество.
Несоблюдение федерального закона №218 о внесении изменений в порядок государственной регистрации объектов недвижимости может послужить причиной лишения земельного участка со стоящим на нем садовым домиком. В статье 70 данного закона указано, что земельные участки, поставленные на учет до марта 2008 года, будут сняты с учета при отсутствии сведений об их владельцах в ЕГРП.
Судебные приставы и органы местной власти смогут регистрировать право собственности на подобные участки после постановления о признании участка с сооружениями бесхозным. Произведя приватизацию имущества, власти получат право выставить его на торги.
Простым гражданам России грозит опасность из-за отсутствия обязанности у чиновников информировать владельцев земельных участков о проводимых с их имуществом действиях, упомянутых ранее.
Для адаптации россиян к новым условиям действие закона наступит только с начала 2019 года.
Какова причина принятия нового закона и какие преобразования он предполагает?
Аналитики полагают, что новым законом власти хотят лишить граждан возможности использовать жилые дома как летние веранды для уклонения от уплаты имущественных налогов. Закон устанавливает четкие критерии для разграничения капитальных коттеджей и сезонных построек.
Новый закон, вступающий в силу с 2019 года, отменяет кооперативы и партнерства. Гражданам доступны лишь два вида объединений: садоводческие и огороднические товарищества. Кроме того, дачные участки будут считаться садовыми. В жилых строениях на садовых участках возможна регистрация.
Разница между товариществами садоводческими и огородническими заключается в праве возведения домов жилого и садового типа, которое предоставляется владельцам садовых участков, но не владельцам огородных.
Огородники смогут строить только сооружения временного использования. Наличие капитальных построек на участке не подлежит сносу, а собственность на них сохраняется.
Новым законом устанавливается порядок отношений с садоводами-индивидуальными предпринимателями, которые ранее пользовались инфраструктурой товариществ без членства и уплаты взносов. С 2019 года уплата таких взносов станет обязательной. Разрабатывается упрощенный порядок судебного взыскания для несогласных с этим изменением.
Пожертвований предусмотрено всего два типа.
- членские;
- целевые.
Другие виды платежей считаются неправомерными.
Нынешняя ситуация с земельными участками
Согласно действующему законодательству, примерно 70% земель в России учтены в кадастровом учете, но не внесены в ЕГРП. По сведениям профсоюза садоводов, около 70 миллионов россиян владеют участками под дачи. Большая их часть была выделена еще в советский период безвозмездно и на вечное владение. Дачникам также предоставлялись налоговые льготы.
Что делать, если кадастровое описание вашей земли не соответствует современным нормам?
Если вы владелец земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРП, а на участке уже возведен садовый домик с верандой или иными благоустройством, у вас есть время привести регистрацию имущества в соответствие с требованиями нового закона.
Если вам ещё не удалось пристроить веранду, для вас есть специальная статья с пошаговым руководством по её строительству.
Согласно новым правилам, вам нужно будет регистрировать всё ваше имущество. Подготовка к оплате регистрации может понадобиться.
Кто не узнал о нововведениях, может лишиться как земли, так и построек на ней. Мы надеемся, что из статьи вы получили нужную информацию, чтобы этого не случилось.
Obzor