Обман жильцов управляющими компаниями ЖКХ: способы защиты

По частоте появления в интернете фразу «управляющая компания ЖКХ» опережает контекст положительного свойства. Жалобы на деятельность управляющих компаний поступают постоянно, и большая их часть касается стандартных схем обмана жильцов. В этой статье рассмотрим основные из этих схем и способы эффективного противодействия им.

Как управляющие компании жилых домов могут изменять плату за услуги.

В квитанциях основная сумма идёт на оплату воды и тепла, электричества и газа. Цены на эти ресурсы устанавливаются централизованно. Вроде бы всё прозрачно, обмануть жильцов здесь невозможно. Но как говорится, если очень хочется, то можно всё.

Управляющие компании прямо не действуют. В работу включаются при появлении перерасхода, связанного с общими потребностями дома. Для этого применяют разные методы.

Управляющая компания с помощью разных договоренностей перекладывает дополнительные траты на собственников. Это касается не только общих потребностей дома, но и ремонта лифтов, благоустройства дворов, установки детских площадок, ремонта крыш… Самый простой способ – подделывать протоколы собраний собственников. Так можно временно добавить в квитанцию каждому 60-70 рублей. И это «временное» явление годами длится, постепенно становясь обычным делом для всех.

Статьи, которые невозможно проверить

Управляющим компаниям просто получать дополнительные доходы на заявлениях об оказании услуг, которые сложно проверить. Например, уборку. По документам её якобы проводят дважды в неделю, а на самом деле – один раз или меньше. То же касается и придомовой территории.

Существуют статьи расходов, которые невозможно проверить. Объем работ может быть обозначен общей суммой на год без разбиения по конкретным позициям. В результате трудно определить, сколько раз был отремонтирован лифт или котельная, сколько произведена промывка системы отопления и другие подобные работы. Кроме того, не сложно получить оплату от жильцов за неработающую систему видеонаблюдения или несуществующего диспетчера.

Чтобы не пропустить ни одного материала, оформляйте подписку. Для этого достаточно ввести электронную почту в форму ниже и нажать кнопку «Подписаться на рассылку». Тогда вы всегда будете в курсе публикаций, получая их по электронной почте.

Цели использования рекламы и аренды управляющей компанией.

Управляющая компания может эффективно получать прибыль, применяя перечисленные ресурсы. Это не отражается на расходах жильцов. Вместе с тем, многоквартирный дом лишается средств, которые можно было бы потратить на общие нужды.

Речь идет об аренде помещений, относящихся к общедомовому имуществу. Средства же от салонов красоты, кафе, магазинов могут не попадать в бухгалтерию компании, а идти непосредственно в чьи-то руки.

Доходы от размещения рекламы на объявление-досках, фасадах зданий и в лифтах должны собираться управляющей компанией во благо дома.

В некоторых ситуациях руководитель управляющей компании незаконно подключает квартиросъёмщиков к общим системам водоснабжения, отопления и электричества. За счёт этого жильцы платят счета, а в компанию приходят деньги в конвертах.

Как победить произвол управляющих компаний

Чтобы не оставаться постоянно в роли обиженного и обездоленного, на коем эксплуатируется управляющая компания с произволом, необходимо бороться. У нас достаточно контролирующих органов: Роспотребнадзор, жилищный комитет и прокуратура хорошо знают свое дело.

Бездействия жителей поощряет произвол и безнаказанность.

В многоквартирных домах подделывать протоколы собраний просто из-за незнакомства соседей. Люди не помнят, кто присутствовал на собраниях, кто подписывал протокол. Преступники этим пользуются.

Из сложившейся ситуации есть выход. Жилищный кодекс допускает создание совета дома из инициативных жильцов. В отдельности каждый может сделать мало, но объединившись, добиться многого. Особенно эффективными оказываются советы с участием техников, способных реально оценивать возникающие ситуации и их последствия.

Появление подобных советов затруднит воровство, увеличив порядок в домах и на прилегающих к ним территориях. Возможное снижение тарифов до реалистичного уровня также возможно при условии преодоления лени и безразличия, понимания, что никто за нас этого не сделает. Пока же, покорно принимая всё, чем нас «потчует» управляющая компания, мы будем продолжать подвергаться обману. Без наших усилий контролирующие органы с этой проблемой едва ли справятся.