Нужны ли риэлторы? Размышляем вместе.

Многие считают, что при покупке или продаже недвижимости требуется посредник. Но действительно ли его услуги неизбежны? Вопрос актуальный, учитывая цену за них. Что ожидает клиента от риэлтора? И как реальность отличается от ожиданий? Разберемся.

Риэлтор сбережет нервы и время

В желаниях клиента риэлтор обычно выполняет всю работу по подготовке сделки. Клиент же просто определяет пункты для договора, подписывает его и радуется результату.

В действительности подобный исход – редкость. Возможен такой расклад лишь при условии, что риэлтор окажется компетентным, практичным, честным и порядочным. Кроме того, для получения и запроса требуемых документов необходимо оформить доверенность.

Чаще всего Вам предстоит самостоятельно собирать документы для сделки и передавать их риэлтору. Также риэлтор может составить договор по устаревшему образцу, что может привести к серьёзным проблемам как при продаже, так и при покупке недвижимости.

С риэлтором сделка надежнее

Клиент рассчитывает на тщательную проверку риэлтором второго участника сделки и исключение из неё подозрительных лиц.

В первую очередь ему важно заключить сделку и получить вознаграждение. Этика участников сделки его мало интересует.

Специалист по недвижимости ускорит сделку с недвижимостью.

Считаете, что в агентстве недвижимости хранят тайны быстрой продажи вашего дома? Нет! Всё просто: продажа зависит только от характеристик и цены. Риэлтор разве что опубликует объявление на открытом сайте и будет ждать, как и вы.

Агент по недвижимости гарантирует законность операции.

Сделка с участием риэлтора не всегда означает её полную юридическую защищённость.

Большинство риэлторов не имеют профессионального юридического образования. Даже самый порядочный из них может ошибиться при анализе предоставленных документов, а также не сможет оценить шансы на оспаривание сделки в будущем. Нечестные риэлторы вообще представляют собой отдельную проблему.

Риэлтор работает на вашу сторону, прислушиваясь к деталям каждой сделке.

Не рассчитывайте на особенный подход к вашей ситуации. Для вас никто не составит индивидуальный план продажи.
Внимательно изучите особенности оформления документов и найдите покупателя таким образом, чтобы получить от сделки максимальную выгоду.

Сотрудники агентств недвижимости зачастую не обладают необходимыми знаниями и опытом. Кроме того, желание разобраться в деталях маловероятно проявится: их основная деятельность — проведение стандартных сделок. Вникать в нюансы, принимать нетипичные решения и составлять уникальные документы – задача сложная и трудоемкая.

Что же в итоге?

Чтобы риэлтором занималась ваша сделка, нужны серьёзные причины. Когда же вам реально нужна помощь такого специалиста? Практически никогда!

• Поиск или продажа недвижимости в интернете доступны каждому.
• При оформлении ипотеки взаимодействие происходит с банком, который следит за чистотой сделки юридически, проверяет наличие обременений на недвижимость и контролирует потенциальные проблемы, которые могут привести к её расторжению.

• Нотариальное оформление сделки возлагает всю ответственность за её результат на нотариуса.
• В случае простой сделки, при которой вся информация доступна, все необходимые данные о квартире для покупки можно получить самостоятельно в МФЦ. Кроме того, типовой договор купли-продажи можно оформить в том же месте.

• Если сделка имеет нюансы и подводные камни, без юриста всё равно не обойтись. Юрист окажет помощь в получении и анализе нужных документов, а также в грамотном оформлении купли-продажи. Стоимость полного пакета таких услуг будет меньше риэлторского гонорара.

Мы представили доводы. Теперь вы сможете решить, требуется ли вам посредник при покупке или продаже недвижимости.