Новые правила для дачных построек

Новые законы предъявляют дачникам требования и правила, отсутствовавшие несколько лет назад. В результате этих изменений некоторые владельцы загородных участков столкнулись с проблемами из-за строений, возведенных на своих дачных «плантациях». Многие им придется снести, чтобы участок и его планирование соответствовали нормам законодательства, что приведет к существенным материальным потерям.

Какие строения на дачных участках подлежат сносу?

Теперь дачные участки разделятся на две категории: садовые, где разрешено выращивать фрукты и овощи, а также строить дома, и участки для огородничества, где запрещено возводить постройки.

Сегодня многие дачники владеют не только временными и подсобными постройками, но и капитальными домами на участках, отведенных для огородничества. Строения, не зарегистрированные ранее официально, придется снести. Капитальные сооружения, зарегистрированные до 2019 года, остаются на законных основаниях. С начала текущего года в Росреестре регистрация новых строений на таких участках запрещена.

Хозяин дачного участка может потратить значительные средства на постройки, но государственные учреждения и суды принудят к демонтажу сооружений, нарушающих действующее законодательство. Пристройки, дома и любые другие постройки с участка придется убрать в обязательном порядке.

О недопустимости нарушений в процедуре уведомления

Согласно новым правилам, собственник участкаСтроитель, возводящий дачный дом, обязан обратиться в местную администрацию и получить согласование технического плана в течение недели. При отсутствии претензий сотрудники администрации оперативно утвердят строительство. После завершения работ специалисты проверят дом на соответствие нормам. При отсутствии нарушений дом можно будет официально зарегистрировать в Росреестре. В случае несоблюдения этого требования Росреестр откажет в регистрации недвижимости.

О соответствии сооружений допустимым параметрам

Закон разрешает на садовом участке возводить капитальные постройки, включая жилые дома для постоянного проживания и регистрации.

• допустимая максимальная высота — 20 м;
• максимальное количество этажей — 3.

Жилой дом, построенный на садовом участке, предназначен только для проживания и не может использоваться для коммерции. Такие правила действуют с 2018 года и касаются участков с назначением ИЖС.

Максимальное количество этажей для дома на даче — три.

Иногда на таких участках пытались возвести дома-гостиницы или многоквартирные здания. Это нарушение правил влечет за собой проблемы, возможно даже снос постройки.
Строительство, используемое для коммерческой деятельности (кафе, склад, автосервис, магазин и так далее), также является нарушением. Бизнесмен, желающий использовать дачные строения для предпринимательской деятельности, должен изучить документы на участок земли, обращая внимание на его статус и назначение.

Не пропустите ни одного материала, оформив подписку. Для этого достаточно ввести электронную почту в форму ниже статьи и нажать кнопку «Подписаться на рассылку». Будете всегда в курсе наших публикаций!

Новые законодательные изменения радикально изменили правила для дачников. Это не стало неожиданностью, поскольку о законе было известно заранее. У дачников было время привести строения и участки в соответствие с нормами. Тем, у кого времени не хватило или кто не захотел это сделать, теперь остаётся искать лазейки, чтобы избежать негативных последствий действующих норм.