С приходом Нового 2020 года вступили в силу новые нормативные акты или произошли корректировки в действующих. Сейчас мы обсудим изменения в законодательстве, касающиеся недвижимости, и то, как они могут отразиться на нашей жизни.
Изменения по налогу с продажи жилья
До 1 января 2020 года для освобождения от подоходного налога при продаже недвижимости гражданам требовалось владеть ею не менее пяти лет. Однако существовало четыре исключения, позволяющих продать недвижимость, облагаясь налогом по сниженной ставке, при сроке владения в три года. Речь шла о следующих случаях:
- если жилье перешло в собственность в качестве дара, причем от близкого родственника. В соответствии с Семейным Кодексом РФ;
- получение в собственность в порядке наследования;
- переход права собственности на основании приватизации;
- получение в собственность на основе договора пожизненного содержания.
С 1 января 2020 года законодательство было дополнено, и в него включен еще один пункт. В случае, если гражданин осуществляет единственное жилое помещение, то он не обязан уплачивать подоходный налог. При условии, что срок владения до продажи был не менее трех лет.
Если собственник купил другое жилье менее чем за 90 дней до даты регистрации договора купли-продажи, это не принимается во внимание.
Если недвижимость была продана, а другое жилье приобретено не позднее, чем за 90 дней до этой продажи, то проданное имущество все равно классифицируется как единственное. В таком случае, уплачивать подоходный налог не требуется.
[обратите внимание на правильное оформление документов и соблюдение установленных сроков совершения сделок. В случае, если регистрация продажи произошла с задержкой, даже если это вызвано непредвиденными обстоятельствами, и этот срок превышает девяносто дней от даты приобретения, вам необходимо будет уплатить налог]
Не забывайте подать Декларацию до 30 апреля
В 2020 году изменения в законодательстве затронут тех, кто не уделил внимания своевременной подаче налоговой декларации. Внесенные корректировки в статью 214 Налогового Кодекса Российской Федерации предусматривают, что в случае несвоевременной подачи декларации, сумма налога с продажи будет рассчитана непосредственно налоговыми органами. В качестве налогооблагаемой базы будет использоваться кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости, увеличенная коэффициентом 0,7. Однако, если имущество получено по дарственной, то налоговая база определяется исходя из полной кадастровой стоимости.
Обратите внимание: если вы подадите Декларацию вовремя (до 30 апреля), вы имеете право на получение налоговых вычетов или освобождение от уплаты налога. В противном случае возможно не только начисление налога по кадастровой стоимости, но и применение дополнительных мер ответственности: пеней и штрафов. Если рассчитанный налоговым органом налог не будет оплачен до 15 июля.
Обновления в законодательстве, касающиеся исчисления налога на имущество
Как установлено, с 2018 года налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости с учетом применения специальных коэффициентов. В отношении жилой недвижимости предусмотрен необлагаемый налогом вычет, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта:
- частного дома — 50 квадратных метров;
- квартиры — 20 кв. метров;
- комнаты — 10 квадратных метров.
Начиная с января 2020 года, размер данного вычета может быть повышен. Для семей, в которых воспитываются три и более ребенка, на каждого ребенка младше 18 лет:
- в жилом доме на 7 кв.м;
- в квартире или комнате на пять квадратных метров.
«Умные» счетчики электроэнергии
С середины 2020 года внедрение интеллектуальных счетчиков электроэнергии является обязательным. Это подразумевает их установку при замене старых приборов учета или при подключении к электросетям.
В соответствии с законодательством, учет электроэнергии возложен на следующие организации:
- в многоквартирных домах за учет отвечают гарантирующие поставщики;
- в прочих случаях — сетевые компании.
Замена старого счётчика на новый производится по истечении срока его службы и периода между поверками, а также в случае его неисправности.
Разумно возникает вопрос о том, кто понесет расходы на приобретение и монтаж интеллектуальных счетчиков. Законодательство обязывает энергопоставляющие компании осуществлять эти действия за их собственные средства. Однако, при этом предусмотрено, что поставщики ресурсов могут включить данные затраты в тариф на электроэнергию, что, несомненно, будет реализовано. В итоге, оплачивать интеллектуальный учет придется всем нам.
Разве мы не получим никакой выгоды от внедрения? Установка интеллектуального счетчика избавляет потребителя от необходимости своевременно передавать данные о расходе. Счетчик самостоятельно, без участия пользователя, будет отправлять актуальные показания.
В связи с внедрением интеллектуальных приборов учета трансформируются отношения между поставщиком и потребителем. В случае неуплаты за использованную электроэнергию, поставщик уведомит должника за пять рабочих дней (ранее уведомление отправлялось за десять). В течение этого периода, если оплата не будет произведена, поставщик сможет дистанционно отключить электроснабжение. Честным потребителям отключение не повлечет.
Встреча Нового года неизменно рождает надежды на позитивные перемены и улучшения. И мы верим, что так и произойдет!
