Новый 2020 год принес в силу новые законы и изменения действующим правилам. Обсудим, как нововведения в сфере недвижимости могут повлиять на нашу жизнь.
Изменения по налогу с продажи жилья
До первого января 2020 года граждане могли продавать недвижимость без уплаты подоходного налога после пятилетнего владения. В четырех случаях минимальный срок составлял три года.
- В случае получения жилья в дар от близкого родственника по Семейному кодексу РФ…
- получение в собственность в порядке наследования;
- Передача права собственности вследствие приватизации.
- Приобретение права собственности по договору о пожизненном содержании.
С первого января двадцать двадцатого года законодатели дополнили этот список новым пунктом. Если гражданин реализовал… единственноеЕсли владелец использует жилое помещение как своё жильё, то ему не нужно платить подоходный налог при продаже, если срок владения до продажи составлял не менее трёх лет.
Собственник, купивший другое жилье менее чем за 90 дней до регистрации продажи, не может его учитывать.
Если за 90 дней до продажи жилья другое жилье было куплено, проданный объект всё равно считается единственным. В таком случае подоходного налога не платят.
Обращайте внимание на оформление документов и сроки сделок. При регистрации продажи позже чем через 90 дней после покупки взимается налог, независимо от причин задержки.
Не забывайте подать Декларацию до 30 апреля
Изменения статьи 214 Налогового кодекса РФ 2020 года не принесут радости «забывчивым» гражданам. Если налогоплательщик не предоставит декларацию, специалисты сами определят налог с продажи. Базой для расчета станет кадастровая стоимость проданного жилья с коэффициентом 0,7. Для недвижимости, полученной в дар, база рассчитывается от полной кадастровой стоимости.
Предоставив декларацию до 30 апреля, можно рассчитывать на налоговые вычеты или освобождение от уплаты налога. При отсутствии декларации возможны начисление налога по кадастровой стоимости, а также пени и штрафы за несвоевременную оплату рассчитанного налоговым органом налога до 15 июля.
Обновления правил налогообложения недвижимости.
С 2018 года налог на имущество исчисляется по кадастровой стоимости с использованием коэффициентов. Для жилых объектов установлена неприкосновенная часть, которая не подлежит налогообложению. Её размер определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
- частного дома — 50 квадратных метров;
- квартиры — 20 кв. метров;
- комнаты — 10 квадратных метров.
С января 2020 года возможно увеличить этот вычет. Семействам, у которых три и более ребенка, начисляется по одному ребенку возрастом до 18 лет.
- в жилом доме на 7 кв.м;
- Жилая площадь составляет пять квадратных метров.
«Умные» счетчики электроэнергии
С середины 2020 года при замене или новом подключении будут устанавливать умные счетчики электроэнергии.
Законодатель установил порядок учета электроэнергии следующими правилами:
- В многоквартирных домах за нормирование расходов отвечают гарантирующие поставщики.
- в прочих случаях — сетевые компании.
В случае окончания срока службы, истечения межповерочного интервала или поломки заменяют старый счетчик на новый.
Возникает вопрос: кто будет оплачивать покупку и установку «умных» счетчиков? Законодатель решил, что это должны делать энергопоставщики за свой счёт. Однако, поставщики ресурсов могут включать эти расходы в тариф на электроэнергию. В итоге мы с вами будем платить за интеллектуальный учет.
В чём тогда смысл этого новшества, если ничего не выиграем?
Интеллектуальный счетчик избавит потребителей от необходимости своевременно передавать показания. Устройство само отправит их без нашей помощи.
Внедрение интеллектуальных приборов учета меняет отношения между поставщиком и потребителем электроэнергии. При неуплате счёта поставщик предупредит должника за пять рабочих дней (ранее срок был 10 дней). Без оплаты в этот срок по удаленному доступу к системе поставщик отключит электричество. Добросовестные потребители отключения не подвергаются.
Вступая в новый год, всегда ждем перемен к счастью. Так и случится!
Present
Deliri