Необходимые документы при приобретении дачи с землёй.

Приобретение дачи с землей – важный шаг, требующий внимания к цене, условиям и документам, которые стороны обязаны предоставить.

Необходимые документы для приобретения дачного участка с землей.

При покупке дачи с землей, как продавец, так и покупатель обязаны предъявить требуемые бумаги, подтверждающие легальность сделки и права собственности.

Продавец

Продавец обязан предъявить бумаги, которые доказывают владение участком.

Для этого необходимы выписка из ЕГРН с информацией о праве собственности на участок, план, подтверждающий границы и параметры, а также кадастровый номер, который можно узнать через запрос в кадастровую палату по месту расположения дачи.

Покупатель

Для оформления договора купли-продажи нужно предъявить паспорт и прописку. Покупатель подготавливает договор купли-продажи, свидетельство и подписывает их с продавцом.

В данном договоре прописаны цена и условия покупки дачи с землей, поэтому внимательно изучите этот раздел. Покупатель должен убедиться, что представленные в договоре бумаги действительны и отвечают закону.

Чтобы купить дачу с землей, продавцу и покупателю требуется весь комплект документов, доказывающий владение участком.

Свидетельство о госрегистрации права собственности.

При приобретении дачи с землей, покупатель и продавец обязаны проверить наличие свидетельства о регистрации права собственности на участок. Документ подтверждает легитимность продавца в отношении земли и его право распоряжаться ею.

Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, нужно знать кадастровый номер участка. Продавец предоставит покупателю этот номер для отправки запроса в кадастровую палату и получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В документе о государственной регистрации прав на собственность указана вся информация о даче и участке земли: размер, границы, кадастровая цена и прочее.

Технический паспорт на дом и земельный участок

При приобретении дачи с землёй нужно проверить наличие технических паспортов для дома и участка.

Технический паспорт дома предоставляет сведения о количестве этажей, площади, числе комнат, зарегистрированных жильцов, качестве возведения и техническом износе строения. Эти сведения важны для покупателя при оценке состояния объекта и установления его стоимости на рынке.

Технический паспорт земельного участка включает сведения о площади, границах, местоположении, доступных коммуникациях (вода, газ, электричество) и разрешенных видах использования, например, индивидуальное жилищное строительство или садоводство. В паспорте указан кадастровый номер, являющийся уникальным идентификатором участка.

Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт участка — важный документ при покупке дачи. В нем указаны сведения о праве владения участком.

Чтобы приобрести дачу с участком, покупатель должен запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения об участке: его площадь, местоположение, категория земли и так далее. С этой выпиской и кадастровым паспортом можно заключить договор купли-продажи.

Кадастровый паспорт участка земли — главный документ, доказывающий право владения этим участком. Без него не получится совершить сделку по покупке или продаже и оформить документы на дачу с прилегающим участком.

Разрешение на строительство

При приобретении дачи с землёй важно удостовериться в наличии разрешения на постройку, которое служит важным документом для совершения сделки между продавцом и покупателем.

Покупателю необходимо изучить документ о разрешении на строительство перед подписанием договора о приобретении дачи с землёй и удостовериться в его наличии. Без документа можно запросить у продавца предоставление его для уверенности в законности проводимых строительных работ на участке.

Покупатель должен оформить расписку об ознакомлении с документом о разрешении на строительство перед подписанием договора.

Паспорт продавца и покупателя

При заключении договора паспорт продавца и покупателя служит главным документом для определения личностей участвующих в сделке. В нем указаны сведения о человеке: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, а также постоянное место жительства.

В паспортах продавца и покупателя указана информация для подтверждения совершеннолетия, гражданства и проверки ограничений на владение недвижимостью.

В процессе сделки могут понадобиться документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, например, паспорта.

Документ, подтверждающий заключение брака, или документ, подтверждающий расторжение брака.

Свидетельство о браке или о расторжении брака — важные документы, подтверждающие семейное положение покупателя или продавца. Их требуется для установления права собственности на земельный участок и дачу.

Покупатель и продавец должны представить копии свидетельства о браке либо о расторжении брака наряду с другими документами: договором купли-продажи, распиской о получении денег и паспортами.

Извлечение из Единого государственного реестра недвижимости.

При приобретении дачи с землёй важным документом для покупателя и продавца является выписка из ЕГРН. Документ подтверждает наличие участка и право собственности на него.

Выписка из ЕГРН предоставляет данные об объекте недвижимости – даче и участке земли. В документе указаны: адрес объекта, его кадастровый номер, площадь участка, сведения о владельце и возможные ограничения на использование земли.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно подать заявку в нужный орган, как правило, в кадастровую палату по адресу объекта недвижимости. В заявлении указывают кадастровый номер объекта, его адрес и сведения о покупателе. После обработки заявки выдадут выписку из ЕГРН.

Доверенность на представителя при совершении сделки

Доверенность на представителя – документ, который выдает собственник дачного участка другому человеку для совершения сделки купли-продажи от его имени.

Необходимо закрепить нотариальную печать на документе о полномочиях представителя. При составлении доверенности следует указать полные сведения о представителе и продавце, а также цель его действия. Доверенность остается применимой до завершения сделки или ее отмены продавцом.

Видео: Пошаговый гайд по покупке дачи. Какие бумаги необходимы для оформления сделки?