Желание купить участок присутствует у многих наших соотечественников. Причем практически реализовать его люди, как правило, стремятся весной или летом. Но когда они переходят к делу, перед ними встает проблема выбора. Какой земельный участок лучше? На каком из них можно без проблем построить хотя бы небольшую дачку, чтобы с удовольствием отдохнуть там всей семьей?
Ответы на эти вопросы знают те, кто уже прошел этот этап. То есть садоводы со стажем, опытные люди. И сегодня мы расскажем, что же они рекомендуют тем, кто только вступает на стезю дачничества. В частности, мы коснемся некоторых важных моментов, на которые следует обращать внимание, выбирая земельный участок.
Если решили купить участок, прежде всего, выясните, кто собственник
Решив купить какой-то земельный участок, надо, во-первых, четко установить, кто же является его собственником. Как правило, однозначный ответ на этот вопрос может дать председатель соответствующего СНТ.
Лучше всего избегать покупки таких участков, у которых имеется сразу несколько владельцев. Потому что данный факт неизбежно приведет к целой куче различных сложностей.
Наведите справки о долгах владельца участка
Эксперты однозначно рекомендуют узнать у руководства СНТ, нет ли у владельца земли долгов. Это могут быть, в частности, долги по оплате членских взносов или по коммуналке.
Если такие долги имеются, то их вполне могут повесить впоследствии на того, кто решился купить участок.
Место, где лучше купить участок
Как правило, людям особенно нравятся участки, рядом с которыми имеются водоемы. Но близость воды вполне может превратиться из плюса в существенный минус. Потому что никогда нельзя исключать вероятность подтоплений.
Поэтому заранее следует расспросить соседей, нет ли подобной проблемы там, где вам приглянулась какая-то дача.
Инфраструктура
Приобретая земельный участок, вы, естественно, расстаетесь со своими сбережениями. То есть, таким образом, лишаете себя иной возможности сделать свою жизнь более комфортной. Поэтому обязательно удостоверьтесь, удобно ли вам будет жить в рамках нового приобретения. Например, полезно будет узнать:
- организован ли здесь вывоз мусора;
- подведено ли электричество;
- насколько регулярно производится ремонт подъездных путей и внутренних дорожек и т.д.
Более того, надо оценить и ближайшие перспективы развития земельного участка.
Так, например, многие садоводства располагают своими водокачками и водопроводами. Кое-где обустроены общественные колодцы. Это, конечно, неплохо. Однако у многих владельцев часто возникает желание пробурить скважину прямо на своем участке. В принципе, это очень удобно. Но обойдется в немалую сумму. Которая зачастую превышает 100 тыс. рублей.
Если такое желание уже имеется и у вас, то указанную сумму мысленно прибавьте к стоимости земли. И, пожалуй, обязательно прибавьте ее, если на участке воды вовсе не имеется. Более того, не забудьте и о стоимости разводки своего водопровода.
Вы должны отдавать себе отчет в том, что чем более развитой является инфраструктура, тем выше будет стоимость приобретаемого участка.
Как добраться
Существуют такие дачные кооперативы, куда добраться можно только на машине. В принципе, покупать участок в таком месте не стоит. Потому что с автомобилем всегда могут случиться какие-то неприятности.
Решив купить участок, особенно важно иметь альтернативные варианты доступа к нему. То есть лучше всего, чтобы имелась возможность добраться каким-то общественным транспортом. Например, на автобусе, электричке или речном трамвайчике.
Купить участок имеет смысл там, где действительно плодородная почва
Если вы подыскиваете участок не только для отдыха, но и для выращивания на нем каких-то культур, то на качество почвы надо обратить особое внимание.
Исходить надо из того, что самой плодородной почвой считается суглинок. Однако такую землю обрабатывать довольно тяжело. К самым бедным относятся песчаная почва и супесчаная. Но в обработке эти разновидности почв затруднений не вызывают. То есть у каждой медали имеется обратная сторона.
Таким образом, решив купить участок, следует узнать, какая же на нем почва. Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:
- Спросить у председателя садоводства, соседей или выведать у старых хозяев.
- Заказать анализ почвы. Но это дело дорогое и долгое.
- Определить характер почвы на глаз.
Чтобы самому оценить состояние земли под ногами, достаточно присмотреться к имеющейся на участке растительности. Известно, например, что крапива и лопухи произрастают только там, где почва является плодородной. А осот – верный признак плохой почвы.
Стоит ли покупать участки с деревьями
Речь, не о плодовых деревьях, а о дикорастущих. Например, о березах или соснах. Является ли их наличие достоинством или недостатком?
В принципе, это зависит от того назначения, которое вы уготовали вашему будущему участку. То есть будет ли он предназначен только для отдыха или и для возделывания.
Конечно, деревья на участке иметь можно. Но надо хорошенько оценить тот эффект, который они оказывают. Возьмем, например, березу. Это дерево обладает большой корневой системой. Поэтому в результате оно будет забирать основную часть имеющейся воды. Но, с другой стороны, береза очень тениста. Поэтому под ее кроной можно обустроить отличное место отдыха.
Иными словами, иметь деревья на участке или не иметь – личное дело каждого. Но, по мнению искушенных в этом деле людей, лучше все-таки купить участок с плодовыми деревьями. Или посадить их после приобретения земли.
Не возникнут ли проблемы, если купить участок с уклоном
В принципе, проблемы на участке с уклоном всегда могут возникнуть. И основная – это стекание воды к нижнему его краю.
Однако если участок понравился вам, если он устраивает вас по другим параметрам, с его уклоном вполне можно смириться. Потому что этот нюанс можно исправить своими силами.
Например, опытные огородники для этого делят имеющуюся территорию на два сектора. Затем каждый из них выравнивают. В результате они получаются ровными, но разноуровневыми. Чтобы избежать сползания почвы на более низкий уровень, между секторами ставят защитную стенку.
Итак, если вы решили купить участок, то постарайтесь воспользоваться теми рекомендациями, которые дают вам люди, более опытные в этом деле. Так вы сумеете приобрести землю, на которой вам будет удобно работать или комфортно отдыхать.
Morl
Song
Retus