Мошенничество управляющих компаний: проверьте свои счета

Всё больше жильцов многоквартирных домов стремятся следить за точностью расчетов коммунальных услуг. Обман жильцов управляющими компаниями — частая проблема. Деньги не всегда поступают по назначению на ремонт и содержание общего имущества, что ухудшает работу компании.

Обман жильцов УК: примеры и ситуации

Часто управляющие компании не выплачивают жильцам всю сумму денег, собранных на оплату коммунальных услуг. Средства от аренды общего имущества тоже не всегда используют для ремонта и обслуживания многоквартирных домов.

Некоторые случаи неисправности работы управляющих компаний можно считать обманом жильцов.

Присвоение денег за коммунальные платежи

Чаще всего жильцов обманывают, хитростью отбирая деньги.

Жильцам многоквартирного дома, считающим, что управляющая компания неправильно тратит поступившие деньги, необходимо предпринять следующие действия.

• Попросить управляющую компанию предоставить отчет о балансе лицевого счета.
• Созвать общее собрание для анализа поступлений и расходов денежных средств.
• В случае необходимости проголосовать и выбрать новую управляющую компанию.

После переизбрания управляющей компании прежняя должна предоставить новой сведения о движении средств и их остатки. В случае отказа предыдущей компании добровольно передать средства, новая компания обращается в суд по статьям 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса России.

Сдача в аренду общего имущества

Иногда общее имущество сдаётся в аренду другим собственникам или арендаторам. Владельцы такого имущества часто не информируются о таких действиях, которые считаются обманом жильцов.

В статьях 44 и 46 Жилищного кодекса России говорится о необходимости решения общего собрания по сдаче в аренду общего имущества. Без такого решения аренда будет незаконной. Часто общим имуществом являются придомовые территории и чердачные помещения. Строительство платной парковки на придомовой территории или размещение оборудования другой компании нарушает права жильцов.

Уничтожение неправомерно установленных конструкций и устройств происходит после признания действиями УК, осуществлявших сдаваемое в аренду общее имущество, незаконными.

Избыточные затраты на оплату коммунальных услуг.

Манипулирование жильцами с помощью нормативов вместо показаний приборов также запрещено законом. Жильцы многоквартирного дома могут обратиться в Роспотребнадзор для решения подобных ситуаций. По заявлению жильцов Роспотребнадзор вправе провести внеплановую проверку, которая позволит быстро выявить нарушения в платежных документах и незаконные начисления.

Выявленные нарушения ведут к требованию Роспотребнадзора об осуществлении перерасчета управляющей компании. Жильцы дома некоторое время будут получать уменьшенные суммы платежей за счёт уже полученных компанией средств. В случае невыполнения постановления органа управляющей компании выдается судебное предписание, а дело передаётся в суд.

Предоставление заведомо ложных сведений

Во время ремонта или капитального ремонта часто встречаются завышенные счёты. В таком случае нужно подать заявление о проверке сомнительных расходов. После проверки составляется акт, где указаны выявленные несоответствия и нарушения.

В случае отказа Управляющей компании производить перерасчет с компенсацией за излишние затраты жильцам, необходимо обратиться в суд.

Суд, исходя из имеющихся данных и свидетельств, вынесет постановление. Чаще всего речь идет об уплате затрат и компенсации морального вреда потерпевшему.

Делаем вывод

Наша статья демонстрирует недобросовестное выполнение обязанностей управляющими компаниями. Обман жильцов часто встречается в их работе. С этим явлением можно и нужно бороться. Успех борьбы зависит от стремления жильцов к справедливости и соблюдению законности действий УК.