Квартира за наличные без участия риэлторов

Продажа или покупка квартиры за наличные – законный способ совершения сделки. Условия такой продажи почти не отличаются от покупки по безналичному расчету. В этой статье мы расскажем о средствах, которые помогут исключить риски при передаче наличности.

Если контрагентами являются физические лица, то всё сказанное ниже распространяется на них. При участии в сделке юридического лица купить недвижимость за наличные становится затруднительно из-за запрета для юридических лиц совершать сделки с использованием наличных сумм, превышающих установленный законом порог.

Что нужно сделать, желая приобрести квартиру сразу же за имеющиеся средства?

При подготовке к продаже жилья контрагенты сообща договариваются обо всех нюансах будущей сделки, строго соблюдая законы. К главным положениям относят:

• Сущность сделки заключается в взаимном согласии о товаре, подлежащем продаже.
• Договор имеет цену, устраивающую обе стороны.
• Способы оплаты при совершении сделки (наличный расчет, безналичный расчет, возможность внесения аванса и др.).
• Процедура передачи собственности от продавца к покупателю при продаже квартиры.
• Перераспределение затрат сделки.

Условия дополнительного характера закон не ограничивает перечнем, поэтому стороны устанавливают их по собственной воле.

Сторонам необходимо достичь полного взаимопонимания по всем аспектам сделки, в том числе по способу покупки или продажи квартиры наличными без посредника.

Заключив сделку и осуществив расчеты наличными, нужно помнить, что это полностью законно: наличные считаются легитимным средством оплаты для всех операций граждан.

Способы оплаты жилья по факту получения .

Сделки по продаже квартир чаще всего заключаются с помощью безналичных расчетов. Иногда расчеты осуществляются наличными деньгами. Передача денег может происходить разными путями, среди которых наиболее распространены:

1. Передача изготовленных банкнот с оформлением расписки.
2. Сохранение денежных средств в банковской ячейке подразумевает право дальнейшего доступа при предоставлении документов для регистрации прав собственности новыми обладателями.
3. Передача всей сделки третьей стороне, которая внушает доверие обеим сторонам договора. Такой способ расчётов считается одним из самых опасных, поскольку полагается только на полную взаимную уверенность.

Банковская ячейка — один из самых надёжных вариантов хранения, но этот способ требует оплаты банковских услуг. Тем не менее, подобные расходы оправданы, так как все риски для покупателя практически полностью исключаются: продавцу необходимо предъявить банковским служащим правильно оформленную выписку из ЕГРН для получения доступа к ячейке.

Передача денежных средств обязана быть подтверждена документально.

Расписка подтверждает факт и порядок перевода согласованного платежа.

Как правильно составить расписку

При покупке квартиры за наличные важно тщательно составить расписку. В этом документе, не требующем нотариального заверения, должны быть указаны все сведения, соответствующие условиям предварительного договора купли-продажи.

• Когда и где создан документ?
• Полная информация о документах удостоверяющих личность всех участников сделки.
• Цель перечисления денежных средств — покупка квартиры.
• точная сумма как цифрами, так и прописью;
• Определение суммы платежа (полностью, частично или в виде задатка/аванса).
• подписи сторон и их расшифровка.

При полном погашении долга по расписке рекомендуется обозначить отсутствие взаимных претензий между сторонами.

Написание расписки ручкой упростит установление подлинности в случае разногласий благодаря возможности проведения почерковедческой экспертизы.

Момент передачи денег

В соглашении сторон необходимо указать порядок расчетов, предусмотрев возможные варианты.

• Часть денег переводится до регистрации в органах власти, а оставшаяся сумма — после завершения всех бумаг и процессов.
• Полная оплата до заключения сделки.
• Оплата производится после выполнения всех необходимых процедур, характерных для продажи жилья.

Если соблюдены все формальности и перечисление средств осуществлено посредством безопасной процедуры с размещением денег в банковской ячейке, нет оснований опасаться негативных последствий после заключения сделки.

Юридическая проверка жилья

При покупке квартиры в новостройке проблемы с ее правомерностью, то есть отсутствием обременений, маловероятны. В случае же покупки жилья на вторичном рынке необходимо обязательно проверить его правомерность, чтобы предотвратить возникновение спорных ситуаций.

При покупке квартиры через агентство недвижимости трудности практически отсутствуют: специалисты берут на себя полную проверку и отвечают за неё. Однако, при самостоятельном оформлении сделки проверка возлагается на покупателя.

В статье рассмотрим аспекты, влияющие на правовую чистоту купленной квартиры.

Чтобы избежать проблем при покупке квартиры, нужно изучить её историю.

Перед покупкой квартиры с рук стоит выяснить её историю. Что нужно узнать?

Сперва нужно ознакомиться с выпиской из домовой книги. В ней указана информация о жильцах, как бывших, так и нынешних, а также о тех, кто приватизировал жилплощадь.

• сокращеннойтакой, где указаны лишь данные о жильцах данной квартиры на текущий момент.
• расширеннойВ нём описана вся история полностью.

Тщательно проверьте эти справки, чтобы никто из живших здесь людей не был упущен. Необходимо исключить возможность, чтобы среди них оказались те, кто ранее был выписан в неврологический диспансер или отбывал наказание, связанное с лишением свободы.

Продавец жилья должен предоставить следующую информацию.

1. Причина продажи жилплощади.
2. В чем причина предоставления ему квартиры?

Получение права собственности на квартиру по наследству может быть причиной для беспокойства.

Зачем сверяться с реестром записанных?

При сверке регистра нужно особо осмотреть список на присутствие несовершеннолетних или недееспособных. В такой ситуации обязательны особые бумаги, разрешающие сделку по продаже этой недвижимости.

Список зарегистрированных необходимо сравнить с перечнем участников приватизации. В случае если кто-то из зарегистрированных не принимал участие в приватизации, нужно проверить, подавал ли человек отказ.

Важно обратить особое внимание на один нюанс в данном вопросе. Если во время приватизации кто-либо временно выписался, право участия в этом процессе у него все равно сохраняется.

Приобретая квартиру с рынка недвижимости, необходимо удостовериться в отсутствии обременений. Такую информацию можно найти в ЕГР.

Титульное страхование при покупке квартиры даёт полную защиту от рисков.

Чтобы при При покупке квартиры исключить все риски невозможно. В случае покупки жилья имеет смысл оформить титульное страхование, так как это единственный способ защитить себя.

При оформлении титульного страхования страховая компания возместит вам стоимость квартиры в случае потери права собственности на неё. До сделки страховая компания проверит юридическую чистоту квартиры очень тщательно, чтобы предотвратить будущие финансовые убытки.

Страховое возмещение выплачивается лишь при потере права собственности, соответствующей условиям соглашения. Рекомендуется тщательно ознакомиться с документом перед подписью.

Рынок недвижимости имеет свою специфику, поэтому для избежания серьезных ошибок лучше обратиться за помощью к профессионалам этой отрасли, то есть к сотрудникам местных агентств недвижимости.