Сдача дополнительной недвижимости может стать хорошим источником постоянного дохода и помочь создать финансовую подушку безопасности для семьи. Однако, прежде чем решиться на этот шаг, стоит учитывать и потенциальные трудности: арендаторы не всегда бережно относятся к чистоте и исправности инженерных коммуникаций, поэтому после их отъезда квартира нередко требует ремонта – в лучшем случае, стены бывают заляпаны и ободраны.
В этой статье вы найдете проверенные рекомендации, которые помогут оперативно подготовить квартиру к сдаче в аренду, минимизировать затраты на ремонт и обеспечить выгодную цену при долгосрочной аренде.
Первым этапом подготовки квартиры к сдаче является избавление от ненужных вещей и мусора
При выборе квартиры в аренду важно, чтобы она была максимально просторной, вне зависимости от ее фактической площади, поэтому необходимо сразу оценить, какая мебель пригодится, а что можно отдать или выбросить. В первую очередь следует обратить внимание на лоджию и балкон, так как именно туда обычно отправляют вещи, которые жалко выбросить. Рекомендуется сразу же провести осмотр квартиры и решить, от каких предметов мебели необходимо избавиться: устаревшие шкафы, стулья и столы лучше утилизировать.
Покупка данных предметов интерьера из поливинилхлорида предпочтительнее, чем сдача жилья с поврежденной деревянной мебелью.
Существует несколько способов, позволяющих избавиться от лишнего :
- это самостоятельный вынос хлама на помойку,
- заказ специальной службы, которая предоставляет грузчиков или отдать малообеспеченным соседям.
Если вам жалко выбрасывать вещи или нет возможности самостоятельно избавиться от громоздкой мебели, попробуйте обратиться к соседям по подъезду: возможно, кто-то захочет забрать ненужный шкаф. Старые чайники, сковородки и прочую кухонную утварь можно без сожаления утилизировать, поскольку они, скорее всего, не пригодятся арендаторам и испортят впечатление от просмотра квартиры.
Перед передачей квартиры планируется косметическое обновление
Необлицованные стены, загрязнённые обои и вздувшийся линолеум способны уменьшить арендную плату на 30-40%, а при долгосрочной сдаче недвижимости в аренду это может привести к значительным финансовым потерям. Если самостоятельное проведение косметического ремонта не представляется возможным, потребуется наём специалистов, при этом общие затраты, включая стоимость материалов, не должны превышать арендную плату за 2-3 месяца.
Впрочем, стоит рассматривать вариант аренды дорогостоящей квартиры в престижном районе центра города, тогда приобретение будет оправданным.
Определение интерьерного стиля для сдаваемого в аренду жилья
Для квартир с ограниченным бюджетом оптимальным выбором станут минимализм или скандинавский стиль. Характерной чертой этих направлений являются светлые оттенки стен – светло-серый, бежевый и песочный, а также белые потолки и напольные покрытия без ярких узоров или с едва заметным рисунком.
Поверхности можно покрыть обоями или покрасить, однако оптимальным решением будет декоративная штукатурка с ровной текстурой, которую легко очищать и которая более устойчива к износу. Но на ламинате и линолеуме лучше не экономить, любая перестановка или доставка мебели может повредить поверхность, которую нужно будет ремонтировать перед следующими арендаторами.
Для напольных покрытий рекомендуется выбирать класс износостойкости не ниже 32.
- Если арендная плата за квартиру соответствует среднему уровню цен , если помещение требует обновления, целесообразно выполнить ремонт в современном стиле, который характеризуется отсутствием декоративности, но отличается высокой функциональностью и комфортом. В оформлении интерьера допустимо применение обоев или покраска стен, а для напольного покрытия – использование износостойких материалов, таких как линолеум и ламинат.
Использование паркетной доски нежелательно, поскольку она нуждается в специфическом уходе, которым, вероятно, не будут заниматься жильцы.
- Для квартиры высокой ценовой категории рекомендуется воспользоваться услугами дизайнера. Только профессионал может создать интерьер, который заинтересует арендаторов готовых платить большие деньги. В такой жилплощади не стоит экономить на материалах, ведь они окупятся в первый год сдачи квартиры внаём и это гарантирует долгосрочное сотрудничество с людьми, что наиболее выгодно.
Какие еще работы следует выполнить при ремонте квартиры, чтобы обеспечить ее готовность к сдаче в аренду
Необходимо провести проверку сантехнических и электрических систем. Выпадающие розетки и заедающие выключатели могут отпугнуть потенциальных арендаторов, так как большинство не желает заниматься незначительным ремонтом в арендуемом жилье. Все сантехнические устройства должны функционировать без перебоев, требуется устранить протечки в смесителях и выяснить причину частых засоров раковины.
В случае затопления соседей снизу, ответственность несет арендодатель, поэтому он обязан следить за исправностью инженерных коммуникаций.
Что необходимо сделать с окнами и дверями, чтобы подготовить квартиру к сдаче в аренду
Обеспечение удобства проживания – приоритетная задача для владельца жилья. Следует устранить сквозняки и неисправности в работе фурнитуры. Рекомендуется смазать замки и петли межкомнатных дверей и окон. Если установлены пластиковые окна, то нужно оценить состояние уплотнителя, деревянные окна требуют окрашивания.
Особое внимание входной двери – любое затруднение при открывании или закрывании замка указывает на необходимость его замены. Рекомендуется обновлять утеплитель по периметру каждые 3–5 лет, чтобы предотвратить сквозняки, которые могут привести к тому, что арендаторы начнут искать другое жилье, особенно если в нём проживает семья с детьми.
Меблировка сдаваемой квартиры
Квартиры, оборудованные необходимым минимумом, будут пользоваться повышенным спросом среди арендаторов и смогут продаваться на 15-20% дороже. При меблировке не потребуется приобретение дорогостоящей мебели, за исключением квартир премиум-класса, где это необходимо для поддержания имиджа и ощущения эксклюзивности.
При сдачи в аренду квартир среднего ценового диапазона можно обойтись базовым комплектом мебели и оборудования, однако его состав определяется количеством комнат и общими габаритами жилья.
Мебель для сдачи однокомнатной квартиры или студии
Необходимо предусмотреть диван, который будет служить спальным местом, пару кресел и небольшой журнальный столик в зоне отдыха. Для хранения вещей оптимальным решением будет шкаф-купе, он выделяется большим объемом и привлекательным дизайном. В то время как устаревшие стенки, серванты и громоздкие комоды прошлых лет стоит заменить более современными решениями.
Для квартиры-студии необходим кухонный гарнитур, включающий барную стойку для визуального разделения помещения. Разделить пространство также можно с помощью более простых, лёгких стеллажом, это позволит организовать удобные места для хранения различных предметов. При наличии достаточного пространства в помещении, в кухонной зоне можно расположить обеденный стол, окруженный четырьмя стульями.
Оборудование двух- или трёхкомнатной квартиры для сдачи в аренду
При аренде такой квартиры потребуются вложения, чтобы она не казалась заброшенной и не располагала к комфортному проживанию. Необходимо будет обустроить кухню, предусмотрев кухонный гарнитур и обеденный стол со стульями. Кроме того, для хранения небольших предметов можно установить несколько полок.
В гостиной можно поставить угловой диван, в квартире предусмотрен раскладной диван, который трансформируется в спальное место, а также два кресла и журнальный столик. Вместо отдельно стоящего шкафа для одежды можно выбрать доступный гарнитур, который предоставит арендаторам необходимые полки, перекладины и вешалки.
Во второй комнате должна стоять двуспальная кровать с парой прикроватных тумбочек и настольных светильников или бра. Отличным вариантом будет возможность установки небольшого шкафа-купе для хранения спальных принадлежностей и одежды.
Третью комнату можно не заставлять и предоставить арендаторам в свободное пользование, чтобы они могли обустроить её под детскую или добавить свою мебель.
Какие технические решения следует предусмотреть при подготовке квартиры к сдаче
Для кухни желательно предусмотреть полный набор необходимой техники, включая холодильник, варочную панель и духовой шкаф. Повысят удобство эксплуатации микроволновая печь, кофемашина и электрочайник, а также базовый набор посуды для приготовления пищи.
В кухонных шкафчиках удобно разместить контейнеры для хранения продуктов и емкости для сыпучих продуктов, что продемонстрирует будущим жильцам внимательное отношение хозяина к обеспечению их комфорта.
Установка стиральной или посудомоечной машины и телевизора может значительно повысить стоимость квартиры при сдаче внаём, поэтому желательно приобрести недорогую бытовую технику, которая окупится очень быстро.
При подготовке квартиры к сдаче в аренду важно обращать внимание на детали
При сдаче меблированной квартиры важно уделить внимание и оформлению интерьера. В комнатах должны быть шторы, а на кухне предпочтительнее использовать жалюзи, которые проще очищать и не требуют сложного ухода. Размещение нескольких комнатных растений в небольших горшках также может произвести благоприятное впечатление на потенциальных арендаторов при осмотре жилья.
Если они не будут готовы заботиться о растениях, их можно будет без труда перенести домой.
Изящные пледы, размещенные на кровати или диване, добавят уюта и располагают к себе потенциальных жильцов, планирующих долгосрочную аренду. Несколько картин с классическими мотивами или пейзажами, а также напольные вазы способны подчеркнуть ощущение комфорта в квартире.
Стоит воздержаться от использования крупных ковров на стенах и полу, так как они легко накапливают пыль и нуждаются в частой очистке. Если вы планируете добавить ковер возле кровати или дивана, лучше выбрать небольшой вариант, сочетающийся по цвету со стенами или шторами.
Какие аспекты следует учитывать при сдачи квартиры в аренду
Поиск арендаторов может осуществляться как напрямую, так и с помощью агентства. Второй способ предполагает заключение договора с участием специалистов по недвижимости, которые детально проработают все условия. Самостоятельное составление такого документа требует определенных компетенций.
В каком документе следует зафиксировать условия найма:
- информация о собственнике и нанимателе с паспортными данными;
- количество проживающих;
- предварительный срок договора с возможностью продления, стоимостью жилья и условиями её повышения при необходимости;
- порядок внесения суммы аренды и оплаты коммунальных платежей;
- условия для расторжения договора;
- стоимость и оплата испорченной техники и мебели;
- техническое состояние коммуникаций и кто отвечает за ремонт;
- показания всех счётчиков.
Составить договор аренды можно на любой период, однако важно учитывать, что доход от сдачи квартиры в аренду облагается налогом, поэтому необходимо оформить зарегистрированные договоры в установленных органах.
Соблюдение основных условий договора аренды позволяет оперативно привести недвижимость в состояние, пригодное для заселения. Это достигается за счет минимизации расходов на ремонт, обустройство мебелью и оснащение бытовой техникой, а также на поиск арендаторов для квартиры.