Купить квартиру без посредников за наличные

Продать или купить квартиру с использованием наличного расчета – такое решение относится к полностью законным методам совершения сделок. Другие же ее условия при данном способе оплаты практически ничем не отличаются от купли-продажи, производимой на основе безналичного расчета. В данной статье мы постараемся указать вам средства, которые позволят исключить вероятность рисков, связанных с передачей наличных денег.

Однако все, что будет сказано ниже, относится лишь к тем случаям, когда контрагентами, участвующими в сделке, являются физические лица. Если одна из сторон представлена юридическим лицом, то в силу вступает правило, в соответствии с которым купить недвижимость за наличные будет довольно сложно. Эта сложность обусловлена запретом для юридических лиц совершать любые сделки с использованием наличных, если сумма превышает установленный законом порог.

Как подготовиться, решив купить квартиру за наличные деньги

Готовясь к купле-продаже квартиры, контрагенты должны совместными усилиями согласовать все условия предстоящей сделки, в полном объеме учитывая требования законодательства. К основным условиям относятся:

• предмет сделки, то есть достижение общего понимания относительно того, что продается;
• цена договора, приемлемая для обеих сторон;
• порядок расчетов в рамках производимой сделки (наличные или безналичные средства, возможность предоплаты и тд);
• порядок передачи проданной квартиры приобретателю;
• распределение расходов, связанных с совершением сделки.

Что же касается условий дополнительного характера, то их список законом не лимитирован, поэтому стороны определяют их по своему усмотрению.

Обоюдное согласие должно иметься между сторонами совершенно по всем нюансам проведения сделки, включая и то, как они собираются купить или продать квартиру за наличные без риэлтора. Проведение сделки невозможно, если отсутствует согласие хотя бы по одному пункту.

Варианты расчетов наличными, применяемые при покупке квартир

Чаще всего сделки, связанные с отчуждением недвижимости, то есть с продажей квартир, сопровождаются безналичными расчетами. Однако нередкими являются и случаи расчета наличными. Передача денег при этом производится различными способами, основными из которых являются:

1. передача подготовленных купюр, сопровождаемая составлением расписки;
2. закладка денег в банковскую ячейку, право последующего доступа в которую оговорено предъявлением документов, обусловливающих регистрацию прав собственности новых владельцев;
3. передача полной суммы по сделке третьему лицу, пользующемуся доверием обоих контрагентов. Данная процедура взаиморасчетов входит в число наиболее рискованных, так как его основой является лишь полное взаимное доверие.

К наиболее надежным вариантам относится банковская ячейка, однако этот способ сопряжен с расходами, связанными с оплатой банковских услуг. Однако имеет смысл пойти на данные технические расходы, поскольку все возможные риски для покупателя в этом случае нивелируются практически в полном объеме: продавцу, чтобы получить право доступа к ячейке, потребуется предъявить банковским служащим правильно оформленную выписку из ЕГРН.

Факт передачи денег всегда следует сопровождать оформлением соответствующих документов. Правильность их составления является залогом того, что в последующем будет иметься возможность предъявлять взаимные претензии по договору, а также требовать возврата выплаченных сумм.

Основным документом, полноценно удостоверяющим сам факт и соблюдение порядка передачи оговоренной суммы, является соответствующая расписка.

Как правильно составить расписку

Решая, как купить квартиру и купив ее за наличные, необходимо большое внимание уделить составлению расписки. Все указываемое в этом документе, который можно нотариально не заверять,  должно соответствовать положениям ранее заключенного договора. Текст расписки должен содержать следующие данные:

• дата составления документа и место его составления;
• детальные паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
• назначение совершаемого платежа (за приобретаемую квартиру);
• точная сумма как цифрами, так и прописью;
• конкретизация платежа (договорная сумма в полном объеме, задаток, аванс и тд);
• подписи сторон и их расшифровка.

В случае полного расчета в расписке целесообразно указать, что взаимные претензии у контрагентов отсутствуют.

Расписку предпочтительно писать от руки. В этом случае при возникновении недоразумений подлинность документа легче установить, прибегнув к почерковедческой экспертизе.

Момент передачи денег

Порядок расчетов должен быть заранее оговорен в договоре, составляемом сторонами по взаимному согласию. Оговоренных вариантов может быть несколько, но основными из них являются следующие:

• частично деньги передаются перед официальной регистрацией в госорганах, а остаток по окончании выполнения всех необходимых формальностей и процедур;
• полный расчет непосредственно перед сделкой;
• полный расчет по завершению формальностей, обычно выполняемых при продаже квартир.

Если все формальности были выполнены правильно и если при передаче денег использовалась безопасная процедура с закладыванием денег в банковскую ячейку, есть все основания полагать, что нежелательных последствий после завершения сделки не возникнет.

Проверка квартиры, чтобы она была юридически чистой

Если вы решили купить квартиру во вновь построенном доме, то проблемы с ее юридической чистотой, то есть с отсутствием каких-то обременений, у вас едва ли возникнут. Но дело обстоит иначе, если квартиру покупают из вторички. Ее юридическую чистоту надо обязательно проверять, чтобы исключить вероятность возникновения каких-то спорных ситуаций.

В принципе, затруднения практически исключены, когда квартира приобретается с участием агентства недвижимости. Потому что его специалисты всю полноту проверки берут на себя. И несут за это ответственность. Но если оформлением сделки заниматься самостоятельно, то и проверку надо производить своими силами.

В нашей статье мы вам расскажем, на какие моменты надо обратить внимание, чтобы убедиться в юридической чистоте приобретаемой квартиры.

Чтобы купить квартиру и не заиметь проблем, надо проверить ее историю

Итак, прежде чем купить вторичную квартиру, просто необходимо проверить ее историю. Что же следует уточнить?

Прежде всего, необходимо посмотреть выписку из домовой книги. Потому что в ней указывают сведения как о проживавших и проживающих, так и о приватизировавших жилплощадь. Однако следует знать, что выписка может быть:

• сокращенной, то есть такой, где содержатся сведения только о лицах, проживающих в квартире в данный момент;
• расширенной. Именно в этом документе содержится вся история в полном объеме.

Эти справки надо тщательно проверить. Так, чтобы не потерялся никто из проживавших здесь людей. Чтобы, в частности, не было тех, кто был ранее выписан в неврологический диспансер или для отбывания наказания, связанного с лишением свободы.

Более того, у продавца квартиры надо уточнить следующую информацию:

1. Причина продажи жилплощади.
2. На каком основании этот человек получил квартиру в собственность.

Если основанием получения права собственности на квартиру стало наследство, это должно вас насторожить. Потому что многие наследственные дела зачастую сопровождаются судебными тяжбами.

Почему надо проверить список зарегистрированных лиц

При проверке списка зарегистрированных особенно пристальное внимание надо обратить на наличие в нем несовершеннолетних. Или недееспособных. Потому что в этом случае должны обязательно иметься специальные документы, разрешающие продажу данной недвижимости.

Более того, список зарегистрированных надо сравнить со списком лиц, участвовавших в приватизации. Если кто-то из зарегистрированных в приватизации не участвовал, следует выяснить, был ли подан с их стороны отказ от приватизации.

В данном вопросе имеется один важный нюанс, которому надо уделить большое внимание. Если при проведении приватизации кто-то временно выписывался, то право в этом процессе за ним все равно сохранялось.

Решив купить квартиру из вторички, следует убедиться и в отсутствии обременений. Эти сведения можно получить в ЕГР.

Купить квартиру через титульное страхование – это возможность полностью обезопасить себя

Чтобы при покупке квартиры избежать возможности любых рисков, имеет смысл прибегнуть к титульному страхованию. Потому что это является единственным шансом обезопасить себя при приобретении недвижимости.

Если вы прибегнете к титульному страхованию, страховая компания возместит вам стоимость квартиры при утрате права собственности на это жилье. С другой стороны, до совершения сделки юридическую чистоту квартиры будет проверять сама страховая компания. Причем делать это она будет крайне скрупулезно, чтобы избежать впоследствии возможных финансовых потерь.

Но страховая выплата производится только тогда, когда право собственности утрачивается строго в соответствии с условиями договора. Поэтому перед подписанием этого документа его следует внимательно изучить.

Однако следует понимать всю специфичность рынка недвижимости. Поэтому, чтобы не сделать непростительную ошибку, обращаться за помощью все-таки лучше к профессионалам в данной области. То есть к специалистам местной фирмы недвижимости.

Источник