Недавно заработал закон, который пресекает мошеннические действия при сделках с недвижимостью. В последнее время преступники начали подделывать электронные подписи граждан России. Это позволяло им удаленно менять права собственности. Ранее обнаружить подобную схему мошенничества было невозможно.
Суть и нормативное регулирование использования электронной подписи
С 13 августа 2019 года действует нормативный правовой акт, определяющий порядок применения электронных подписей при совершении сделок с недвижимостью. Согласно внесенным изменениям, использование электронных подписей для проведения таких сделок возможно только при наличии письменного разрешения собственника, оформленного на бумажном носителе.
В соответствии с действующим законодательством, граждане имеют право подать в ЕГРН сведения, которые дают им возможность совершать сделки с недвижимостью через электронные заявления, подтвержденные электронными подписями. Без внесения соответствующей записи в ЕГРН удалённое оформление сделки не представляется возможным.
Как будет работать новый закон
Владелец недвижимости имеет право в любой момент подать письменное заявление о согласии на совершение любых операций с использованием электронной подписи. В этом заявлении он может определить, распространяется ли его разрешение на все находящиеся в его собственности объекты или только на конкретный из них.
В ЕГРН соответствующая запись должна быть внесена в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления.
В случае отсутствия соответствующей записи в ЕГРН, электронные документы, подтвержденные электронной подписью, к рассмотрению не примут.
Исключения, оговоренные законом
Отсутствие соответствующей отметки в государственном реестре не является обязательным, если выполняются оба следующих условия:
- Электронная подпись была получена от удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты.
- В случае, если в сделке задействованы нотариусы или государственные органы, взаимодействующие с Росреестром в электронном виде.
Следует подчеркнуть, что новый закон не распространяется на цифровые ипотечные продукты.
Стоит подчеркнуть, что органы власти оперативно отреагировали на возникновение новой схемы мошенничества при совершении сделок с недвижимостью, что позволило обеспечить надежную защиту интересов граждан России. Подписание документа, регламентирующего данные действия, Президентом Российской Федерации состоялось 2 августа. Уже через 10 дней после этого момент закон вступил в полную силу.
Следите за обновлениями на нашем сайте и не упустите важные события — подпишитесь на наши новости!