Владельцы дачных участков и участники садоводческих товариществ выражают обеспокоенность в связи с принятием нового закона №217. Ликвидация садовых товариществ вызывает тревогу у многих владельцев дач и садов.
Вокруг нового закона ведется много споров, и его содержание трактуется по-разному. Он называется «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и начнет действовать с 1 января следующего года (с 01.01.2019 г.). Этот законодательный акт был принят 29 июля 2017 года.
Рассеивание дачных обществ: будущее садоводческих объединений
С начала следующего года будет действовать только две организационно-правовые формы для собственников садоводческих и дачных участков:
- садоводческие некоммерческие товарищества (или СНТ);
- огороднические некоммерческие товарищества (или ОНТ).
С начала следующего года перестанут действовать широко распространенные на сегодня наименования, такие как «садовое товарищество» и «дачный кооператив.
Период внесения изменений
В связи с тем, что новый закон вносит коррективы в юридическое оформление и порядок функционирования данных земельных участков, владельцам предоставляется переходный период. В течение пяти лет необходимо провести переоформление в соответствии с новыми законодательными нормами. Данные изменения коснутся всех сфер деятельности дачных кооперативов и садоводческих объединений.
Для оценки влияния планируемых изменений на отдельного гражданина, целесообразно тщательно проанализировать документы, касающиеся земельного участка. Определив категорию, к которой он принадлежит, следует предпринять необходимые действия по переоформлению и изменению правового статуса земли и расположенных на ней объектов.
Перечень изменений в новом законе
С начала следующего года закон №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» вносит ряд существенных изменений в определения дачных и садовых участков. Отмена садовых товариществ повлияет на многих владельцев дач и дачных участков.
В данном законе определено понятие бытовых построек, описаны условия для строительства капитальных зданий и порядок регистрации по месту жительства.
Отмена дач и дачных участков
Начиная с января 2019 года, термины «дачные участки» и «дачи» утратят свою актуальность. Земли, ранее отведённые под дачи, будут классифицироваться как садовые. Это позволит выполнять следующие мероприятия:
- выращивать сельскохозяйственные культуры;
- возводить капитальные строения типа жилого дома, хозяйственных построек.
Новые условия предоставят возможность постоянного проживания в капитальном жилье для тех, кто мечтает сменить шумный городской образ жизни на спокойствие сельской местности. Фактически, упразднение дачных товариществ даст собственникам земельных участков более широкие перспективы для развития сельских территорий.
Понятие «хозяйственных построек»
В соответствии с новым законодательством, к хозяйственным постройкам будут причисляться сараи, бани, гаражи, летние домики, навесы и даже временные сооружения.
В указанную категорию также будут отнесены колодцы, теплицы и погреба. Строительство этих объектов должно осуществляться с соблюдением норм безопасности.
Возможность получения постоянной прописки
Благодаря возможности строительства капитальных построек на садовом участке, возникает перспектива для постоянного проживания, что, в свою очередь, позволит оформить официальную регистрацию и получить адрес.
Основное отличие огородного участка от садового заключается в том, что на нём разрешено возвести только летний домик. Пребывание в нём возможно только в период дачного сезона, поскольку проживание в течение зимы невозможно.
Общее имущество
С введением в действие закона №217 появится определение термина «общее имущество». Это подразумевает, что имущество, которое приобретается владельцами садовых и огородных участков, будет находиться в совместной собственности. Наличие долевой собственности на общее имущество предоставит собственникам новые возможности.
По сути, упразднение садово-огородных объединений, обусловленное новым законодательством, предоставит землевладельцам возможность перебраться из городских условий и приблизиться к природной среде.
