Критерии подбора земельного участка для возведения жилья

Начальным этапом, фундаментом которого всё строится… строительство дома – выбор участкаКонечно, можно доверить поиск недвижимости риэлторам, но как убедиться, что их варианты удовлетворят ваши пожелания? От точности выбора зависит…

• Какова стоимость строительства и благоустройства участка?
• Внедрение проектов планировки будущего жилища.
• Проведение оспаривания прав на собственность и другие действия.

Каждый, планирующий построить дом, обязан разбираться в тонкостях подбора земельного участка.

Выбор места для возведения жилья

Начинать следует с определения участка. При этом обращают внимание на следующие его характеристики.

Размеры.Для комфортных строительных работ, возведения хозяйственных построек, обустройства садов и прокладки коммуникаций необходимо свободное пространство. При выборе участка рекомендуется ориентироваться на соотношение 1:10. Например, для дома площадью 100 квадратных метров целесообразно приобретать участок в 10 соток.

Грунт. От особенностей грунтаТип фундамента дома определяет стоимость всей стройки на участке. Не следует исключать участок из-за неудовлетворительных почв, так как всегда можно заменить грунт или выбрать подходящий фундамент при проектировании.

Грунтовые воды.Глубина залегания влияет на вероятность затопления подвальных помещений и участка во время паводков. Если подтверждаются факты подтопления, например, после беседы с соседями или исследований, то необходимо выделить средства в бюджете на устройство дренажной системы и гидроизоляции строений.

• Экология.Лучше, чтобы рядом с участком не находились магистрали, свалки и промышленные объекты.

Кроме того, нужно принять во внимание инфраструктуру: наличие и состояние дорог, больниц, школ, магазинов и так далее, доступ к интернету и телевидению, при необходимости — телефонной линии.

Где должен располагаться участок

Первым шагом становится определение места строительства дома, руководствуясь двумя критериями: вкусовыми предпочтениями и развитой инфраструктурой.

Инфраструктуре следует уделить особое внимание.

• удобного подъезда к дому;
• разводки газотранспортной системы;
• подвода электричества, воды;
• Доступность блага цивилизации: магазины, аптеки, детские учреждения и так далее вблизи.

Особенности грунта

Тип и свойства почвы определяют несколько важных факторов строительства. В первую очередь это влияет на выбор фундамента. Появление подземных вод может привести к постоянному затоплению дома и сырости, делая строительство погреба или подвала невозможным. Кроме того, характеристики почвенного слоя помогут определить, подходит ли участок для сада, огорода или клумб.

Все необходимые замеры и проверки следует проводить до покупки участка. Состав почвы определяется в специализированных лабораториях. Наличие подземных вод можно проверить самостоятельно: для этого на участке бурятся скважины глубиной до 1,5-2 м в нескольких местах. Если по прошествии часа скважины остались сухими, уровень… грунтовых вод считается низким, а участок пригодным для строительства.

Рельеф и форма участка

Для постройки жилого дома чаще всего используется ровная площадка прямоугольной или квадратной конфигурации, что упрощает строительный процесс и снижает вероятность непредвиденных сложностей.

Местные особенности рельефа, холмистость, придадут архитектурному сооружению неповторимый вид. Но строительство приведёт к сложностям в прокладке коммуникаций и возведении самого здания. Для избежания проблем важно заранее спланировать каждый аспект дома и уделить особое внимание укреплению стен.

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

Водоснабжение.Подключение к центральному водопроводу – удачное решение, но может быть недостаток напора, который усиливается в летние месяцы из-за активного орошения. бурением скважиныГлубина залегания воды и свойства почвы определяют цену бурения скважины.

Канализация.Проблема отвода решается установкой септика. Возможны сложности только при расположении водоема на расстоянии менее 150 метров. В таком случае СЭС потребует обустройство надежной канализационной системы (дороже), чтобы предотвратить попадание стоков в землю.

Электроснабжение.Какие вопросы возникают по поводу расположения подстанции и мощности, выделяемой каждому дому?

Газоснабжение стоит особого рассмотрения. Это самый доступный вид энергоносителя, и если неподалеку пролегает газопровод, имеется возможность подключения (даже при учете дополнительных расходов), что является существенным преимуществом.

Юридические аспекты

Приобретая участок земли, следует тщательно просмотреть все бумаги, подтверждающие его правомерность. Важно исключить наличие:

• Арест имущества, например, по причине задолженности перед банковским учреждением.
• Для получения кредита зачастую применяют земельные участки как обеспечение.
• Долгов перед налоговыми или другими проверяющими инстанциями.
• Сервитута – это ограниченное право на использование. Например, право проезда или прохода через чужой участок.

Предлагается уточнить вопрос о прохождении межевания участка. Проведение процедуры определяет границы участка с документальным закреплением результатов, что обязательно по статье 261 Гражданского кодекса. При отсутствии этого документа необходимо обращение в лицензированную землеустроительную организацию для проведения межевания. Желательно, чтобы данная процедура была проведена за счет продавца.

Нечеткие границы, залог, арест, сервитут и долги могут привести к отказу в регистрации или судебному оспариванию права собственности.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для новичка в вопросе выбора участка все эти обозначения кажутся бессмысленными буквами. На самом деле это категории участков, разделяемые по назначению. Если разобрать аббревиатуры, то смысл станет ясен.

• ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
• Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
• ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый тип участка имеет свои особенности, плюсы и минусы. Следует более подробно изучить этот вопрос.

ИЖС

Из расшифровки ясно, что данный участок является самым благоприятным для возведения жилья. К достоинствам участка относятся:

• Наличие юридического адреса – существенное преимущество, поскольку позволяет свободно оформлять прописку.
• Оформление налогового вычета.
• Городские службы обустраивают эти территории различными объектами инфраструктуры, такими как транспорт, медицинские учреждения (больницы, аптеки, поликлиники), образовательные центры, дороги (которые в зимнее время очищаются от снега), торговые точки и прочее.

ИЖС имеет недостатки, например, большую стоимость земли, обязательное согласование проекта дома (возможное ограничение архитектурных элементов) и маленький размер участка.

СНТ, ДНП

Эти два типа отличаются сложными нюансами. Законом предписывается строить на них дачи и обустраивать сады. Но в действительности ДНП и СНТ часто применяются для возведения коттеджей из-за доступной цены. Главными недостатками выступают:

• Сложность оформления прописки.
• Коммуникации — главная сложность. Трудно проложить водо-, газо- и электроснабжения. Электричества хватает, но повысить мощь до нужной – задача непростая.

Чтобы зарегистрироваться по постоянному месту жительства в доме, его нужно проверить на соответствие действующим нормам жилищного законодательства. Затем нужно обратиться в суд. При положительном решении суда можно прописаться. Такое происходит нередко и сейчас приобретает массовый характер.

ЛПХ

Если участок находится за городом, то для постройки дома он не подходит. Приусадебные участки в городе мало чем различаются с ИЖС. На такой земле можно строить строения по градостроительным нормам и регистрировать их обычным способом.

Регистрация участка

Для получения свидетельства о праве собственности на землю требуется пройти регистрацию. Процедура проста и понятна. В местный отдел ФС Госрегистрации нужно предоставить список документов, состоящий из:

Квитанцию об оплате госпошлины.

Правовую экспертизу документов осуществляют в течение месяца, проверяя соответствие описания участку. После этого вносят запись в реестр и выдают свидетельство.

В качестве справочной информации: участок возможно зарегистрировать в собственность — как единоличная, так и долевая (разделение на доли между владельцами), или же оформить совместной собственностью (без определения доли каждого владельца).

Выбор земельного участка — это не простое дело.