Кондиционеры есть во многих квартирах российских граждан. Много задумывается о приобретении кондиционеров. Но слухи ходят о том, что установка может быть проблемой, особенно если он находится снаружи здания. Некоторые говорят, что для этого нужно разрешение, другие уверены, что в доме хозяин сам себе распорядитель. Возможно, после прочтения этой статьи ваши вопросы на этот счет исчезнут.
Разрешительная процедура при установке кондиционеров: два мнения.
Установка кондиционера иногда приводила к ответственности владельцев за нарушение норм. В прошлом суд считал обязательным предварительное получение разрешения властей и согласия соседей. В другом случае судебное решение было обратным: владелец вправе устанавливать бытовой кондиционер по своему усмотрению, если считает это необходимым.
Я сейчас проанализирую обе версии, чтобы вам было понятно, какая из них применима в вашем случае.
Получение разрешения необходимо
Необходимость разрешения обусловлена статьей 36 ЖК, статьей 244 ГК и постановлением Правительства №491 от 2006 года. Закон устанавливает фасад дома как ограждающую и несущую конструкцию, являющуюся общей собственностью всех жильцов.
Также важно учитывать следующие детали:
- Если соседи предъявят претензии, то окажутся правы, поскольку основанием послужит статья 246 ГК.
- Установка кондиционеров иногда судами признаётся перестройкой помещения без согласованного проекта.
- Государственный строительный комитет настоятельно просит организации, ответственные за содержание жилищного фонда, контролировать размещение кондиционеров, вывесок и иной подвесной аппаратуры (постановление №170 от 2003 года).
- Согласно статье 44 Жилищного кодекса, собственникам квартир поручено выдавать коллективное разрешение или запрет на установку кондиционеров в квартирах.
Следует добиться согласия соседей и разрешения жилищной инспекции.
Оформление разрешения – пошаговая инструкция
- Проект должен содержать точное указание расположения кондиционера и учитывать нормативы санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.
- Согласование документа с Роспотребнадзором и с жилинспекцией.
- Осуществление собрания жильцов для получения разрешения от участников. Данный этап является самым трудным и продолжительным в реализации, особенно при большом количестве жителей.
Эта процедура занимает длительное время, иногда даже несколько месяцев.
Разрешение на кондиционер не является обязательным
Большинство людей поддерживают такую версию, и у этого мнения есть обоснование.
Постановление Госстроя №170 не уточняет, кому необходимо обращаться за разрешением: жилищной инспекции или соседям.
Управление жилищным фондом может регулироваться как центральными властями, так и органами субъектов федерации. Именно акты таких органов определяют компетенцию по установлению правил установки кондиционеров. Без соответствующего документа в регионе ни один местный орган не имеет полномочий в этой сфере.
Возможна ли классификация установки кондиционера как переоборудования?
Статья 25 ЖК гласит, что переоборудованием считаются замена электрооборудования, сантехники, а также установка и замена инженерных сетей. Данные изменения отражаются в техпаспорте всего здания.
Установка промышленных кондиционеров, из-за больших размеров, нуждается в разрешении властей. Бытовые же кондиционеры малы по размеру и их установка властями не считается перестройкой, перепланировкой или переоборудованием. По этой причине установленный кондиционер не требует внесения изменений в техпаспорт.
Требуется ли согласовывать кондиционер с соседями
Пусть у вас уже включен кондиционер, некоторые соседи могут не обращать на это внимания.
Но если ваш агрегат как-то затрагивает их, может возникнуть недовольство. Что именно может вызывать раздражение у соседей?
- Шум работы, превышающий допустимые нормы по закону о тишине.
- Частичное перекрытие обзора из окон.
- Капли дождя, отскакивающие от агрегата, попадают в окна соседей.
- Неверно смонтированная дренажная трубка может привести к протеканию воды на окна соседей или на фасад здания, вызывая его разрушение.
- Несоблюдение санитарно-гигиенических и правил пожарной безопасности. В качестве примера: установка блока кондиционера грозит возгоранием, в процессе установки образовалась трещина на стене здания и т.д.
Вопрос получения разрешения у соседей многими считается спорным. По мнению многих, права каждого жильца равны, поэтому каждый должен иметь право самостоятельно решать о том, ставить ли кондиционер.
Исключением может быть ситуация, когда жители единогласно приняли решение не устанавливать кондиционеры на фасаде дома.
Кондиционеры на фасадах домов с архитектурно-исторической ценностью.
Санкт-Петербург служит примером. Число строений с большой культурной ценностью в нем очень велико. Установка кондиционеров на фасадах здесь почти невозможна.
Жильцы спальных районов практически не столкнутся с трудностями. Жильцы домов исторической ценности должны пройти ряд сложных согласований, обращаясь сначала в КГИОП. Получив разрешение там, они смогут направить запрос в городскую госжилинспекцию. При получении согласования процедуру придется повторять ежегодно.
Установка кондиционеров может быть истолкована по-разному. Чтобы избежать проблем, обратитесь в местную жилищную инспекцию и узнайте порядок действий для вашего региона.
Deliri