Ремесленник

С апреля действует обновленный свод правил СП 53.13330.2019, регулирующий планировку и застройку территорий садоводческих товариществ. Документ охватывает широкий спектр вопросов, включая требования к ограждениям. В Своде правил определены конкретные условия, которым должны соответствовать эти постройки.

В соответствии с CHиП 30-02-97, любому забору на дачном участке должны соответствовать определенные требования. Эти же требования установлены и в Федеральном законе, регулирующем безопасность зданий и сооружений).

В соответствии с требованиями CHиПа, вокруг каждого дачного участка обязательно должно быть ограждение сетчатого типа. Его высота не должна превышать 1,5 метра. Если соседи приходят к согласию, тип ограждения, разделяющего их участки, может быть изменен. Данное согласие необходимо зафиксировать в письменной форме. Также допускается установка глухого забора, но для этого требуется решение общего собрания дачного объединения.

Важно учитывать, что функцию ограждения способны выполнять природные элементы, такие как овраг или берег реки. Однако, дачникам не разрешается создавать границы участка, выкапывая рвы или канавы.

В случае несоответствия ограждений установленным требованиям, возможно предъявление иска о необходимости их демонтажа или замены.

Обновленный свод правил: кто подпадает под его действие и каковы последствия несоблюдения

Оговорено, что представленный свод правил распространяется исключительно на садоводческие товарищества и не имеет отношения к огородническим.

Этот документ имеет большое значение, поскольку он содержит не только нормативные правила и требования, но и определяет меры ответственности за их нарушение. В частности, к гражданам могут быть применены следующие штрафные санкции:

• 1000-2000 рублей за первое нарушение;
• в случае повторного нарушения предусмотрен штраф в размере от 4000 до 5000 рублей;
• за первое нарушение предусмотрен штраф от 2000 до 4000 рублей, если оно привело к серьезным последствиям.

Максимально допустимая высота забора: что нужно знать

Однако, давайте вернемся к основной теме статьи. Иными словами, обсудим, каким должен быть забор, учитывая новые требования.

Обычно для ограждения выбирают сетку.

Определение высоты ограждения зависит от его расположения:

• если установка забора производится по периметру участка, то его высота может составлять 1,2-1,8 м;
• если же он находится на границе садоводческого товарищества, то его можно делать выше – 1,5-2 м.

Если владельцу участка не нравится сетчатый забор, существует несколько вариантов действий

Если владельцу участка сетчатый забор по каким-то причинам не подходит, то он может установить и другой тип ограждения. Но при условии выполнения двух следующих действий:

• во-первых, заручиться согласием соседей;
• во-вторых, согласовать этот вопрос в правлении.

Если же имеется желание глухой забор установить со стороны улиц, то это можно сделать только с согласия общего собрания.

Каким требованиям должны соответствовать въезды и в каком количестве они должны быть предусмотрены

При наличии в садоводческом товариществе до 50 участков достаточно одного въезда на его территорию. В случае, если участков больше, необходимо предусмотреть не менее двух въездов.

Причем, ширина въездных ворот должна составлять 4,5 м или более. А ширина калитки – 1 м.

Как поступить, если соседский забор не соответствует действующим требованиям

В случае возникновения подобной ситуации необходимо обращаться с соответствующими жалобами в уполномоченные органы, осуществляющие контроль в данной сфере:

• правление садоводства;
• местная администрация.

Судебное разрешение вопроса также возможно, однако в этом случае необходимо будет доказать, что действия соседа являются нарушением прав собственности, а именно, что они наносят ущерб или причиняют вред.

В каких случаях следует обращаться в судебную инстанцию для урегулирования разногласий, касающихся заборов

Несмотря на то, что вышеперечисленные требования не представляют собой большой сложности, они нередко игнорируются. Если произойдет обращение в судебную инстанцию, может быть вынесено одно из следующих решений:

• демонтировать полностью неправильно установленный забор;
• заменить его другим.

Затенение участка соседа, создаваемое им посредством возведенных ограждений, – наиболее распространенная причина жалоб дачников. Это препятствует нормальной эксплуатации земельного участка.

Перед обращением в судебную инстанцию рекомендуется предпринять улаживающие действия. Для этого необходимо попытаться урегулировать возникшую проблему совместно с правлением дачного объединения. При этом следует оформить соответствующий документ. В случае необходимости можно привлечь и кадастрового инженера, который проведет квалифицированную экспертизу. Для этого он тщательно изучит как габариты забора, так и особенности его монтажа. Наличие соответствующих документов от правления и кадастрового инженера позволит ожидать более обдуманного решения суда. Если, конечно, дело все-таки дойдет до судебного разбирательства.

Определение местоположения ограждения и других построек на участке дачи

Необходимо соблюдать определенное расстояние между забором на дачном участке и соседними постройками и растениями. Размеры этих отступов представлены на последующем рисунке:

В дополнение к представленной схеме следует отметить, что расстояние от забора соседнего участка до туалета или выгребной ямы не может быть менее одного метра.

Расстояния на дачном участке измеряются не исключительно от границ участка. Важно учитывать и расположение строений относительно друг друга. Это предписано как санитарными, так и противопожарными правилами.

Мы предоставили вам сведения о ключевых требованиях, которые необходимо учитывать при установке забора на дачном участке. Надеемся, что представленные данные помогут вам избежать ошибок, которые могут привести к конфликтам с соседями и даже к обращению в суд.