Какой должен быть забор: правила поменялись!

В апреле вступил в силу обновленный Свод правил СП 53.13330.2019, касающийся планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. В принципе, документ касается многих моментов. Там, в частности, упоминается и забор. Причем это не просто упоминание. В Своде правил установлены четкие правила, в соответствии с которыми эти сооружения должны устанавливаться.

Основные требования, которым должен соответствовать любой забор на даче, изложены в CHиП 30-02-97. Они изложены и в Федеральном законе, касающемся регламента безопасности зданий (сооружений).

Одно из основных требований указанного CHиПа состоит в том, что по периметру каждого дачного участка должно иметься ограждение сетчатого типа. Причем его высоте не должна превышать 1,5 м. При наличии взаимного согласия соседей тип разделяющего их ограждения может быть изменен. Такое согласие должно быть оформлено письменно. На лицевой стороне можно установить и глухой забор. Но это возможно лишь на основе соответствующего решения общего собрания дачного объединения.

Следует также знать, что роль ограждения может исполнять какая-то естественная граница типа оврага или берега реки. А вот отрывать рвы или канавы, чтобы обозначить границу участка, дачники права не имеют.

Если ограждения не соответствуют описанным требованиям, может быть возбужден иск об их сносе или замене.

Кого касается обновленный Свод правил и ответственность за его соблюдение

Пожалуй, следует уточнить, что названный выше Свод правил касается только садоводческих товариществ. И не относится к товариществам огородническим.

Однако документ этот очень серьезный. Потому что в нем прописаны не только нормативные правила и требования. Но также указаны и меры ответственности за их несоблюдение. В частности, на граждан могут быть наложены следующие штрафные санкции:

• 1000-2000 рублей за первое нарушение;
• 4000-5000 рублей, если нарушение совершено повторно;
• 2000-4000 рублей за первое нарушение, если оно повлекло за собой какие-то тяжелые последствия.

Забор: каким может быть его максимальная высота

Впрочем, вернемся к теме нашей статьи. То есть поговорим, каким в соответствии с новыми требованиями должен быть забор.

Итак, как правило, забор должен быть сетчатым.

Причем высота забора определяется его местоположением:

• если установка забора производится по периметру участка, то его высота может составлять 1,2-1,8 м;
• если же он находится на границе садоводческого товарищества, то его можно делать выше – 1,5-2 м.

Что делать, если сетчатый забор не устраивает владельца участка

Если владельцу участка сетчатый забор по каким-то причинам не подходит, то он может установить и другой тип ограждения. Но при условии выполнения двух следующих действий:

• во-первых, заручиться согласием соседей;
• во-вторых, согласовать этот вопрос в правлении.

Если же имеется желание глухой забор установить со стороны улиц, то это можно сделать только с согласия общего собрания.

Какими должны быть въезды и сколько их должно быть

Если в составе садоводческого товарищества насчитывается 50 участков и менее, то можно ограничиться одним въездом на его территорию. Если участков больше, то въездов должно быть, как минимум, два.

Причем, ширина въездных ворот должна составлять 4,5 м или более. А ширина калитки – 1 м.

Что делать, если соседский забор не соответствует установленным нормам

Если такое произошло, то вопрос следует решать, направляя соответствующие жалобы. Причем компетентными органами в данной области являются:

• правление садоводства;
• местная администрация.

Конечно, вопрос можно решить и через суд. Но при этом придется доказать, что действия соседа нарушают право собственности. То есть что они причиняют ущерб или вред.

Когда обращаться в суд, чтобы разрешить споры из-за заборов

Требования, о которых мы только что рассказали, не так уж и сложны. Однако нарушаются они довольно часто. В случае обращения туда судом может быть принято одно из следующих решений:

• демонтировать полностью неправильно установленный забор;
• заменить его другим.

Чаще всего дачники жалуются на своих соседей за то, что те устанавливают такие заграждения, которые затеняют участок истца. В результате его полноценное использование становится невозможным.

Прежде чем подавать заявление в суд, следует принять меры на месте. Для этого надо постараться постараться разрешить возникшую проблему с участием правления дачного объединения. При этом должен быть составлен соответствующий акт. В случае необходимости можно обратиться и к кадастровому инженеру. Он может выполнить компетентную экспертизу. Для этого он всесторонне проверяет как размерные характеристики забора, так и правильность его установки. При наличии соответствующих документов от правления и кадастрового инженера можно ожидать более взвешенного судебного решения. Если, конечно, дело все-таки дойдет до суда.

Взаимное расположение забора и других дачных объектов

Забор на даче должен отстоять от других построек и насаждений на определенное расстояние. Величина расстояний между забором и основными объектами указана на следующем рисунке:

Дополняя этот рисунок, уточним, что минимальное расстояние от соседского забора до туалета или выгребной ямы должно составлять 1 м.

Однако расстояния на дачном участке отсчитываются не только от ограждения. Необходимо соблюдать и взаимное расположение строений и сооружений. Этот требуют как санитарные, так и противопожарные нормы.

Итак, мы рассказали вам об основных требованиях, которые следует знать и соблюдать, устанавливая забор на даче. Надеемся, что изложенная информация поможет вам избежать ошибок, способных привести к осложнению отношений с вашими соседями и даже к судебным разбирательствам.

Источник