Как сдавать квартиру, чтобы не потерять деньги

Сейчас пора рассмотреть задачу с точки зрения арендодателя.

У вас есть квартира без жильцов? Она пустует, а вам приходится тратиться на её содержание? Необходимо остановить это и превратить вашу собственность в источник прибыли! Мы расскажем, как сдавать квартиры безопасно.

Легально сдавать квартиру или же попытаться сделать это тайно?

Без оформления договора аренды сдача квартиры может стать рискованным мероприятием. Официальная процедура даёт владельцу ряд преимуществ:

• Этот договор предоставляет защиту от действий неблагонадежного арендатора и возлагает ответственность за любые проблемы, возникающие во время и после проживания в квартире.
• Согласно договору аренды, оплату всех коммунальных услуг обычно берёт на себя квартиросниматель.
• Если сдадите квартиру, скажем, двум студенткам, а потом обнаружите там общежитие строителей, сможете принимать соответствующие действия.

• Оформление передачи жилья официально подразумевает уплату пошлин. Выплата таких сборов освобождает вас от возможных проверок со стороны властей.

Теперь вы осознаете: сдача квартиры, особенно официальная, — наилучший вариант. Это обеспечит стабильный доход и избавит вас от проблем, которые могут возникнуть при аренде недвижимости без официального договора.

Рассмотрим этапы, которые должен пройти владелец квартиры для успешной сдачи её в аренду.

Подготовка квартиры к сдаче

Перед сдачей квартиры новым жильцам нужно выполнить ряд действий.

• Проверьте функциональность всего оборудования. Это предохранит вас от разногласий с заказчиком.

• Чтобы получить большую плату за квартиру, её нужно как можно лучше укомплектовать всем необходимым.
• Произведите ремонт при необходимости. Это увеличит размер арендной платы. Также это защитит вас от больших расходов, которые могут возникнуть из-за пожара по причине неисправной проводки или затопления из-за ржавых труб.

• Забрав ценные вещи, произведите уборку. После этого квартира станет более уютной и более желанной.

• Для аренды требуется подготовка всех необходимых документов и полная оплата коммунальных услуг до дня передачи жилья.

Определение величины арендной платы

После подготовки квартиры нужно установить размер арендной платы. Для этого целесообразно придерживаться следующего алгоритма действий:

• Найти веб-ресурсы с объявлениями о сдаче жилья.
• Обнаружить объявления собственников жилья в вашем районе.
• Выберите предложения с квартирами, имеющими сходное состояние и комплектность.
• Проанализировать стоимость этих квартир и установить цену для собственной.

Поиск нанимателя

Существует два варианта поиска нанимателя:

1. Самостоятельный поиск предполагает размещение объявления на отысканных площадках и в нужных изданиях. Текст должен быть кратким, точным и раскрывать все плюсы жилья. К нему следует добавить качественные снимки, демонстрирующие ключевые зоны квартиры.
2. Посредники берут плату за услуги с наймателей, поэтому ваши деньги не пропадут. Это позволит вам сэкономить время и избежать общения с людьми, ищущими квартиру в аренду. Заключение договора аренды может занять длительное время, так как мало кто из потенциальных арендаторов соглашается оплачивать услуги посредника.

Показ квартиры потенциальным арендаторам

Сдавая квартиру самостоятельно, показ помещения берётся на себя лично. Этот этап важен, поскольку во время демонстрации квартиры нужно внимательно наблюдать за потенциальными арендаторами и определить наиболее надёжных из них.

При просмотре квартиры важно обговорить условия найма, размер платы за жильё.

Заключение договора

Договор – это защита, которую нужно создавать с полной ответственностью. Он обеспечит вас финансовой стабильностью в случае проблем с недвижимостью или ее содержимым. В основном, документ предполагает компенсацию наемщиком любого ущерба, причиненного его действиями.

Образцы договоров и список ключевых пунктов легко найти. По желанию для дополнительной защиты можно проконсультироваться с юристом.

Вверяя своё имущество чужой персоне, можно проверить её надежность.

• Убедиться в подлинности паспорта можно, посетив сайт Управления по миграции.
• Проверить наличие задолженностей на сайте судебных приставов.
• Требуется предоставить выписку из банка, подтверждающую доход.

Не стесняйтесь запросить у работодателя копию его паспорта и паспортов всех лиц, которые будут проживать с вами в квартире.

Как избежать ответственности перед властями и получать доход от жильцов.

Чтобы у государства не было к вам претензий, платите необходимые налоги. Размер налогов и порядок их оплаты можно уточнить в местной налоговой инспекции.

Самый выгоден для оплаты налога с аренды квартир статус самозанятого.

С арендатором можно согласовать получение платы по двум вариантам.

1. При встречах наличными выдается расписка о получении денежных средств. Такой метод не гарантирует полной безопасности от поддельных банкнот и расчётных погрешностей.
2. Рассматривая расчеты через банковский перевод, можно исключить все риски, ведь банковская выписка поможет разрешить любые спорные ситуации, возникающие при проведении транзакций.

В завершении несколько полезных рекомендаций.

• Чтобы избежать рисков, застрахуйте квартиру и её содержимое.
• Платите налоги вовремя. К 1 апреля необходимо погасить все долги по налогам. В противном случае вас могут ждать санкции, в том числе и штрафы.
• После подписания договора аренды перешлите его копию в налоговую инспекцию.