Как потратить материнский капитал на жильё.

Материнский капитал предназначен для улучшения жилья семей. Но его применение подчиняется множеству правил и условий, о которых я сейчас расскажу.

Как применяется маткапитал для повышения качества жилья?

К 2018 году размер материнского капитала немного пересёк отметку в 453 тысячи рублей. Эта сумма внушительная, но приобрести на неё отдельный жилой дом почти нереально. Вместе с тем она может стать существенной помощью при:

• приобретении квартиры;
• долевом строительстве;
• капитальном ремонте жилья;
• постройке или приобретении частного дома;
• При уплате ранее полученного ипотечного займа.

Использование материнского капитала для приобретения жилья.

При покупке квартиры необходимо учесть следующие требования.

• Возраст второго ребёнка должен составлять три года и больше.
• МКД не должен быть аварийным;
• Жильё, приобретаемое по договору, должно соответствовать санитарным нормам.
• Недвижимость расположена на территории Российской Федерации.
• приобретение квартиры целиком, а не доли в ней;
• Все члены семьи обладают правом собственности.

Из-за того что материнский капитал поступает на счет продавца только спустя два месяца после перехода квартиры новому владельцу, целесообразнее приобретать её у застройщиков или юрлиц. С таким условиями согласиться вряд ли готовы физические лица.

Без ипотеки

При отсутствии залога сделка совершается следующим образом:

1. Подписывается договор на покупку квартиры.
2. Регистрируется право собственности.
3. С продавцом заключается договор, в котором указана сумма, равняющаяся размеру материнского капитала.
4. В Пенсионный фонд направляется заявление о применении средств материнского капитала для оплаты жилья.

Продавец получает деньги после подтверждения возможности использования сертификата.

С ипотекой

При покупке квартирыИпотека с использованием матернiнского капитала возможна.

• первоначальным взносом;
• увеличением суммы кредита.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

При покупке квартиры с ипотекой или без нее действовать нужно по следующему алгоритму:

1. Определить банк, обслуживающий материнский капитал.
2. Передать в банк все необходимые документы.
3. Уговорить банк предоставить кредит.
4. Найти подходящую квартиру и приобрести ее.

Для получения выплат от Пенсионного фонда требуется предоставить следующие бумаги.

• свидетельство о браке;
• сертификат на материнский капитал;
• свидетельства о рождении детей;
• договор на приобретение недвижимости;
• Договор о залоге недвижимости (при использовании банковского кредита).
• банковская справка по размеру задолженности;
• Нотариально удостоверенное обязательство о предоставлении долей детям.

Долевое строительство

Для использования материнского капитала в проектах долевого строительства нужно выполнить указанные условия:

• готовность дома составляет 70% и более;
• Позволяется строительной компании использовать такие финансовые ресурсы.

Для покупки квартиры необходимы средства, исключая сумму материнского капитала. Процесс такой сделки включает следующие этапы:

1. Забронировать квартиру, оповестив застройщика о применении средств материнского капитала.
2. Составление документа контракта с условиями о рассрочке оплаты.
3. Подписание договора и его регистрация.
4. Внесение собственных средств.
5. Подача документов в ПФ.
6. Решение Пенсионного фонда и перечисление средств застройщику.

Приобретение дома

Важно понимать, что Пенсионный фонд не одобрит покупку крайне старого дома.

• Можно приобрести только жилой дом. Садовый домик, к примеру, нельзя купить за средства материнского капитала.
• При покупке жилого дома потребуется заключить два отдельных договора: один – на приобретение дома при использовании средств материнского капитала, другой – на покупку земельного участка с находящимися на нем хозяйственными постройками.

О сделках с родственниками

Важно запомнить, что сделки с использованием маткапитала такого рода запрещены. Это сделано для предотвращения мошенничества и защиты прав детей. Если всё же будет осуществлена подобная сделка, её признают незаконной, и материнский капитал не будет выплачен.