Сегодня все большее количество жильцов МКД стараются контролировать правильность начислений за коммунальные расходы. Обман жильцов управляющими компаниями – достаточно распространенное явление. Денежные средства зачастую не доходят по назначению на ремонт и содержание общего имущества, что снижает степень эффективности работы управляющей компании.
Обман жильцов УК: примеры и ситуации
Наиболее часто управляющие компании не передают в полной мере денежные средства жильцов на коммунальные нужды, полученные средства за аренду общего имущества также не всегда применяются для ремонта и содержания многоквартирных домов.
Следующие ситуации можно назвать типичными для случаев нарушения работы управляющей компании и трактуются как обман жильцов.
Присвоение денег за коммунальные платежи
Самым частым случаем, когда отмечается обман жильцов, следует считать присвоение средств. Это оплата обязательных платежей, к которым относятся коммунальные услуги.
Если жильцы многоквартирного дома подозревают управляющую компанию в ненадлежащем использовании поступающих средств, действия их должны быть такими:
- обратиться в УК с просьбой предоставить отчет о состоянии лицевых счетов;
- провести общее собрание и рассмотреть показатели поступления средств и их расход;
- при необходимости провести голосование и осуществить выбор новой управляющей компании.
После подобного перевыбора прежняя управляющая компания должна передать новой все данные о движении средств, а также их остатки. Если же прошлая компания отказывается передать средства добровольно, то на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса России новая УК обращается в суд.
Сдача в аренду общего имущества
Нередки случаи сдачи в аренду иным собственникам или арендаторам общего имущества. При этом в известность владельцем этого имущества часто не ставят. Данные действия также трактуются как обман жильцов.
Жилищный кодекс России в статьях 44 и 46 говорит о необходимости принятия решения на общем собрании о возможности сдачи в аренду общего имущества. Без наличия такого решения сдача в аренду будет незаконна. Общим имуществом в этом случае часто выступают придомовые территории и чердачные помещения. Строительство на придомовой территории платной парковки, размещение оборудования иной компании – обмен жильцов и нарушение из прав.
После доказательства незаконности действий УК при сдаче в аренду общего имущества обычно следует демонтаж незаконно установленного оборудования и строений.
Чрезмерный показатель расходов за коммунальные услуги
Обман жильцов при использовании нормативов, а не показателей приборов измерения также преследуется законом. Для решения такой ситуации жильцы многоквартирного дома вправе обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация по заявлению от жильцов вправе провести внеплановую проверку. В ходе такой проверки быстро выявляются нарушения в платежных документах, незаконные суммы начислений.
При обнаружении нарушений Роспотребнадзор выставляет требование управляющей компании произвести перерасчет. В течение определенного времени жильцы дома будут получать уменьшенные суммы платежей за счет уже полученных УК денег. Если же УК не будет действовать в соответствии с постановлением органа, то им выдается судебное предписание и дело передается в судебную инстанцию.
Предоставление заведомо ложных сведений
При выполнении ремонтных работ и осуществлении капитального ремонта зачастую выставляются завышенные суммы к оплате. В этом случае необходимо написать заявление на проведение проверки по факту сомнительного расхода. Далее после проверки составляется акт, в котором указывается выявленное несоответствие и нарушения.
Если УК отказывается произвести перерасчет с компенсацией жильцам перерасхода средств, потребуется обращение в суд.
Судебная инстанция на основании полученных фактов и доказательств примет решение. Обычно это возмещение понесенных расходов, а также компенсация морального ущерба пострадавшей стороне.
Делаем вывод
Как видно из нашей статьи, управляющие компании зачастую недобросовестно выполняют свои обязательства. Обман жильцов – частое нарушение в работе УК. Бороться с этим явлением можно и необходимо. Результативность борьбы зависит от стремления жильцов найти справедливость, соблюсти законность действий УК.
Obzor
Present
Calypse