Ежегодно все больше желающих отдыхать от городского шума и суеты стремятся приобрести земельные участки. Многие горожане намерены построить на них собственный дом, модернизировать или реконструировать существующие строения. При этом важно помнить: для строительства или переустройства объекта требуется разрешение. Несанкционированная постройка или переделка нарушают законы и могут привести к неприятностям в будущем.
Без разрешения на строительство (перестройку) любая постройка с фундаментом автоматически попадает под определение «самостроя».
Перспективы самовольного строительства
Без разрешения возведенные или переоборудованные строения ждут лишь два исхода.
- Оформление самостроя документами, соблюдая законы, и последующее внесение в кадастр.
- Снос несогласованного объекта строительства.
Какие критерии определяют объект как самострой?
Критерии, по которым объект признается самостроем, следующие:
- отсутствие разрешения на строительство;
- Строительство возведено на участке, где не разрешено возведение подобных объектов.
- Строительство выполнялось с отклонением от градостроительных норм и правил.
Наличие хотя бы одного нарушения среди перечисленных признаков делает объект стройкой, сооружённой без разрешения.
Узаконивать самострой или нет?
Незаконное строительство грозит неприятностями. Власти могут принудить к сносу постройки, и застройщик потеряет значительные средства. Самостоятельно возведенные объекты нельзя передавать в дар, по наследству или продавать.
Строительство без разрешения может привести к денежному взысканию. Согласно статье 9.5 КоАП предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от двух до пяти тысяч рублей.
Если вам подходит такой исход, о легализации думать не нужно. Такое развитие событий скорее похоже на самоистязание, поэтому ему вряд ли отдадут предпочтение многие.
Ограничения легализации самостроя
К таким причинам относятся следующие:
- Объект возведен на земле, непригодной для подобного строительства.
- правоустанавливающего документа на земельный участок не имеется;
- Незаконное сооружение расположено на общественном участке земли.
Три главных требования для легализации строения своими силами.
Возможно легализовать самостроя при выполнении следующих условий.
- Здание расположено на участке земли, который подходит для подобного строительства по категорий.
- Строительство объекта выполнено согласно нормам и правилам, соответствующим строительному законодательству.
- Гражданские права и интересы сохраняются, а объект не представляет опасности для здоровья и жизни людей.
При легализации самостроя все три признака должны присутствовать.
Последовательность действий при оформлении документов
Перед принятием решения о постановке самостроя на кадастровый учет и регистрации права собственности необходимо удостовериться, что объект соответствует требованиям строительного законодательства. Затем нужно подать заявление в органы местного самоуправления для получения документа, разрешающего ввод здания в эксплуатацию. В случае отказа можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самострой. Ответ из органов местного самоуправления обязательно приложить к исковому заявлению.
Планируете построить дом на своей земле? Заранее получите разрешение от местных властей.
Song