С каждым годом растёт число желающих отдохнуть от городской суеты, поэтому многие горожане стремятся купить участок земли, возвести на нём свой дом, либо перестроить и реконструировать имеющиеся постройки. При этом важно помнить: для строительства или переустройства объекта требуется разрешение. Самовольная постройка или перестройка нарушают законы и могут вызвать в будущем ряд неожиданных проблем. Если отсутствует разрешение на строительство (перестройку), любая постройка с фундаментом автоматически попадает в категорию «самостроя».
Перспективы самовольного строительства
Незаконченные постройки и реконструкции сталкиваются с двумя вариантами развития.
- Получение правового статуса построенному объекту через оформление документации по установленным законам и включение его в государственный реестр недвижимости.
- Снос несогласованного объекта строительства.
Как можно определить, что строительство является самостроем?
К сооружениям типа «самостроя» относятся объекты по следующим признакам:
- отсутствие разрешения на строительство;
- Строительство расположено на земле, где запрещено возведение подобных объектов.
- Строительство осуществлялось с игнорированием градостроительных норм и правил.
Одно нарушение перечисленного приведет к классификации объекта как самовольной постройки.
Узаконивать самострой или нет?
Незаконное строительство грозит негативными последствиями. Власти могут потребовать демонтажа объекта, а застройщика ждут значительные убытки. Самострой невозможно передать по наследству, продать или подарить.
За самовольную постройку возможно привлечение к ответственности с наложением штрафа. Согласно статье 9.5 КоАП размер штрафа варьируется от 2 до 5 тысяч рублей.
Если вас такой исход устраивает, о легализации лучше не думать. Такой поворот развития событий ближе к самоистязанию. Потому у него мало шансов на поддержку.
Причины запрета легализации самостроя
К таким причинам относятся следующие:
- Объект возвели на земле, не отведенной под такое строительство.
- правоустанавливающего документа на земельный участок не имеется;
- Незаконное сооружение расположено на общественной земле.
Три ключевых критерия для легализации незаконного строительства
Можно легализовать строение, построенное самовольно, при условии, что…
- Участок, на котором находится здание, подходит для таких объектов из-за категории земли.
- Строительство объекта выполнено в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, не нарушающими действующее законодательство в сфере строительства.
- Гражданские права и интересы неприкосновенны, объект не представляет опасности для здоровья и жизни людей.
Для легализации самостроя требуется наличие всех трёх признаков.
Последовательность действий при оформлении документов
Прежде чем принять решение о постановке самостроя на кадастровый учет и регистрации права собственности, нужно проверить соответствие объекта требованиям строительного законодательства. Затем подайте заявление в органы местного самоуправления для получения документа, разрешающего ввод здания в эксплуатацию. В случае отказа обратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самострой, приложив к нему отказ из органов местного самоуправления.
Планируете строительство на участке? Прежде чем приступить к работам, получите разрешение у местных властей.
Song
Obzor