Как легализовать перепланировку квартиры и осуществить её согласование?

Перепланировка часто обсуждается многими семьями, потому что дома, построенные в конце прошлого века, уже не всегда соответствуют потребностям горожан. Если вы решили улучшить свою квартиру, внимательно изучите нашу статью. В ней мы расскажем об основных моментах перепланировки и связанных с ней формальностях. Важно узаконить внесенные изменения в план квартиры. Это позволит вам жить в комфорте, не опасаясь проверок властей.

Как спланировать переделку жилья?

Для успешного оформления перепланировки следует помнить и придерживаться следующих правил.

• Категорически избегайте контакта с системой вентиляции.
• Обеспечьте свободный доступ к газовым трубам.
• Не перемещайте перегородки у дверей на лестничные площадки.
• Перемещение водопровода и канализации, а также кухни и санузла в другое помещение квартиры нецелесообразно.

Знайте, что следующие операции вы вправе выполнить:

1. объединить лоджию с прилегающей комнатой;
2. Чтобы оборудовать камин, нужно жить на верхнем этаже и пользоваться заводским дымоходом.
3. Если вы живете на первом этаже, можно обустроить лоджию.
4. Сносить подоконную секцию стены для соединения балкона с комнатой.
5. Если квартира на первом этаже и под ней нежилое помещение, можно переместить кухню.

При перепланировке запрещается:

1. сносить несущие стены;
2. увеличивать размер нежилых помещений;
3. Переместить батареи отопления на балкон.
4. Сокращать размер жилых помещений и полностью избавлять от окон.
5. размещать санузел над соседской кухней;
6. Сливать жилую площадь с проходами общего назначения;
7. создавать какие-либо затруднения для соседей.

Стандартный алгоритм согласования перепланировки

Если ваша ситуация обычна, а перепланировка пока только в задумках, следует действовать по такой последовательности.

• получить техпаспорт квартиры в территориальном БТИ;
• Закажите проект будущей перепланировки в организации, имеющей разрешение на подобные работы.
• Подать в жилищную инспекцию комплект требуемых бумаг и добиться одобрения.
• Разработать проект, обследовать помещения и получить заключение от Роспотребнадзора.
• практически реализовать проект;
• Заполнить журнал работ, подготовить акты о выполненных скрытых работах, окончательно оформить документы по перепланировке, пригласить специалиста жилищной инспекции для подтверждения завершения работ и их соответствия проектной документации.
• Оформить в бюро технической инвентаризации новый план квартиры и свидетельство о собственности на неё.

Какие бумаги нужны для утверждения перепланировок?

Для утверждения перепланировки требуется пакет бумаг, состоящий из:

• заявление владельца квартиры;
• документы, подтверждающие его право собственности;
• проект предстоящих работ;
• техпаспорт квартиры;
• Согласие каждого жильца квартиры на ее перепланировку, выраженное письменно.

Список могут дополнять иные документы, устанавливающие полномочия отдельного региона. Дополнительные документы необходимы при перепланировке, которая затрагивает общую долевую собственность.

Документы, представленные компанией, осуществляющей перепланировку.

Договор с компанией, выполняющей перепланировку, сохраняйте как минимум до окончания гарантийного срока. Должно быть у вас и копию документа, дающего право этой организации проводить подобные работы.

В процессе перепланировки, совместно компанией-исполнителем и собственником, необходимо ведение журнала о проделанных работах.

Компания-подрядчик должна вести акт скрытых работ, который утверждают сотрудники проектной компании и представители жилищной инспекции.

Что делать, когда перепланировка завершена, но согласования на нее не проводилось?

Если перепланировка уже выполнена, но не согласована вовремя, единственный выход – легализовать существующее положение вещей.

Рассмотрим способы легализации.

• Одобрением завершенной работы местными властями.
• через суд.

В случае выявления самовольной перепланировки собственнику поручается привести помещение в исходное состояние. Суд может согласиться на сохранение обновленной планировки, если…

• Перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.
• Перепланировка не представляет опасности для никого.

Порядок действий при досудебном разрешении спора о самовольном перепланировании

Если перепланировка проведена самовольно, владелец квартиры для легализации её действий обязан:

• организовать выполнение обмеров;
• Соберите пакет указанной ранее документации.
• организовать выполнение техобследования;
• Обратиться к специалистам проекта для создания проектной документации.
• заказать выполнение необходимых экспертиз;
• Обратитесь в жилищную инспекцию для получения согласования.
• В случае отказа со стороны жилищной инспекции обратитесь в судебные органы.

При благоприятном решении жилищной инспекции планировку следует представить государственной комиссии для получения акта и, вследствие этого, документов на измененную квартиру.

Незаконная перепланировка без легализации грозит штрафом в 2500 рублей при ее обнаружении. Квартиру придется вернуть прежнему состоянию. Также возможно ограничение прав владельца на управление своей собственностью.

Ремонт и переустройство квартиры: как получить ожидаемый результат.

Перепланировку следует делать с учетом потребностей всех членов семьи. После нее в квартире должны появиться помещения, предназначенные для следующих целей:

• Включающие спальню, детскую и ванную.
• где расположены гостиная, столовая и кухня.
• В квартирах с достаточным пространством устраивают отдельные комнаты для каждого члена семьи, кабинет и гардеробную.

Гостиные и столовые обычно занимают большую площадь с хорошим освещением.

Простые, но эффективные приемы перепланировки

Несколько проверенных способов сделать квартиру более уютной:

• Визуально увеличить размеры комнат можно путем их объединения. Достаточно соорудить арки или снести двери в проемах, разделяющих гостьию и прихожую, или столовую и коридор.
• В зависимости от ваших пожеланий проемы в стенах объединяют помещения, но оставляют им индивидуальность и заданное назначение.
• Разделение пространства на зоны возможно осуществить, например, при помощи стеклянных перегородок. Аналогичный результат дадут и правильно спроектированные барные стойки.
• Популярный способ перепланировки — установка книг под высоким стеллажом от пола до потолка. Это даст возможность создать даже личный кабинет. К книжным стеллажам можно добавить аквариум, а для любителей – и террариум.
• Чтобы расширить комнату, объединив ее с лоджией, учтите, что это значительно увеличит длину помещения. Такой прием оправдан только при тщательно проработанном интерьере.

Эти методы действенны при простом реорганизации пространства, которая не требует масштабных строительных работ. Применение описанных приемов позволит избежать получения различных разрешений, так как работы носят исключительно декоративный характер.

Ремонт с капитальной переделкой планировки жилья, включающий удаление стен.

При глубокой реконструкции, предполагающей демонтаж стен и возведение перегородок, следует предварительно согласовать изменения и разработать детальный проект новой планировки квартиры.

Снос стен – начальный этап ремонта.
Обратите внимание: некоторые стены могут быть несущими, и их разрушение повлияет на устойчивость здания. При необходимости разбирать такие конструкции обратитесь к специалистам, владеющим знаниями в этой области и обладающим всем необходимым оборудованием. Самостоятельно можно сносить кирпичные или гипсокартонные перегородки, используя для этого перфоратор (о правильном выборе которого мы рассказывали). в посвященной этому вопросу статье.

После разборки всех стен необходимо надёжно их укрепить с помощью швеллеров и/или металлических уголков.

Закончив демонтаж стен, можно строить новые перегородки, которые придадут квартире новое обличье. Так и начинается перепланировка любой квартиры, позволяющая наполнить ее комфортом, соответствующим современным требованиям.

Как выполнить перепланировку во время возведения дома?

Чаще всего современные жилые здания строятся по индивидуальным планам. Но даже при обилии готовых проектных решений актуальностью сохраняется вопрос о перепланировке квартир. Это мероприятие представляет собой многоэтапную процедуру: разработка нового проекта, сбор требуемых документов, получение согласований и непосредственно строительные работы.

Многие заказчики желают, чтобы перепланировку квартиры осуществлял застройщик.

Перепланировка квартиры – задача непростая, поэтому многие покупатели квартир в новостройках стремятся возложить ее на застройщика. Простота оформления законных изменений планировки и эффективность специалистов этой области также способствуют этому желанию.

Покупатель квартиры, получив ключи, может сразу же приступить к отделке, не разбирая старые перегородки и не возводя новые. Ему не понадобится искать разработчиков проекта, а также общаться с чиновниками.

Будут ли застройщики заниматься перепланировкой помещений?

Высокая популярность услуги приводит к тому, что многие заказчики предлагают ее или уже оказывают. Однако это не означает, что застройщики всегда готовы удовлетворить все пожелания. Такой подход обусловлен тем, что перепланировка помещения тесно связана с комфортом и безопасностью всех жильцов дома. Изменения в планировке квартиры должны полностью соответствовать требованиям СНиПов, санитарных и противопожарных норм.

Застройщик приступает к новому проекту после согласования с девелопером, учитывая технологии строительства. Например, перепланировка может быть более масштабной в домах монолитно-кирпичных или монолитных конструкций. Для панельных домов ограничения строже.

Что делает застройщик после получения заявки от клиента на перепланировку квартиры?

Для точного понимания пожеланий клиентов специалистами застройщика нужно предоставить сформированный план квартиры.

С планом в руках застройщик обычно придерживается такого порядка действий:

• Специалисты анализируют план и требования заказчика, проверяя их на соответствие строительным нормам и правилам. Например, СНиПами запрещено расширять ванную комнату за счет жилой площади. Кроме того, согласно противопожарным нормам, нельзя увеличивать площадь квартиры путем объединения комнат с балконом, если в ней только один балкон.
• Планировку рассматривают, обращая внимание на местоположение стен, нагрузку которых нельзя изменить.
• Анализируются важные факторы, влияющие на удобство и безопасность жилья.

Если планировка будущей квартиры удовлетворяет всем нормативам, застройщик выполняет работы по проекту заказчика. При этом заказчик не испытывает финансовых или временных потерь.

Если квартира построена, а перепланировка предполагает снос несущих стен, инженер-проектировщик застройщика может изменить распределение нагрузок для сохранения прочности всей постройки.

Ремонт квартиры проще осуществить, если клиент сообщает застройщику о желаемых изменениях заранее. Коррекция плана менее сложна, когда дом ещё строится, особенно если это касается всего этажа.

Как узаконить перепланировку в новостройке

При проектировании дома застройщик выполняет легализацию перепланировок. В многоэтажном доме с оформлением договоров в регистрационной палате у застройщика проще внести изменения до регистрации первого договора.

При обращении о перепланировке после завершения этапов строительства решение принимается индивидуально. Клиент берет на себя обязанность внести изменения в документацию, зарегистрированную в Регпалате. Это неизбежно приведет к дополнительным расходам и увеличению сроков. В случае недостатка времени до сдачи дома застройщик, скорее всего, откажется от проведения данной процедуры.

Таким образом, готовясь приобрести квартиру в новостройкеПри планировании перепланировки квартиры стоит помнить, что её выполнение проще и доступнее на стадии строительства. В этом случае клиенту также удастся сэкономить средства.