Как легализовать перепланировку квартиры?

Перепланировка часто становится актуальной задачей для многих семей, так как дома, построенные в конце прошлого века, уже не всегда соответствуют потребностям горожан. Если вы решили улучшить свою квартиру и не знаете, с чего начать, прочтите нашу статью. В ней мы расскажем об основных моментах перепланировки и связанных с ней нормативно-правовых актах. Обязательно позаботьтесь о легализации внесенных изменений в план квартиры. Это даст вам возможность жить в комфорте, не опасаясь проверок.

Начало оформления перепланировки квартиры.

Для успешного оформления перепланировки важно запомнить и соблюдать следующие правила.

• Категорически воздержитесь от любых контактов с системой вентиляции.
• Не мешайте доступу к газовым трубам.
• Не перемещайте перегородки на лестничных клетках.
• Перенос водопровода и канализации, а также кухни и санузла в другую часть квартиры нежелателен.

Знайте, что следующие операции вы вправе выполнить:

1. объединить лоджию с прилегающей комнатой;
2. Можно обустроить камин, если живете на последнем этаже и используете дымоход от производителя.
3. Если вы живете на первом этаже, создайте лоджию.
4. Снести подоконник стены для присоединения лоджии к комнате.
5. Если ваш дом одноэтажный и под вами находится непристроенное помещение, то можно переместить кухню.

При перепланировке запрещается:

1. сносить несущие стены;
2. увеличивать размер нежилых помещений;
3. Перемещать батареи отопления на балкон или лоджию.
4. Снижать размер жилых помещений и полностью лишать их окон.
5. размещать санузел над соседской кухней;
6. Слияние квартиры с общими коридорами.
7. создавать какие-либо затруднения для соседей.

Стандартный алгоритм согласования перепланировки

При стандартной ситуации и планах на перепланировку действовать нужно по такому порядку:

• получить техпаспорт квартиры в территориальном БТИ;
• Необходимо заказать проект будущей перепланировки в организации с разрешением на такую работу.
• Подготовить комплект требуемых бумаг для жилищной инспекции и добиться одобрения от неё.
• Разработать проект, провести обследование помещений и получить заключение Роспотребнадзора.
• практически реализовать проект;
• Заполнить журнал работ, подготовить акты о завершении скрытых работ, окончательно оформить документы, веденные в ходе перепланировки, пригласить специалиста жилищной инспекции для засвидетельствования окончания перепланировки и ее соответствия проектным документам.
• Оформить в бюро технической инвентаризации новый план квартиры и выписку о праве собственности на неё.

Какие бумаги нужны для утверждения перепланировки?

Для утверждения перепланировки требуется пакет документов, состоящий из:

• заявление владельца квартиры;
• документы, подтверждающие его право собственности;
• проект предстоящих работ;
• техпаспорт квартиры;
• Согласие всех жильцов квартиры на перепланировку, оформленное письменно.

Список могут пополнять другие документы, устанавливающие полномочия конкретного региона.
Дополнительные документы нужны при планировке, которая каким-то образом затрагивает общую собственность жильцов.

Документы, которые предоставляет компания, осуществляющая перепланировку.

Договор с компанией по перепланировке нужно сохранить как минимум до завершения гарантийного срока её услуг.
Также вам необходима копия документа, разрешающего этой организации выполнять подобные работы.

В процессе перепланировки компания-исполнитель вместе со собственником обязана вести журнал выполненных работ.

Компания-подрядчик должна составлять акт скрытых работ, который подтверждают сотрудники компании-проектировщика и представители жилищной инспекции.

Что делать, когда перепланировка выполнена без одобрения?

Если перепланировка выполнена без предварительного согласования, необходимо легализовать сложившуюся ситуацию.

Легализацию можно провести следующими способами:

• Утверждением готового проекта соответствующими местными властями.
• через суд.

При выявлении несанкционированной перепланировки собственнику поручается вернуть помещение к исходному виду.
Однако суд может разрешить сохранить обновленный вариант квартиры, если будет соблюдено определенное условие.

• Перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.
• Перепланировка безопасна для всех.

Порядок действий при урегулировании ситуации с несанкционированной перепланировкой.

В случае самовольной перепланировки собственник жилья для легализации действий обязан:

• организовать выполнение обмеров;
• Соберите пакет документов из перечня, упомянутого выше.
• организовать выполнение техобследования;
• Обратиться к специалистам проектной фирмы для разработки проектной документации.
• заказать выполнение необходимых экспертиз;
• Обратитесь в жилищную инспекцию для получения согласования.
• В случае отказа жилищной инспекции обратитесь в суд.

При положительном решении жилинспекции перепланировку необходимо представить госкомиссии, получить акт, а затем документы на обновлённую квартиру.

В случае неузаконенной перепланировки, при обнаружении ее предусмотрен штраф 2,5 тысячи рублей. Кроме того, квартиру придется вернуть прежнему виду. Могут также ограничить права владельца по распоряжению недвижимостью.

Ремонт и перепланировка: хитрости для реализации задуманного.

Перепланировка должна обеспечить комфорт всем членам семьи. После ее завершения в квартире должны появиться помещения:

• В него входят спальня, детская и ванная.
• Помещений для приема гостей, включающих гостиную, столовую и кухню;
• Эти помещения, состоящие из отдельных комнат для каждого члена семьи, кабинета и гардеробной, создаются при наличии большой площади в квартире.

В гостиной и столовой обычно предусматривают больше места и хорошее освещение.

Простые, но эффективные приемы перепланировки

Несколько проверенных временем способов сделать квартиру уютнее:

• Визуально увеличить размеры комнат можно, соединив их. Для этого достаточно установить арки или демонтировать двери в проемах, разделяющих гостиную и прихожую или столовую и коридор.
• Выделенные в стенах проемы по вашим пожеланиям соединяют помещения, не лишая каждое свою индивидуальности и назначение.
• Разделение пространства на зоны возможно с применением стеклянных перегородок или барных стоек.
• Популярный способ перепланировки – установка высоких от пола до потолка книжных полок. Это даст возможность создать даже личный кабинет. Аквариум станет прекрасным дополнением к полкам, а для любителей – и террариум.
• Если хотите расширить комнату за счёт лоджии, учтите: это приведёт к заметному увеличению длины помещения.
  Такой подход целесообразен только в случае тщательного проработки будущего интерьера.

Эти методы работают прекрасно при незначительной перепланировке, которая не требует много стройки. С помощью описанных выше приемов вам удастся избежать получения разных разрешений, так как работа носит исключительно декоративный характер.

Реконструкция жилья с разбиением и убранством преград.

При глубокой перепланировке, предполагающей снос стен и возведение перегородок, необходимо до начала работ выполнить все требуемые согласования и составить детальный план новой планировки.

Демонтаж – первый этап работ по перепланировке помещения. Внимательно изучите, какие стены являются несущими и обеспечивают устойчивость здания. Если требуется их демонтировать, обратитесь к специалистам с соответствующим оборудованием. Уборка кирпичных или гипсокартонных перегородок своими силами возможна с помощью перфоратора, о выборе которого мы писали ранее. в посвященной этому вопросу статье.

После разборки всех стен требуется надёжное укрепление при помощи швеллеров и/или металлических уголков.

Завершив демонтаж стен, можно приступить к строительству новых перегородок, которые преобразят квартиру. Так и начинается планировка любой квартиры, дарящая ей современный уют.

Как осуществить перепланировку во время возведения дома?

В большинстве случаев современные новостройки строятся по индивидуальным проектам. Но даже с большим количеством готовых решений актуальной остается перепланировка квартир. Это многоэтапный процесс, включающий разработку нового проекта, подготовку документов, согласование и строительные работы.

Многие заказчики желают перепланировки квартиры со стороны застройщика.

Перепланировка квартиры – дело непростое, поэтому многие покупатели квартир в новостройках хотят возложить эту обязанность на застройщика. Это желание также подкрепляется пониманием того, что легализация перепланировки сложна, а специалисты справятся с ней гораздо легче.

Получив ключи, покупатель квартиры может сразу начать отделку помещений, не тратя время на разборку и возведение перегородок. Ему также не понадобится искать профессионалов для разработки проекта. Покупатель избежит общения с государственными служащими.

Интересуют ли застройщиков вопросы перепланировки жилых помещений?

Высокий спрос на данную услугу приводит к тому, что многие заказчики её оказывают или уже оказывают. Однако это не означает, что застройщики всегда готовы удовлетворить все пожелания. Перепланировка помещения тесно связана с комфортом и безопасностью всех жильцов дома. Изменения в планировке квартиры должны соответствовать требованиям СНиПов, санитарным и противопожарным нормам.

Строительство нового проекта начинается после одобрения девелопера. При этом учитывают применяемые строительные технологии. Например, перепланировка может быть более масштабной в домах из монолита и кирпича или только из монолита. В панельных домах ограничения на перепланировку больше.

Что делает застройщик после получения заявки от клиента на перепланировку квартиры?

Для точного понимания потребностей заказчика специалистам компании-застройщика нужно предоставить готовый план жилья.

С принятием такого плана застройщик обычно придерживается следующего алгоритма действий.

• Специалисты оценивают план и требования заказчика с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Например, СНиПами запрещено расширять ванную комнату за счёт площади жилых помещений. Согласно правилам пожарной безопасности нельзя увеличивать площадь квартиры путем объединения комнат с балконом, если в квартире только один балкон.
• Рассматривается предлагаемая планировка с учётом неизменного расположения опорных стен.
• Проанализированы дополнительные факторы, влияющие на уют и безопасность жилища.

При соблюдении проектировщиком всех норм по планировке строительной квартиры застройщик возводит строение по заказу клиента.

Если квартира уже возведена, а планировка требует демонтажа внутренних стен, конструктор от застройщика может скорректировать нагрузку для сохранения прочности здания.

Перепланировка проще, если клиент предупреждает застройщика заранее. Корректировка проекта реализуется легче, если квартира, а точнее, целый этаж, ещё не построены.

Как узаконить перепланировку в новостройке

На стадии строительства узаконение перепланировки осуществляет застройщик многоэтажного дома. Внесение изменений в план происходит до регистрации первого договора, поскольку все документы подаются в регистрационную палату.

Позднее обращение клиента по перепланировке рассматривается индивидуально. Клиенту необходимо внести изменения в уже зарегистрированную документацию в Регпалате, что принесет дополнительные финансовые расходы и потребует больше времени. При малом остающемся сроке до сдачи дома застройщик вряд ли займется такой процедурой.

Таким образом, готовясь приобрести квартиру в новостройкеПерепланировку квартиры проще выполнить при строительстве, доверив её застройщику. В таком случае она будет стоить клиенту значительно дешевле.