Эксперты считают нынешнее время благоприятным для обмена старого жилья на новое, современное. Продажа вторичного жилья сегодня затруднена из-за снизившегося спроса. Несмотря на это, существуют варианты решения этой задачи, одним из которых является взаимозачет или трейд-ин в его различных формах, о которых будет рассказано в статье.
Полный взаимозачет
Трейд-ин позволяет значительно упростить получение новой квартиры вместо старой. В сфере недвижимости взаимозачет похож на схему трейд-ина с авторынка. В действительности девелопер покупает у клиента старую квартиру со скидкой по отношению к рыночной цене. Затем вычитает стоимость купленной квартиры из цены на новую, предлагаемую в построенном им жилом комплексе.
Такие предложения на рынке найти очень сложно.
- Покупатель жилья испытывает мало интереса к подобной операции из-за потери до 40% стоимости прежней недвижимости.
- Девелоперу невыгодно сохранять такой актив в собственности. Причина – замедление оборотов на рынке недвижимости и стремление строителей избежать блокировки капитала.
Не желая расставаться с привычной квартирой, можно её сделать более комфортной, осуществив ремонт самостоятельно. наша статья.
Почти взаимозачет
В сферах недвижимости чуть видоизменённая схема трейд-и́на чаще предполагает два взаимосвязанных сервиса.
- Содействие в размещении недвижимости, пришедшей во вторичный рынок.
- Сделка по покупке квартиры в новостройке.
Покупателю выгоднее такой способ работы потому что действует как единое окно. Это даёт возможность сэкономить 25-50% от размера риэлторской комиссии. Дополнительно клиент может осуществлять сделки нестандартного типа: продать несколько старых однокомнатных квартир для покупки одной большой новой или же продать трехкомнатную квартиру, а купить пару однушек.
Покупатель получает еще одно преимущество: девелопер может забронировать квартиру и одновременно зафиксировать цену до момента продажи старого жилья.
Примерно десять процентов сделок на московском рынке новостроек совершаются по схемам взаимозачета.
Рассрочка выгодна тем, кто располагает сбережениями.
Продажа недвижимости может занять длительный период времени, составляющий несколько месяцев. Потенциальные убытки при потере интереса к новому жилью. Покупатель может сократить затраты с помощью рассрочки от застройщика, которая часто не предусматривает начисление процентов.
Эта схема не подходит всем из-за большого начального взноса, который обычно составляет не менее 50%. В результате её используют только люди с большими сбережениями.
Что делать, если средств с продажи жилья не хватает?
Если цена старой квартиры меньше цены новой, могут возникнуть трудности. В такой ситуации можно рассмотреть два варианта оформления ипотеки.
- Если у покупателя есть сумма, достаточная для первого взноса по ипотеке на новостройку, покупатель может приобрести жилье в новостройке, продавая свою старую квартиру по схеме взаимозачета. После продажи старой квартиры полученные средства пойдут на частичное погашение ипотечного кредита.
- Отсутствие у покупателя свободных средств приводит к указанию стоимости старой квартиры в качестве первоначального взноса при получении кредита в банке для покупки новой. Договор на кредит для новой недвижимости оформляется только по завершении продажи бывшего жилья.
Если вы желаете улучшить свою жизнь и переехать в новую квартиру, то система взаимозачета, о которой говорилось выше, может вам помочь.
Song
Obzor