Изменения в законах о недвижимости

Новый 2020 год принес в действие новые законы и изменения в действующие нормы. Сегодня обсудим нововведения в сфере недвижимости, которые могут существенно изменить нашу жизнь.

Изменения по налогу с продажи жилья

До 1 января 2020 года для продажи недвижимости без уплаты налога граждане должны были владеть ею не менее пяти лет. Существовало четыре случая, когда этот срок составлял три года.

• При получении жилья в дар от близкого родственника в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
• получение в собственность в порядке наследования;
• Передача права собственности путем приватизации.
• Приобретение имущества по договору пожизненного содержания.

С первого января двадцать двадцать legislators расширили перечень, добавив ещё одно положение. Если гражданин реализовал… единственное Если используется жилое помещение как место проживания, то не требуется платить подоходный налог при продаже, если срок владения до продажи составлял не менее трёх лет.

Если владелец имущества купил другую недвижимость меньше чем за 90 дней до оформления продажи первой, покупка не принимается во внимание.

Если за 90 дней до продажи недвижимости другое жилье было куплено, то проданная недвижимость всё равно считается единственной. В итоге подоходного налога не платят.

Тщательно оформляйте документы и придерживайтесь сроков заключения сделок. В случае регистрации продажи позднее чем через девяносто дней с момента покупки, даже по независящим от вас причинам, вам придется оплатить налог.

Не забывайте подать Декларацию до 30 апреля

В 2020 году произошли изменения в законодательстве, которые не обрадуют тех граждан, кто забыл подать декларацию. Согласно новым правилам статьи 214 Налогового кодекса РФ, если налогоплательщик не предоставит Декларацию, сотрудники налоговой инспекции сами рассчитают налог с продажи жилья. При этом в качестве налоговой базы будет использована кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости, с коэффициентом 0,7. Для недвижимости, полученной в дар, налоговая база рассчитывается от полной кадастровой стоимости.

К 30 апреля необходимо представить Декларацию, чтобы иметь право на налоговые вычеты или освобождение от уплаты налога. В случае непредставления Декларации возможно начисление налога по кадастровой стоимости, а также пени и штрафы. Несвоевременная оплата рассчитанного налоговым органом налога до 15 июля может привести к дополнительным санкциям.

Изменения в налоговом кодексе по имуществу.

С 2018 года налог на имущество исчисляется по кадастровой стоимости с использованием коэффициентов. Для жилых помещений предусмотрено освобождение от налогообложения, которое рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• частного дома — 50 квадратных метров;
• квартиры — 20 кв. метров;
• комнаты — 10 квадратных метров.

С января 2020 года этот вычет можно увеличить. Для семей, у которых трое и больше детей, на каждого ребенка до восемнадцати лет.

• в жилом доме на 7 кв.м;
• В жилом пространстве площадью пять квадратных метров.

«Умные» счетчики электроэнергии

С июля 2020-го будут устанавливать умные счётчики электроэнергии при замене старых или новом подключении.

Законодатель определил обязанности по учёту электроэнергии следующими способами.

• В многоквартирных домах ответ за учет возлагают на гарантирующих поставщиков.
• в прочих случаях — сетевые компании.

Внимание! В случае окончания срока службы или межповерочного интервала, а также при поломке производится замена старого счётчика на новый.

Логичен вопрос: кто оплатит покупку и установку «умных» счетчиков? Законодатель решил, что это должны делать энергопоставщики за свой счёт. Однако установил условие: поставщики ресурсов могут включать указанные расходы в тариф на электроэнергию. Что, разумеется, сделают. В итоге интеллектуальный учет оплатим мы с вами.

Не будет ли нововведение безвыигрышным для нас? Установка интеллектуального счетчика позволит потребителю не сдавать показания в назначенные сроки, поскольку устройство само, без нашей помощи, отправит актуальные данные.

Введенные интеллектуальные приборы учета меняют отношения поставщика и потребителя электроэнергии. В случае неуплаты потребленной энергии поставщик предупредит должника за пять рабочих дней (ранее — десять). При отсутствии оплаты в течение этого срока поставщик отключит электричество дистанционно. Добросовестные потребители отключения не подвергаются.

Новый год обещает позитивные смены и улучшения.