Избрание председателя домового совета

Многоквартирному дому нужен постоянный контроль, который проводит управляющая компания. Между УК и жителями выступает совет дома. Сегодня расскажем о выборе председателя совета и его обязанностях.

Выбор председателя несложный, но важно учитывать положения Жилищного Кодекса и осознавать обязанности этой должности.

Что представляет собой совет дома и каким образом избирается председатель?

Совет дома формируют его жители. Самые активные из них, желающие участвовать в жизни дома, становятся членами совета. Не все изъявляют желание участвовать в делах многоквартирного дома, поскольку это дополнительная работа, большая ответственность. Совет дома проводит собрания, рассматривает важные для жильцов вопросы. По итогам собраний выделенные моменты передаются на рассмотрение и изучение в УК.

Президент совета руководит работой над советом. Его обязанности обширные, полномочия позволяют принимать важные решения. Председателя выбирают по качеству характеристики и наличию необходимых способностей, ведь его круг обязанностей широк, а ответственность — большая.

Обязанности председателя

Российский ЖК разъясняет задачи председателя совета многоквартирного дома.

К ним следует отнести:

• Представительство прав жителей дома в суде. Руководитель отстаивает их нужды, охраняет общую собственность многоквартирного дома и несет ответственность в названных вопросах.
• Вести общение с управляющей компанией – задача председателя. Председатель следит за исполнением компанией своих обязанностей: своевременными ремонтами общего имущества, содержанием придомовой территории и соблюдением остальных пунктов договора.
• Проверить дом на наличие неисправностей, подтёков и сбоев в функционировании систем.
• Сбор и корректное представление запросов жильцов управляющей компании.

Права председателя

Председатель обладает определенным набором прав и возможностей. В его компетенции: сбор предложений от жильцов многоквартирного дома, их направление в управляющую компанию, проведение собраний жильцов, обращение в контролирующие организации при превышении полномочий УК.

Кто может быть выбран председателем

С первого взгляда работа председателя совета дома выглядит престижной и простой. Такая должность может дать ценные навыки, полезные связи, доход и почет среди жителей. Но важно осознать объем ответственности, который лежит на председателе.

Председатель совета МКД должен обладать качествами руководителя, уметь вести переговоры и знать особенности эксплуатации дома. При недостатке знаний могут возникнуть проблемы. Например, ежемесячный контроль системы водоснабжения, отопления, крыши и перекрытий без понимания особенностей может привести к невнимательности при ревизии. В результате возможна авария, ремонт которой вызовет отключение услуг ЖКХ у жильцов. Это вызовет их недовольство и возможно переизбрание на должность председателя.

Согласно правилам ЖК, главой дома может быть только владелец жилплощади в нём. даже близкий родственник хозяина квартиры такому посту не пригоджен.

Особенности выбора председателя

На собрании совета дома избирают председателя и его заступника — секретаря. Жильцами многоквартирного дома старше шестнадцати лет можно стать членами совета.

Собрание проводится в удобное для большинства жителей дома время, обычно это выходной день. Жильцов предупреждают о собрании (место, дата и время) не менее чем за неделю путем размещения объявления на общем доске объявлений.

Для признания решений собрания достоверными, в нём должно участвовать не менее двух третей жильцов.
Позиция председателя определяется числом полученных голосов путем общего голосования. Кандидаты могут представить свою программу по решению главных вопросов, быть готовыми отвечать на вопросы жителей.

После представления кандидатов избирают председателя путем голосования. Голосование может быть открытым, с поднятием руки, или закрытым, с использованием бюллетеней. Результаты подсчитывают, и кандидат, получивший большее количество голосов, становится председателем. Но число голосов должно составлять не менее 50% от числа присутствующих. Если это условие не выполняется, решение не будет законным, и для избрания председателя потребуется еще одно собрание.

После избрания председателя МКД составляется протокол собрания, копия которого передаётся в государственные органы. Выбранному на должность председателя направляется уведомление, после чего тот может приступить к исполнению обязанностей.