Материнский капитал позволяет улучшить жилищные условия семьи. Однако его применение подлежит определенным требованиям и условиям, которые будут рассмотрены далее.
Как можно использовать материнский капитал, чтобы улучшить жильё?
К 2018 году размер материнского капитала немного превысил 453 тысячи рублей. Эта сумма хоть и внушительная, но приобрести на неё отдельную квартиру почти нереально. Тем не менее, она может стать ощутимой помощью при:
- приобретении квартиры;
- долевом строительстве;
- капитальном ремонте жилья;
- постройке или приобретении частного дома;
- В момент урегулирования ранее выданного жилищного кредита.
Использование материнского капитала для приобретения жилья.
При покупке жилья необходимо учитывать эти правила.
- Второй ребёнку исполнилось три года или больше.
- МКД не должен быть аварийным;
- Жильё, которое приобретается, должно отвечать санитарным нормам.
- Недвижимость расположена на территории России.
- приобретение квартиры целиком, а не доли в ней;
- Предоставление права собственности всем членам семьи.
Из-за того что материнский капитал поступает на счёт продавца только через два месяца после перехода квартиры новому владельцу, выгоднее покупать её у застройщиков или юрлиц.
Без ипотеки
В случае покупки без залога процедуры осуществляются следующим образом:
- Подписывается договор на покупку квартиры.
- Регистрируется право собственности.
- С продавцом заключается договор, в котором указана сумма, равняющаяся материнскому капиталу.
- В Пенсионный фонд направляется заявление о целевом использовании материнского капитала для оплаты жилья.
Деньги перечисляются продавцу после подтверждения возможности использования сертификата.
С ипотекой
При покупке квартиры Материнский капитал может служить для погашения ипотеки.
- первоначальным взносом;
- увеличением суммы кредита.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры
Чтобы купить квартиру с ипотекой или без нее, следуйте этому порядку действий:
- Определить банк, предоставляющий услуги по материнскому капиталу.
- Передать в банк все необходимые документы.
- Утвердить заявку на кредит у банка.
- Найти подходящую квартиру и приобрести ее.
Для получения выплат от Пенсионного фонда требуется предоставить следующие документы.
- свидетельство о браке;
- сертификат на материнский капитал;
- свидетельства о рождении детей;
- договор на приобретение недвижимости;
- Соглашение о предоставлении ипотечного кредита;
- банковская справка по размеру задолженности;
- Нотариально удостоверенное обязательство о предоставлении долей детям.
Долевое строительство
Для использования материнского капитала в рамках долевого строительства необходимо выполнение следующих условий:
- готовность дома составляет 70% и более;
- Строитель может использовать такие финансовые ресурсы.
До подписания договора купли-продажи квартира должна быть оплачена, с учётом возможного использования средств материнского капитала. Ключевыми моментами такой сделки считаются:
- Забронировать квартиру, предупредив застройщика о применении средств материнского капитала.
- Создание договора с условиями отсрочки оплаты.
- Подписание договора и его регистрация.
- Внесение собственных средств.
- Подача документов в ПФ.
- Решение Пенсионного фонда и перечисление средств застройщику.
Приобретение дома
Важно помнить, что Пенсионный фонд не одобрит приобретение слишком старого строения. Вдобавок:
- Жилой дом можно приобрести с помощью материнского капитала, другие строения, например садовые домики, купить таким образом нельзя.
- При покупке жилого дома необходимо заключить два соглашения: первое – о приобретении дома с использованием средств материнского капитала, второе – о покупке примыкающего участка земли и построек на нём.
О сделках с родственниками
Важно помнить: сделки с использованием маткапитала запрещены.
Цель этого правила — предотвратить мошенничество и защитить права детей. Если всё же случится так, что подобная сделка совершится, ее признают незаконной, и выплаты материнского капитала не произойдут.
Song
Obzor