С каждым годом количество людей, желающих отдохнуть от суеты городской жизни, увеличивается. Поэтому многие горожане стремятся приобрести земельный участок, построить на нем свой личный дом, перестроить или реконструировать уже имеющиеся постройки. Важно при этом помнить, что на строительство объекта или его переустройство необходимо получить разрешение. Самовольная постройка или перестройка нарушает требования законодательства и может создать в дальнейшем ряд непредвиденных проблем. Если разрешение на строительство (перестройку) объекта отсутствует, то любая постройка, имеющая фундамент, неминуемо попадает в категорию «самострой».
Перспективы самовольного строительства
Самовольно построенные или перестроенные объекты имеют перед собой лишь две перспективы:
- Узаконивание самостроя путем оформления документов в соответствии с действующим законодательством и дальнейшая постановка на кадастровый учет.
- Снос несогласованного объекта строительства.
По каким критериям сооружением может быть отнесено к самострою
Основными критериями, позволяющими отнести объект в разряд «самострой», являются:
- отсутствие разрешения на строительство;
- постройка находится на земле, запрещающей строительство аналогичного сооружения;
- строительные работы велись с нарушением градостроительных норм и правил.
Если имеется даже лишь одно нарушение из вышеперечисленных, то строительный объект будет считаться самовольной постройкой.
Узаконивать самострой или нет?
Перспектива незаконного строительства нерадужная. Органы власти могут заставить демонтировать построенный объект, а застройщик понесет немалые убытки. Нужно помнить, что самострой нельзя подарить, завещать, продать.
Кроме этого, за самовольную постройку можно получить еще и штраф. В соответствии со ст.9.5 КоАП, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, размер которого составляет от 2 до 5 тысяч рублей.
Если такая перспектива устраивает вас, то задумываться об узаконивании, конечно не стоит. Но подобный ход событий скорее можно отнести к мазохизму. Поэтому едва ли у него найдется много сторонников.
Причины, которые не позволяют узаконить самовольную постройку
К таким причинам относятся следующие:
- сооружение построено на участке земли, который не предусмотрен для строительства такого вида объекта;
- правоустанавливающего документа на земельный участок не имеется;
- самострой находится на территории, расположенной в границах общего пользования.
Три основных признака, позволяющие узаконить самострой
Потенциально самострой можно узаконить, если:
- Земельный участок под зданием позволяет размещать такого вида объекты, так как относится к соответствующей категории земель.
- Объект построен по всем строительным нормам и правилам, не противоречащим законодательству в строительной области.
- Права и интересы граждан не ущемлены, объект не угрожает их здоровью и жизни.
Наличие совокупности из всех трех признаков обязательно при легализации самостроя.
Последовательность действий при оформлении документов
Перед тем, как будет принято решение о необходимости постановки самостроя на кадастровый учет и регистрации права собственности, нужно убедиться, соответствует ли объект требованиям строительного законодательства. Затем нужно подать заявление в органы местного самоуправления, чтобы получить документ, разрешающий ввод здания в эксплуатацию. При получении отказа можно обратиться в суд, подав исковое заявление о признании права собственности на сомострой. Ответ (отказ) из органов местного самоуправления следует обязательно приложить к исковому заявлению.
Таким образом, если вы собираетесь заняться капитальным строительством на своем земельном участке, стоит изначально получить согласие от органов местного самоуправления. Полученное разрешение до начала строительных работ позволит сберечь средства, время и, конечно, нервы.
Retus