Подобно приватизации жилья, дачная амнистия неоднократно продлевалась. Впервые это понятие вошло в употребление осенью 2006 года. В настоящее время правительство объявило о решении продлить амнистию до следующего марта. Это дает дачникам возможность и время для ее реализации.

В последние годы законодательство, регулирующее строительство недвижимости и ее регистрацию, существенно изменилось, что привело к утрате многих преимуществ, предоставляемых дачной амнистией. В связи с этим в настоящей статье мы рассмотрим изменения, произошедшие в оформлении прав собственности на объекты загородной недвижимости.

Жилые строения

С начала 2019 года начинает действовать Федеральный закон № 217, регулирующий садоводческую и огородническую деятельность граждан России, осуществляемую для личного пользования. Ключевым изменением, предусмотренным этим документом, станет упразднение термина «дачный участок». Соответственно, понятие «дачника» также устареет, и их заменят садоводов и огородников. Владельцы земельных участков, предназначенных для садоводства, получат право строить капитальные жилые дома, включая возможность прописки по месту жительства.

Начиная с марта следующего года оформление жилых зданий будет осуществляться по обновлённым правилам, которые были утверждены летом 2018 года. Согласно этим правилам, необходимо уведомлять органы местного самоуправления на всех этапах строительства – от начала до завершения. После получения этих уведомлений, они должны направлять необходимые документы в Росреестр.

До марта строительные работы могут продолжаться по действующим нормам: кадастровый инженер разрабатывает технический план возведенного дома, который затем направляется в Росреестр для оформления права собственности.

В случае завершения строительства дома в марте 2019 года или позднее, собственнику земельного участка необходимо будет представить в местные органы власти уведомление о начале строительства, составленное ретроспективно, а также уведомление об окончании строительных работ.

В результате, действует запрет на применение дачной амнистии в отношении составления технического плана на строения.

Земельные участки

Для владельцев земельных участков действует дачная амнистия на постоянной основе, при соблюдении следующих условий:

• их предоставление состоялось до 30.10.2011 г.;
• у участков определено целевое назначение, которое может состоять в ведении дачного хозяйства, ЛПХ или ИЖС.

В отношении данных территорий предусмотрена упрощенная процедура оформления права собственности, основанная на документах, подтверждающих их предоставление в бессрочное пользование либо наследуемое пожизненное владение.

Садовые домики

Возведение домов для временного проживания разрешено исключительно на участках, предназначенных для садоводства. Законодательство не устанавливает переходного этапа в оформлении таких строений. Прежняя дачная амнистия позволяла зарегистрировать право собственности на них на основании технического плана, но действующий с середины 2018 года порядок требует уведомления администрации о начале и окончании строительства.

Облегчающим фактором является то, что новые правила вступят в силу только с марта 2019 года. Как указано в письме Министерства строительства, посвященном этому вопросу и опубликованном в октябре 2018 года.

Несмотря на то, что ранее сообщалось о продлении дачной амнистии до 2020 года, её положения в полном объеме распространяются только на земельные участки.