Факторы при подборе места для возведения жилья

Начальный, фундаментальный этап строительство дома – выбор участкаКонечно, можно доверить поиск недвижимости риэлторам, но как убедиться, что их варианты совпадут с вашими пожеланиями? Ведь от точности решения многое зависит.

• В сколько это обойдется по строительству и благоустройству участка?
• Внедрение проектных идей для застроек завтрашнего дня.
• Спор о праве собственности и другие возможности оспаривания.

Каждый, планирующий построить дом, обязан изучить особенности подбора участка земли.

Критерии для подбора земельного участка под постройку дома.

В начале определимся с участком и обратим внимание на его характеристики.

Размеры. Для комфортной организации строительных работ, возведения хозяйственных построек, обустройства огородов и прокладки коммуникаций необходимо свободное пространство. При выборе участка следует руководствоваться соотношением 1:10 – на каждые 100 квадратных метров дома желательно иметь 10 соток земли. Грунт. От особенностей грунта Тип фундамента дома определяется участком, что влияет на общую стоимость строительства. Необходимо учитывать и качество грунта. Возможна замена грунта или выбор подходящего фундамента при разработке проекта.

Грунтовые воды. Глубина залегания уровня влияет на возможность затопления подвалов и участка во время паводков. При подтверждении фактов подтопления, например, после беседы с соседями или исследований, целесообразно выделить средства в бюджете на устройство дренажной системы и гидроизоляцию строений.

• Экология. Хорошо, если поблизости участка не окажутся магистрали, свалки и промышленные объекты.

Кроме того, важно принимать во внимание инфраструктуру: состояние дорог, наличие больниц, школ, магазинов и так далее, а также доступ к интернету, телевидению. В случае необходимости – и телефонной линии.

Где должен располагаться участок

Сначала нужно выбрать место для будущего дома, обращая внимание на две вещи: как дом будет смотреться и есть ли рядом всё необходимое.

Что касается инфраструктуры, следует учесть следующее.

• удобного подъезда к дому;
• разводки газотранспортной системы;
• подвода электричества, воды;
• Преимущества цивилизации (магазины, аптеки, детские учреждения и тому подобное) в шаговой доступности.

Особенности грунта

Тип и характеристики почвы определяют множество параметров строительства. От них зависит тип фундамента, необходимый для здания. Наличие подземных вод может привести к постоянному подтоплению дома и появлению сырости. Строительство погреба или подвала в таких условиях нецелесообразно и невозможно. Также характеристики почвенного слоя показывают, пригодна ли территория для создания сада, огорода или цветочных клумб.

Перед покупкой необходимо сделать все замеры и проверки. Состав почвы определяют в лабораториях. Наличие подземных вод можно проверить самостоятельно: на участке бурят скважины глубиной до 1,5-2 м в нескольких местах. Если через час они останутся сухими, уровень… грунтовых вод считается низким, а участок пригодным для строительства.

Рельеф и форма участка

Чаще всего для постройки дома используют ровную землю, имеющую прямоугольную или квадратную форму. Строительство в таком случае обычно проходит без затруднений.

Храмы сложнорeльефных форм придают будущему зданию особую привлекательность. Однако, укладка коммуникаций и возведение сооружения значительно затрудняются. При этом требуется тщательное планирование всех деталей жилища с акцентом на усиление стен.

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

Водоснабжение. Желательно подключиться к центральному водопроводу, но у этого решения есть недостатки, например, слабый напор, который усиливается летом во время полива растений. Проблема обычно реша… бурением скважиныСтоимость бурения зависит от глубины залегания воды и свойств почвы. Канализация. Для решения проблемы отвода устанавливается септик. Возможны трудности только при расположении водоема ближе, чем 150 метров. В таком случае СЭС потребует обустройство надежной канализационной системы (более дорогостоящей) для предотвращения попадания стоков в землю.

Электроснабжение. В этом разделе важны ответы на два вопроса: расположение подстанции и мощность, выделяемая потребителям на дом.

Газоснабжение стоит рассматривать особое внимание. Это наиболее доступный вид энергетического ресурса, и если неподалеку пролегает магистраль, то подключение (даже при учете дополнительных расходов) окажется ощутимым плюсом.

Юридические аспекты

Приобретая участок, нужно тщательно проверить все бумаги, подтверждающие его собственность. Важно выяснить отсутствие:

• Арест с правом получения имущества после урегулирования долга, например, перед банком.
• В качестве обеспечения кредитов зачастую применяются земельные участки.
• Обязательств перед налоговыми и другими контролирующими инстанциями.
• Сервитут – это ограниченное право на использование чужого участка земли.
  Право проезда или прохода через землю – хороший пример сервитута.

Дополнительным шагом может быть уточнение процедуры межевания участка. Эта процедура устанавливает границы участка с оформлением документально подтвержденных результатов, что необходимо согласно статье 261 Гражданского кодекса. При отсутствии подобного документа следует обратиться в лицензированную землеустроительную организацию для проведения межевания. Рекомендуется произвести эту процедуру за счет продавца.

Нечеткие границы, долги, обременения и арест могут послужить основанием для отказа в регистрации имущества или даже привести к судебным разбирательствам о праве собственности.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для новичка в выборе земельного участка всё перечисленное похоже на набор букв. В действительности — это типы участков, классифицированные по назначению.

• ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
• Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
• ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый тип участков обладает своими особенностями, плюсами и минусами. Требуется более глубокое изучение этого вопроса.

ИЖС

Из расшифровки следует, что это наилучший участок для постройки дома. Его достоинства таковы:

• Юридический адрес или «милицейский» – это большое преимущество, ведь позволяет получить прописку без проблем.
• Оформление налогового вычета.
• Власти города обустраивают эти территории инфраструктурой: транспортным сообщением, медициной (больницами, аптеками, поликлиниками), образованием, дорогами (включая зимнюю уборку), магазинами и прочее.

Недостатки ИЖС заключаются в высокой стоимости земли, обязательном согласовании проекта дома и ограничениях на размеры участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории различаются сложно. По закону их предназначают для постройки дач и обустройства садов. Но ДНП и СНТ сейчас зачастую используют для возведения коттеджей, потому что стоимость привлекательна. Главные минусы –

• Сложность оформления прописки.
• Возникли трудности с коммуникациями. Трудно провести водо-, газо- и электроснабжение. Электричество имеется, но увеличение мощности до необходимого уровня представляет собой непростую задачу.

Чтобы оформить постоянную регистрацию в доме, нужно провести экспертизу его соответствия нормам жилищного права, а затем обратиться в суд. После положительного решения суда можно прописаться. Такой опыт встречается всё чаще и набирает массовый характер.

ЛПХ

Земля за пределами города не подходит для строительства дома. Приусадебные участки внутри населенного пункта мало чем отличаются от ИЖС. На такой земле можно строить объекты, соответствующие градостроительным нормам, и регистрировать их по обычным правилам.

Регистрация участка

Регистрация — необходимый шаг для получения свидетельства о праве собственности на землю. Процедура проста и понятна.
В местный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нужно предоставить:

Квитанцию об оплате госпошлины.

В течение месяца осуществляется проверка документов на юридическую правильность и соответствие фактическим параметрам земельного участка, затем ведется запись в реестр и выдают свидетельство.

Сведения для размышления. Территорию возможно зарегистрировать в качестве собственности: индивидуальной, с распределением долей между хозяевами или общей собственностью, где доли не фиксируются.

Выбрав участок земли бывает не просто. Не стоит спешить с приобретением, нужно всё тщательно проверить и быть уверенным в принятом решении.