Зачастую владельцы квартир в многоэтажных зданиях упускают из виду тот факт, что территория вокруг дома относится к общему имуществу. Ее эксплуатация и распределение функций происходят на основании общего решения жильцов. Как правило, несоблюдение этого правила приводит к необоснованному выбору места для парковки личного транспорта, установке ограждающих столбиков, веревочных заграждений или даже самодельных шлагбаумов. Такие поступки могут быть признаны как незаконное присвоение земли и повлечь ответственность.

Эта информация поможет вам избежать нарушений при использовании территории возле дома. Также она даст возможность противостоять действиям лиц, стремящихся к ее несанкционированному использованию.

Как выделяется придомовая территория и как она обустраивается

Согласно положениям статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, вся территория вокруг жилого комплекса, включая места для парковки автомобилей, является совместной собственностью. Использование этой территории должно основываться на договоренности между владельцами квартир. Любые действия в пределах данной зоны допустимы только с одобрения всех проживающих.

Чтобы получить полномочия по управлению придомовой территорией, домовладельцам необходимо:

• Совместными действиями необходимо установить ее пределы, то есть провести демаркацию;
• Затем следует обратиться в муниципальные органы власти для оформления права общей собственности на данный земельный участок.

Лишь после этого организуется общее собрание собственников помещений, где большинством голосов принимается решение о целесообразности использования придомовой территории. И нет никакой гарантии, что она будет использована в качестве парковочной зоны; голосованием может быть принято решение об обустройстве сквера или большой детской площадки. Группе энтузиастов необходимо найти компромиссное предложение, которое удовлетворит интересы всех жителей.

Основополагающие принципы оформления зон отдыха для автомобилей возле жилых домов

Начать организационные мероприятия по созданию придомовой парковки можно только после того, как будет достигнуто общее согласие жильцов дома. Такое решение считается действительным при условии поддержки не менее чем две трети присутствующих на голосовании. Обустройство данной территории должно соответствовать нормам и требованиям, закрепленным в регламенте «Придомовая парковка». Также необходимо учитывать требования безопасности – противопожарной (Федеральный закон №123) и санитарно-эпидемиологической (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Выбор подходящей локации осуществляется с учетом того, чтобы парковочное пространство:

• не мешала проживающим на первом этаже;
• не препятствовала передвижениям пешеходов и транспорта.

Какие последствия возникают при несанкционированной стоянке на территории многоквартирного дома

Автомобиль считается неправильно припаркованным возле жилого здания в случаях:

• При ее создании не были соблюдены требования к гигиеническим условиям.
• она не соответствует нормам, определенным в ПДД;
• Ее появление стало результатом незаконного занятия определенных территорий.

Встречаются ситуации, когда из-за отсутствия согласованного плана организации парковки у дома, некоторые домовладельцы самостоятельно выбирают место для своего автомобиля. Они нередко фиксируют его подручными средствами, ограничивая возможности других жителей. В таких обстоятельствах самостоятельное разрешение конфликта может быть затруднительным и рекомендуется обращаться за помощью в Госавтоинспекцию или прокуратуру.

За подобные нарушения предусмотрена административная ответственность согласно Кодексу Российской Федерации об Административных Правонарушениях.

• задержание автомобиля и его эвакуация на штрафстоянку;
• административный штраф 500-5000 рублей.

Следовательно, необходимо всегда помнить о том, что придомовая зона является совместным имуществом владельцев квартир в здании. Любые изменения ее планировки, включая организацию мест для автомобилей, допустимы только после получения одобрения от всех жильцов. Несоблюдение установленных норм может повлечь за собой значительные штрафные меры.