Когда задумываешь ремонт квартиры в новостройке, без четкого планирования не обойтись. Можно заказать разработку дизайн-проекта у подрядчика, а можно и самому накидать перечень работ по этапам «от» и «до». В любом случае нужна последовательность ремонта в новостройке. Вокруг неё выстраивается буквально всё: какие работы делать в первую очередь, сколько и каких материалов покупать, какую сумму готовить под каждый этап.
Особенностей в ремонте новой квартиры предостаточно. Не каждый новосел сможет предусмотреть все нюансы, чтобы в процессе не переплачивать за ошибки. В этой статье мастера ремонтной компании разъяснят, как выполнить ремонт в новостройке по этапам, а также поделятся профессиональными секретами.
Подготовительный этап ремонта новостройки: что нужно знать перед стартом
Перед стартом работ нужно определиться с типом отделки квартиры в новостройке и, соответственно, с видом ремонта – капитальный, косметический, интерьерный.
Застройщик сдает квартиру в одном из трех вариантов:
Черновая (базовая)
- Габаритное помещение, то есть квартира без перегородок. Если не хотите делать студию, то нужно заказывать проект планировки в БТИ. На разработку документации уйдет 40-45 дней;
- Несущие конструкции (пол, стены, потолок) просто неотделанные поверхности. Иногда застройщик выполняет базовое выравнивание поверхностей;
- В проемах установлены недорогие ПВХ-окна и входная дверь;
- Выполнен ввод инженерных коммуникаций в квартиру;
- Установлены стояки ХВС и ГВС, счетчики и запорная арматура;
- Канализационные трубы заглушены;
- От щитка в квартиру выведена электропроводка;
- Подведена газовая магистраль (если предусмотрена в проекте) и установлен счетчик.
Предчистовая «White box»
- Промежуточное звено между базовой и чистовой отделкой;
- Стены, потолок и пол с черновой отделкой;
- В квартире установлены перегородки, если предусмотрены по проекту планировки;
- Инженерные коммуникации подведены и подключены к сантехнических приборам;
- Установлены отопительные радиаторы и сантехника;
- В проемах окна-ПВХ и входная дверь.
Чистовая (ремонт от застройщика)
- Установлены перегородки по проекту планировки;
- Стены, пол и потолок с чистовой отделкой – ламинат, обои/краска, натяжной/подвесной потолок по проекту;
- Подключены инженерные коммуникации к сантехническим приборам;
- Установлены окна-ПВХ, входные и межкомнатные двери;
- Электропроводка подведена к электрическим приборам;
- Подключены розетки, выключатели, светильники;
- Установлены отопительные радиаторы и сантехнические приборы;
- Выполнен типовой или дизайнерский ремонт, новоселу остается только установить мебель и предметы интерьера.
В квартире с черновой (базовой) отделкой нужно делать капитальный ремонт, с предчистовой – косметический, а в чистовой – можно ограничиться интерьерными преобразованиями. Также на предварительном этапе нужно узнать, что можно делать, а чего делать нельзя в квартире при ремонте. То есть изучить технические условия на ремонтные работы в новостройке.
Например, по техническим условиям может быть запрещено строить кирпичные перегородки в квартире. Материал сам по себе слишком тяжелый. Дополнительные кирпичные стены могут нагружать несущие перекрытия свыше проектных значений. Соответственно могут возникнуть трещины в несущих стенах из-за неконтролируемой усадки дома.
Этап № 1. Разработка дизайн-проекта
Заказывать профессиональный дизайн-проект у подрядчика или ограничиться примерным планом работ – решать только вам. Но… первое правило качественного и быстрого ремонта квартиры в новостройке звучит так:
Никогда не начинайте ремонтные работы без четкого понимания – что и как нужно делать.
В противном случае потратите время и большую часть бюджета, а в итоге придется много чего переделывать.
Три преимущества разработки профессионального проекта:
- Первое – проектировщик с опытом подберет именно те материалы, которые нужны под каждый этап ремонта, а не те, которые стоят дорого.
- Второе – рассчитает точную смету по каждому этапу ремонта и определит сроки. Ремонт квартиры в новостройке должен сопровождаться подробной сметой, которая учитывает все расходы по каждому этапу. Какой бюджет закладывать на закупку материалов, доставку/разгрузку, работу мастеров и т.д. Плюс к финансовым затратам нужно четко высчитать тайминг по каждому действию.
- Третье – предусмотрит все указания ТУ, регламентов и СНиПов. Владелец квартиры может не знать, что существуют запреты на некоторые виды преобразований в новостройке. Нарушения строительных правил приведут к штрафам и масштабным переделкам.
Профессиональный дизайн-проект квартиры в новостройке разрабатывается с учетом всех строительных правил и запросов клиента к стилю оформления.
Этап № 2. Черновой ремонт квартиры в новостройке
На этом этапе выполняют демонтажные, строительные и черновые отделочные работы. Первым делом нужно снести старые (если есть) перегородки, проделать в стенах ниши под встраиваемую мебель, расширить проемы (при необходимости). Потом возводить новые перегородки из ГКЛ, пазогребневых блоков или других материалов. Также на этом этапе нужно выполнить замену окон и входной двери, если задумали устанавливать новые.
Следующий шаг – это выравнивание поверхностей. На пол монтируется черновая стяжка, стены штукатурятся под уровень или под ноль. Потолок выравнивается под окраску или подготавливается под навесную/натяжную конструкцию.
На этом же этапе выполняется разводка инженерных коммуникаций к точкам подключения сантехники, штробятся стены под электропроводку и установку подрозетников. Словом, все шумные и грязные работы входят в состав черновой отделки квартиры в новостройке. И их нужно сделать качественно – это основа всего последующего ремонта.
Этап № 3. Чистовой ремонт в новостройке
После того, как черновая отделка набрала проектную прочность, можно приступать к подготовке поверхностей для монтажа лицевых материалов. Стены шпаклюются и шлифуются. Если планируется окраска, то наносится грунтовка. На потолок устанавливают алюминиевый каркас для монтажа подвесной конструкции.
Если планируется делать теплый электрический пол, то провода или маты укладывают на черновую стяжку и сверху наносят чистовую стяжку.
Дальше выполняется монтаж чистовой отделки сверху вниз, то есть от потолка до пола. Потолок окрашивают или обшивают подвесными ГКЛ-плитами, стены – обклеивают обоями, окрашивают или отделывают декоративными панелями.
По концовке на пол монтируют финишное покрытие – ламинат, ковролин, линолеум, паркет или другой материал по дизайн-проекту. Устанавливаются и подключаются сантехнические приборы в ванной комнате, на кухне, в санузле.
Этап № 4. Интерьерный ремонт квартиры в новостройке
На этой стадии ремонта квартиры в новостройке устанавливаются межкомнатные двери, плинтуса, розетки, выключатели и приборы освещения. Устанавливается встраиваемая мебель в ниши, расставляется гарнитур, кухонное оборудование и предметы интерьера.
После всех преобразований выполняется финальная проверка качества ремонта в новостройке и соблюдение требований дизайн-проекта. Выявленные ошибки исправляются бесплатно. По факту приемки отремонтированной квартиры подписывается приемопередаточный акт.
Универсальная схема этапов ремонта квартиры в новостройке без отделки
- Демонтажные и строительные работы. Сносим все ненужное, устанавливаем перегородки по проекту планировки, расширяем проемы, обустраиваем ниши. Меняем окна и входную дверь при необходимости.
- Черновая отделка/выравнивание стен и потолков штукатурными растворами.
- Монтаж черновой стяжки пола, укладка тепло- и звукоизоляции, гидрозащиты.
- Монтаж электропроводки от щитка к разветвительной коробке и точкам размещения электрики.
- Разводка инженерных сетей к точкам подключения сантехники, замена/монтаж радиаторов отопления.
- Финишное выравнивание поверхностей под лицевую отделку.
- Монтаж лицевых материалов на потолок и стены.
- Монтаж теплого пола, укладка напольного покрытия.
- Установка сантехнических приборов в ванной комнате, санузле, на кухне.
- Монтаж кондиционеров, установка межкомнатных дверей, электрики – выключателей, розеток, светильников.
- Уборка помещений.
- Расстановка мебели и предметов интерьера.
- Финальная проверка качества ремонта.
Универсальная схема этапов ремонта новостройки с предчистовой отделкой
- При необходимости меняем окна-ПВХ и входную дверь, если качество конструкций не устраивает.
- Проверяем поверхности по уровню. Если всё в порядке, делаем финишное выравнивание под укладку лицевой отделки.
- Проверяем качество разводки инженерных сетей, канализации, электрики. Проводим дополнительные работы при необходимости.
- Финишная отделка стен, потолка и пола.
- Монтаж/замена отопительных приборов при необходимости.
- Замена/установка сантехники, если приборы от застройщика не устраивают.
- Установка межкомнатных дверей, предметов интерьера и мебели.
- Финальная проверка качества ремонта.
Универсальная схема этапов ремонта новостройки с чистовой отделкой
Проверяем качество ремонта от застройщика при приемке квартиры. Если всё устраивает, подписываем приемопередаточный акт, если нет – составляем дефектную ведомость. После получения ключей от квартиры, возможно, потребуется выполнить некоторые интерьерные работы.
Например, заменить розетки и выключатели, установить другую сантехнику. Если заказывали дизайн интерьера, то проверяете качество меблировки квартиры и интерьерных преобразований.
Универсальные схемы этапов ремонта квартиры в новостройке можно взять за основу, а дальше уже отталкиваться от конкретной ситуации и личных предпочтений к уровню комфорта. Вы можете всегда обратиться за помощью в ремонте квартиры к мастерам DOMEO.
Obzor
Deliri