О проблеме аварийного жилья и его расселении говорят и пишут всё чаще. Причины этому – принятие программы по переселению из аварийных домов и рост числа признанных таковыми помещений. В статье рассмотрим важные нюансы, которые будут интересны тем, кто проживает в аварийном жилье.
Что считается аварийным и ветхим жильем?
Государство предусматривает разные меры для повышения качества жизни граждан России в рамках своей жилищной политики.
- Жилые объекты, не отвечающие санитарно-эксплуатационным нормам и имеющие износ 70% и более (кирпич) или 65% и более (дерево), считаются ветхими, даже если конструкция не подвержена разрушению.
- Жильё признаётся аварийным при износе свыше 70% и угрозе граждан безопасности вследствие повреждений несущих конструкций.
Жильё осматривают на наличие износа по инициативе граждан, а проводят это специальные комиссии местных органов власти.
Жилищные варианты при аварии: размещение граждан.
Право на получение квартиры или денежной компенсации при переселении из аварийного или ветхого жилья предоставляется собственникам жилища по документам.
Нанимателям переселения из аварийного жилья предоставляются ограниченные возможности. Возможно заключить новый договор найма с соответствующим муниципальным управлением, но от него можно отказаться в случае несоответствия помещения. В таком случае будет предоставлен единственный альтернативный вариант или придется решать проблему через суд. Именно такой ход событий предусматривает программа по переселению из аварийного жилья.
Порядок расчета компенсации за пострадавшее от происшествия жилье.
При расселении аварийного жилья собственникам могут предоставлять компенсацию. Размер устанавливается для каждого квартировладельца отдельно. Расчет ее суммы производится с учетом рыночной стоимости квартиры, а также затрат владельца на процедуру выкупа, переезд и тому подобное.
При выделении равноценного жилья и его принятии владельцем, сумма затрат на замену учитывается при расчете компенсации.
Какой площади жилья предоставляется?
При расселении аварийного жилья площадь предоставляемого альтернативного жилья должна соответствовать двум требованиям.
- быть равноценным по размеру;
- иметь 18 м2По одному для каждой входящей семьи.
Переселение из аварийного жилья: пошаговая инструкция
Действия регулируются постановлением Правительства №47, утвержденным в 2006 году. Документ определяет следующие этапы:
- Подача заявления в органы власти об определении жилища как аварийного (старого).
- Проведение обследования жилого помещения комиссией с составлением отчета.
- Для подачи заявления нужно предоставить пакет документов через многофункциональный центр или веб-сайт Госуслуг.
- Комиссия рассмотрит заявление и вынесет постановление.
В постановлении комиссия может указывать следующее:
- жилье является пригодным для проживания;
- в жилье необходим капремонт;
- жилье нуждается в перепланировке или реконструкции;
- жилье является непригодным для проживания;
- Дом непригоден для проживания и требует капитального ремонта.
- дом является аварийным и его необходимо снести.
Решение комиссии служит основой для расселения жителей аварийных домов. Местные органы власти, руководствуясь этим решением, создают и реализуют мероприятия по переселению граждан из аварийного жилья.
Переезд для ремонта.
В случае возможности восстановления аварийного жилья путем проведения необходимых работ жильцам обычно предоставляется возможность временно переехать в другое жилье из резервного фонда. Право возврата в отремонтированные квартиры сохраняется.
В подобной ситуации важно знать: если при реконструкции жилая площадь изменилась и не соответствует действующим нормам, возвращение прежних владельцев в перестроенный дом затруднительно.
Я рассказал вам много полезной информации о жилье в аварийном состоянии. Надеюсь, что она пригодится, и вы теперь знаете, как поступать и на что рассчитывать, если вдруг ваш дом признают аварийным или ветхим.
Skay
Calypse
Morl