Два способа выявления обременений на квартире

При покупке квартир или иной недвижимости необходимо проявлять повышенную осмотрительность, особенно если речь идет об объектах вторичного рынка. Важнейшее условие – убедиться, что квартира не имеет обременений.

Чем чреваты обременения

По опыту специалистов по сделкам с недвижимостью, продажи объектов вторичного жилья с обременениями достаточно распространены. Эксперты отмечают, что обременение – это ограничение прав на имущество, которое запрещает совершать различные операции с ним. Список обременений большой. Чаще всего встречаются:

• арест имущества;
• пожизненная рента;
• ипотечное кредитование;
• опекунские обязательства;
• доверительное управление;
• Наличие недвижимости как объекта исторического или культурного значения.
• сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метровНовый владелец приобретает объект недвижимости вместе с лежащим на нём обременением. Такое положение возникает даже если о таких обстоятельствах нет упоминания в договоре купли-продажи.

Государство обязательно регистрирует основную часть обременений, а о них делается отметка в свидетельствах на жилье. Существуют исключения: отказ от приватизации, неучтенные наследники и другие ситуации относятся к неявным обременениям.

Специалисты настоятельно советуют собрать как можно больше информации о квартире, покупку которой планируете.

В каких ситуациях устанавливаются ограничения на квартиру?

Законодательство устанавливает условия для введения обременений. В число таких условий входят:

• Купить жилье с помощью денег, взятых взаймы.
• Выдача кредита с обеспечением недвижимостью.
• оплата квартиры в рассрочку;
• нахождение в состоянии ареста;
• приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как понять, есть ли ограничения на купленной квартире?

Согласно российскому законодательству, все обременения, связанные с недвижимостью, регистрируются и отображаются в Едином государственном реестре недвижимости.

Проверить наличие обременений возможно двумя путями: безвозмездно и за плату.

Бесплатные способы проверки обременений на квартиру в интернете.

Для бесплатного получения информации об обременениях на квартиру можно воспользоваться сайтом Росреестра. Портал предоставляет доступ к актуальным данным из ЕГРН, однако обновления осуществляются с невысокой частотой.

Чтобы получить информацию бесплатно через интернет, нужно сделать следующее.

• перейти на сайт Росреестра;
• Введите адрес недвижимости или кадастровый номер, затем нажмите кнопку «Сформировать запрос».

• На следующей странице сайта, открытой после нажатия кнопки «Сформировать запрос», нужно удостовериться, указан ли необходимый адрес. Его отсутствие свидетельствует о том, что сведения об нём в ЕГРН отсутствуют. В случае отображения адреса необходимо кликнуть по нему.

• Пролистав страницу дальше, нажмите ссылку «Права и ограничения». Нажатие на неё выдаст нужную информацию о наличии обременений на квартире. Пустая строка означает отсутствие обременений. В противном случае в ней будут указаны сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может быть неприемлемым или опасным.

Сайт Росреестра предлагает бесплатную и быструю информацию, но стоит помнить, что данные могут устареть и привести к неправильным решениям.

Как получить подтверждение о том, что квартира не имеет ограничений?

Чтобы узнать о возможных обременениях купленной квартиры и получить точную информацию, стоит обратиться в МФЦ. Там выдадут выписку из ЕГРН с полными и актуальными данными.

Способ получения нужной информации удобен: документ готов через полчаса после заказа. Недостаток — платность услуги (250 рублей). Вложение стоит того, ведь достоверная информация поможет принять верное решение при покупке квартиры, которая не должна омрачаться неприятностями.