Документы при приобретении дачи с землей: требования к продавцу и покупателю

Приобретение дачи с землей – серьёзный шаг. Стоимость, условия, а также предоставление документами влияют на процесс. Важно понимать требования к документам для завершения сделки каждому продавцу и покупателю.

Необходимые документы при приобретении дачи с землёй.

При приобретении дачи с землёй, как продавец, так и покупатель должны представить требуемые бумаги, подтверждающие легальность сделки и права собственности.

Продавец

Продавец обязан выдать бумаги, доказывающие право владения участком.

Для этого нужны выписка из ЕГРН с информацией о праве собственности на участок и план участка, подтверждающий его границы и параметры. Также требуется кадастровый номер, который можно узнать у кадастровой палаты по месту расположения дачи.

Покупатель

В качестве покупателя вам необходимо предъявить паспорт и прописку для заключения договора купли-продажи. Вам также нужно подготовить договор купли-продажи, свидетельство и подписать его вместе с продавцом.

В данном договоре прописана цена и условия покупки дачи с землёй, поэтому следует тщательно изучить этот пункт. Покупатель обязан убедиться, что все представленные в документе бумаги подлинны и отвечают закону.

Для приобретения дачи с землёй продавец и покупатель должны располагать документами, подтверждающими их право собственности на участок.

Свидетельство о госрегистрации права собственности

При приобретении дачи с землей покупателю и продавцу следует проверить наличие документа о государственной регистрации прав на этот объект.

Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, нужно знать кадастровый номер участка. Продавец предоставит покупателю этот номер для отправки запроса в кадастровую палату и получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности содержит сведения о даче и земельном участке: площадь, границы, кадастровую стоимость и другую информацию.

Технический паспорт на дом и земельный участок

При приобретении дачи с землей необходимо проверить наличие технических паспортов для дома и участка.

Технический паспорт описывает характеристики дома: этажность, площадь, число комнат, зарегистрированных жителей, качество строительства и техническое состояние. Покупатель использует эту информацию для оценки недвижимости и определения её стоимости на рынке.

Технический паспорт земельного участка включает сведения о площади, границах, местеположением, доступных коммуникациях (вода, газ, электричество) и разрешенных видах использования (например, индивидуальное жилищное строительство или садоводство). В паспорте указан кадастровый номер, являющийся уникальным обозначением участка.

Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт на землю – важный документ при приобретении загородного дома с землей. Он удостоверяет право владения участком и включает все сведения об нём.

Чтобы приобрести дачу с участком, покупателю нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка содержит сведения об участке: площадь, местоположение, категория земли и так далее. С ней и кадастровым паспортом можно оформить договор купли-продажи.

Кадастровый паспорт для участка земли является главным документом, удостоверяющим собственность. Без него нельзя совершить продажу или купить участок, а также оформить документы на дачу с землей.

Разрешение на строительство

При приобретении дачи с землёй важно проверить наличие разрешительных документов на строительство.

Перед подписанием договора купли-продажи дачи с участком земли покупатель должен изучить разрешение на строительство и удостовериться в его наличии. При отсутствии документа возможно требование от продавца предоставления его для подтверждения законности проведенных на участке строительных работ.

Перед подписанием договора покупатель должен составить расписку о просмотре документа о разрешении на строительство, так как это существенное условие сделки.

Паспорт продавца и покупателя

При осуществлении сделки паспорт продавца и покупателя служит главным документом для подтверждения личности участников. В нём указаны сведения об образе жизни: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, а также прописка.

Паспорт продавца и покупателя содержит данные, подтверждающие совершеннолетие и гражданство, а также проверяет наличие ограничений по владению недвижимостью.

Для проведения расчетов по сделке могут понадобиться документы удостоверяющие личность продавца и покупателя, например, паспорта. При оформлении договора купли-продажи паспорт может потребоваться для подтверждения личности и права собственности на недвижимость.

Документ о заключении брака или документ об увольнении из брака.

Свидетельство о браке или о расторжении брака — важные документы, подтверждающие семейное положение покупателя или продавца. Документы нужны для определения права собственности на земельный участок и дачу.

Покупатель и продавец предоставляют копию свидетельства о браке или о расторжении брака наряду с договором купли-продажи, распиской о получении денежных средств, паспортными данными.

Выписка из ЕГРН.

Приобретая дачу с землёй, покупателю и продавцу требуется выписка из ЕГРН. Документ служит подтверждением наличия земельного участка и права собственности на него.

Выписка из ЕГРН сообщает сведения об объекте недвижимости — даче и участке земли. В ней указаны адрес, кадастровый номер, площадь участка, данные о владельце и ограничения на использование земельного участка.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно подать запрос в соответствующий орган, обычно это кадастровая палата по месту недвижимости. В запросе указывают кадастровый номер объекта, его адрес и данные о покупателе. После обработки запроса выдадут выписку из ЕГРН.

Доверенность на представителя при совершении сделки

Доверенность на представителя – документ, который выдаёт владелец дачного участка другому лицу для осуществления прав и обязанностей во время сделки купли-продажи. Продавец должен иметь документы, подтверждающие владение участком.

Необходимо заверие нотариусом доверенности на представителя. При оформлении доверенности нужно указать полные данные представителя и продавца, а также конкретную задачу его представления. Доверенность на представителя действует до завершения сделки или ее отмены продавцом.

Видео: Правила покупки дачи. Необходимые бумаги.