Договоры на коммунальные услуги

Всё больше жильцов многоквартирных домов предпочитают напрямую сотрудничать с компанией-ресурсоснабжающей организацией. Такое взаимодействие обеспечивает полноценный доступ к коммунальным услугам и повышает процент возврата затрат, связанных с их предоставлением. Прямой договор выгоден как для жителей МКД, так и для ресурсоснабжающих организаций. Современные законы разрешают его заключать, что способствует увеличению эффективности сотрудничества между организацией и собственниками жилья.

Прямой договор с РСО: нормативное регулирование

Федеральный закон №53-ФЗ от 03.04.2018 г. указывает на возможность для собственников жилых помещений в многоквартирных домах заключения договора обслуживания напрямую с поставщиком ресурсов.

Данным нормативным документом устанавливаются также следующие дополнения:

• Согласно статье 157 Жилищного кодекса России, пункт 3 части 1, и статье 44 ЖК РФ, пункт 4.4 части 2, возможно заключение прямого договора с региональными операторами, осуществляющими вывоз твердых отходов.
• Владельцы жилья имеют право добиваться от управляющей компании удвоенного штрафа за включение в квитанции по коммунальным услугам сумм, начисленных во время действия истекшего договора между РСО и УК.
• Ресурсоснабжающие компании могут оповещать владельцев жилых помещений о прекращении сотрудничества с управляющими компаниями через печатные издания, согласно статье 157 Жилищного кодекса России, часть 2, пункты 3-5.

Местные власти обладают правом регулировать темпы роста цен на коммунальные услуги. Министерство строительства устанавливает правила такого регулирования.

Правила заключения прямого договора

Согласно пункту 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации заключение подобного договора жильцами с РСО является результатом решения общего собрания.

На заседании формируется протокол, куда внесено решение, а после оформляется соглашение. Решение общего собрания должно содержать:

• Результаты голосования по согласованию с договором с РСО о предоставлении жителям услуг ХВС, ГВС, электроснабжения, отопления и газоснабжения.
• Вывоз мусора — через компанию, занимающуюся утилизацией.
• Определяется день подписания прямого договора.

В пункте 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ определены правила принятия решения при голосовании. Количество голосов собственников жилых помещений определяет окончательный результат. Понятие «большее количество голосов» подразумевает более 50%. Об этом сказано в правилах проведения голосования (статья 45, часть 3 ЖК РФ).

На общем собрании составляется протокол, руководствуясь общими правилами и положением о порядке оформления приказов Минстроя России №937/пр от 25.12.2015 г.

Специфика оформления прямых договоров сверх общих требований

Организатор общего собрания обязан доставить копии протокола и решения в Регистратор строительных объектов и Управляющую компанию. Нужно выполнить это требование закона в течение десяти дней. Длительность договора между Регистратором строительных объектов и владельцами жилых помещений обычно бессрочна. Договор вступает в силу с момента его подписания. Начало действия договора можно перенести, но не более чем на месяц.